Orangerie Hills，巴统

Orangerie Hills 是坐落于巴统上方、Khelvachauri 柑橘园中的一组五栋别墅。五栋即项目全部规模。开发商 Minda Sakhli 表示，建设量不会超出这片山坡所能承载的限度。

其中 Aurelia、Neroli 与 Aira 三栋每栋总面积 290 m²，Montelia 与 Marina 为最大户型，总面积 370 m²。开发商对面积构成作了拆分：290 m² 户型中居住空间为 172 m²，370 m² 户型中为 223 m²，其余为屋顶休闲区与露台。每栋别墅均以拎包入住标准交付：精装、配齐家具、机电系统到位，收房之后无需再作任何选配。

建筑采用 Japandi 风格，在此体现为体量上的克制，以及天然石材与木材融入景观而非凌驾其上的处理方式。落地玻璃通高设置，使庭院成为室内空间的延伸。每栋住宅配有面朝群山的 6×3 米私人泳池，主卧自带独立衣帽间与卫浴，屋顶休闲区可实际使用，290 m² 户型为 73 m²，Montelia 则达 120 m²。场地覆盖 Starlink 与 5G 基站，这一点的分量比听上去更重：此处是山坡地段，而非城市主干道旁。

结构为整体现浇钢筋混凝土，混凝土等级 C30/37，钢筋采用 B500B。门窗玻璃系统选用 Schüco 与 Alumil 断桥铝，采暖为 Rehau 与 Uponor 地暖水系统配冷凝式锅炉，防水材料为 Mapei 与 Sika，电气系统采用 Schneider 与 ABB 并配 LSZH 低烟无卤阻燃电缆，安防为 Ajax 系统，含漏水、烟雾与移动侦测传感器，洁具为 Geberit 与 Grohe，配隐藏式支架系统。

周边环境的静谧是刻意为之。学校与幼儿园车程 2 分钟，Batumi International Airport 13 分钟，巴统市中心 23 分钟，Gonio 与 Chakvi 海滩 20 至 29 分钟。产权为永久产权（freehold），含土地，在 House of Justice（公共服务大厅）办理登记需 1 至 2 天。

入门门槛为总价的 16.7%，余款可在 18 个月内无息分期支付。一期于 2027 年 12 月交房，二期于 2028 年 12 月交房。

• 项目规模 五栋别墅，开发商不再加建
• Neroli 与 Aira 总面积 290 m²，其中居住空间 172 m²
• Montelia 总面积 370 m²，其中居住空间 223 m²
• 交房 一期 2027 年 12 月，二期 2028 年 12 月
• 付款 16.7% 认购，18 个月无息分期