Minda Sakhli 刻意把项目做小。Orangerie Hills 位于巴统上方 Makhvilauri 的柑橘园中，全盘仅五栋别墅，不再增加。开发商把它作为一个固定数量对外发布，而非称之为「一期」——在一个惯于把地块容积率做到极致的市场里，这样的立场并不多见。这份克制正是项目的核心主张：山坡的格局保持清晰，房屋以完成状态而非毛坯交付，工程规格逐一写明品牌，而不是笼统地说一句「欧洲品质」。
关于这家开发商，真正可以核查的是它的建筑规格，而这份规格罕见地具体。开发商并未笼统地宣称品质，而是为每一个系统点名供应商：深基础之上的 C30/37 整体现浇混凝土框架，配 B500B 钢筋，据其表述，抗震设计高于本地区规范要求；A1 级 Rockwool 保温层之上是 Caparol 与 Baumit 透气硅酮外墙体系；Schüco 与 Reynaers 断桥铝型材，承载 Guardian 与 Saint-Gobain 多功能三层中空玻璃；Rehau 与 Uponor 水地暖系统，搭配 Mitsubishi Electric 变频一拖多空调；Mapei 与 Sika 防水材料；Schneider 与 ABB 电气，采用低烟无卤（LSZH）阻燃电缆；Ajax 智能家居与安防生态系统，配 Hikvision 监控；以及 Geberit 卫浴洁具与隐藏式支架。这些配置，买家都可以逐一查证。
Orangerie Hills 是该公司位于巴统上方的别墅系列，也是其业绩记录的立足之作。五栋别墅各有名称、面积各异：Aurelia、Neroli 与 Aira 为 290 m²，Montelia 与 Marina 为 370 m²，每栋均坐拥 400 至 700 m² 的独立地块。Aurelia 已标注售出。前三栋住宅于 2027 年 12 月交房，第二期于 2028 年 12 月交房。
入场门槛为房价的 16.7%，即一栋 420,000 美元的别墅首期支付 70,000 美元，余款在十八个月内免息分期。TBC Bank 可为别墅提供最长十五年、利率 8.5% 的按揭贷款。产权为永久产权（freehold），并包含土地，在 House of Justice 办理登记仅需一到两天。
建筑风格为 Japandi，在这里意味着体量上的克制，天然石材与木材融入景观之中，而非凌驾其上。3 米挑高之下是通高落地玻璃，花园因而成为室内空间的一部分，主卧套房以天然石材铺陈背景。每栋别墅均按 100% 拎包入住标准交付，精装并配齐家具，智能家居与 24/7 监控已安装到位，收房之后无需再作任何选配。希望由专人打理房产的业主，可选择开发商自有的 Orange Villa Management，共设三档：每月固定 350 美元、租金的 15%，或 15% 另加每月 150 美元。
预订首付为房价的 16.7%，余款在 18 个月内分期支付，免息。TBC Bank 可提供最长 15 年、利率 8.5% 的按揭贷款。
源自项目目录 — 按价格从低到高排序。点击任意卡片查看完整房产页面。
这是一个由 5 栋别墅组成的小型项目，坐落于巴统上方山坡 Khelvachauri 市镇 Makhvilauri 的柑橘园中。5 栋即为项目全部体量，以固定总量对外公布，而非首期开发。其中 Aurelia、Neroli 和 Aira 为 290 m²，Montelia 和 Marina 为 370 m²。Aurelia 已标注售出。
别墅总面积为 290 至 370 m²，其中 290 m² 户型的室内居住面积为 172 m²，370 m² 户型为 223 m²，其余为屋顶休闲区和露台。可使用的屋顶休闲区面积为 73 至 120 m²。每栋别墅拥有独立地块，面积 400 至 700 m²，配有封闭式花园、一座面朝山景的 6×3 米内置泳池，以及两个车位。
100% 拎包入住。精装交付，采用 Japandi 风格家具，层高 3 米，全景落地窗，主卧背景墙采用天然石材，配备集成智能家居系统和 24/7 CCTV 监控。交房前可调整户型布局。产权为永久产权（freehold），并含土地所有权。
整体式 C30/37 混凝土框架结构，采用深埋基础与 B500B 钢筋；开发商表示其抗震性能超出本地区抗震标准要求。外立面为 Caparol 与 Baumit 透气性硅树脂涂层，内衬 A1 级 Rockwool 岩棉保温层。门窗采用 Schüco 与 Reynaers 断桥铝型材，配 Guardian 与 Saint-Gobain 三层中空玻璃。Rehau 与 Uponor 地暖系统，搭配 Mitsubishi Electric 变频一拖多空调系统。防水材料选用 Mapei 与 Sika，电气系统采用 Schneider 与 ABB 产品并使用低烟无卤阻燃（LSZH）电缆，配备 Ajax 智能家居与安防系统及 Hikvision 监控，卫浴洁具选用 Geberit。
首付 16.7%，即一套 $420,000 的别墅需支付 $70,000，余款在 十八个月内免息分期 付清。TBC Bank 亦为这些别墅提供按揭贷款，最长 十五年，利率 8.5%。
可以。开发商设有自营的管理公司 Orange Villa Management，对外公布三种收费方案：每月固定 $350、租金的 15%，或 15% 加每月 $150。每套别墅均配备 Starlink，项目现场亦有 5G 基站覆盖。
Makhvilauri，位于巴统上方 Khelvachauri 市镇的一个村庄。学校和幼儿园车程两分钟，Batumi International Airport 十三分钟，巴统市中心二十三分钟，Gonio 与 Chakvi 的海滩则在二十至二十九分钟之间。
买家零佣金
您以开发商的价格购房，佣金由开发商支付，绝不向您收取。
我们为您谈判
我们直接与开发商洽谈，为您争取市场上最优的价格与条件。
扫描整个市场的AI
每天分析数百个项目、数万套房源，让您的选择建立在全局之上，而非寥寥几条房源。
一个应用，掌握全部
专属个人空间，全天候查看您的文件、工程进度、付款计划等信息。
交房之后依然相伴
租赁管理、租客与转售——交房之后，您的房产依旧持续带来收益。
登录用户可在任何设备（网站和投资者门户）上查看所有对话。
向我咨询关于 Minda Sakhli 的信息
留下您的联系方式，Palmera 顾问将与您联系——无义务，无费用。我们将协助您根据预算和目标，找到合适的房产。
