MINDA

Cinq villas sur une même colline, et c'est tout le projet

Minda Sakhli

Q: Qu'est-ce qu'Orangerie Hills ?

Une collection de cinq villas dans les vergers d'agrumes de Makhvilauri, dans la municipalité de Khelvachauri, sur les hauteurs de Batumi. Cinq, c'est l'ensemble du projet, annoncé comme un nombre fixe et non comme une première phase. Les maisons sont Aurelia, Neroli et Aira, de 290 m², ainsi que Montelia et Marina, de 370 m². Aurelia est indiquée comme vendue.

Q: Quelle est la superficie des villas et de leurs parcelles ?

La surface totale des villas va de 290 à 370 m², dont 172 m² d'espace de vie sur une 290 et 223 m² sur une 370, le reste correspondant au salon en toiture et aux terrasses. Le salon de toit utilisable mesure 73 à 120 m². Chaque villa occupe sa propre parcelle de 400 à 700 m², avec un jardin clos, une piscine intégrée de six mètres sur trois face aux montagnes et deux places de stationnement.

Q: Dans quel état sont-elles livrées ?

100 % clé en main. Finies, meublées dans le style Japandi, avec des plafonds de trois mètres, des baies panoramiques, des suites parentales habillées de pierre naturelle, une domotique intégrée et une vidéosurveillance 24 h/24 et 7 j/7. Les plans peuvent être modifiés avant la livraison. Le bien est détenu en pleine propriété, terrain compris.

Q: Quelles sont les spécifications techniques ?

Une ossature béton monolithique C30/37 sur fondations profondes, avec armatures B500B, dont le promoteur indique qu'elle est dimensionnée au-delà des normes sismiques régionales. Une façade silicone respirante Caparol et Baumit posée sur une isolation Rockwool classée A1. Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique Schüco et Reynaers, avec triple vitrage Guardian et Saint-Gobain. Plancher chauffant à eau Rehau et Uponor, climatisation multi-split à technologie inverter Mitsubishi Electric. Étanchéité Mapei et Sika, appareillage électrique Schneider et ABB sur câble LSZH non propagateur de flamme, écosystème domotique et sécurité Ajax avec vidéosurveillance Hikvision, et sanitaires Geberit.

Q: Comment se déroulent les paiements ?

16,7 % à la signature, soit 70 000 $ pour une villa à 420 000 $, puis le solde étalé sur dix-huit mois sans intérêts. La TBC Bank finance les villas par un crédit immobilier allant jusqu'à quinze ans à 8,5 %.

Minda Sakhli construit petit par choix. Orangerie Hills, sa collection nichée dans les vergers d'agrumes de Makhvilauri, au-dessus de Batumi, compte cinq villas, pas une de plus. Le promoteur l'annonce comme un nombre définitif et non comme une première phase, position peu courante sur un marché dont le réflexe est de tirer le maximum de chaque parcelle. Cette retenue fait tout l'intérêt du projet : une colline qui reste lisible, des maisons livrées finies et non en gros œuvre, et un cahier des charges écrit marque par marque au lieu d'être résumé par un « de qualité européenne ».

Siège social Makhvilauri, Khelvachauri, Batumi, Géorgie

Villas de la collection

290–370 m²

Surface des villas

Décembre 2027

Première livraison

LE PALMARÈS

Minda Sakhli de palmarès.

Ce que l'on peut vérifier chez ce promoteur, c'est le cahier des charges, et il est d'une précision inhabituelle. Plutôt qu'une promesse générale de qualité, le promoteur nomme le fournisseur de chaque poste : une structure monolithique en béton C30/37 sur fondations profondes avec armatures B500B, calculée, indique-t-il, pour dépasser les normes sismiques régionales ; une façade respirante en silicone Caparol et Baumit sur isolation Rockwool classée A1 ; des menuiseries aluminium à rupture de pont thermique Schüco et Reynaers recevant un triple vitrage multifonction Guardian et Saint-Gobain ; un plancher chauffant à eau Rehau et Uponor associé à une climatisation multi-split à inverter Mitsubishi Electric ; des étanchéités Mapei et Sika ; une installation électrique Schneider et ABB sur câbles LSZH non propagateurs de la flamme ; un écosystème domotique et de sécurité Ajax avec vidéosurveillance Hikvision ; et des sanitaires Geberit sur bâti-support encastré. L'acheteur peut vérifier chacune de ces références.

Historique de livraison

Orangerie Hills est l'ensemble que la société signe sur les hauteurs de Batumi, et le projet sur lequel repose son bilan. Les cinq villas portent chacune un nom et une surface propre : Aurelia, Neroli et Aira font 290 m², Montelia et Marina 370 m², chacune sur sa parcelle de 400 à 700 m². Aurelia est annoncée vendue. Les trois premières maisons sont livrées en décembre 2027 et la seconde phase en décembre 2028.

Solidité financière

L'entrée se fait à 16,7 % du prix, soit 70 000 $ pour une villa à 420 000 $, le solde étant réglé sur dix-huit mois sans intérêt. TBC Bank finance les villas par un crédit immobilier sur quinze ans maximum à 8,5 %. La détention est en pleine propriété et comprend le terrain ; l'enregistrement à la House of Justice prend un à deux jours.

Siège socialMakhvilauri, Khelvachauri, Batumi, Géorgie

TypePrivate

Projets actifs1

Prix d'entréeà partir de 420 000USD

COMMUNAUTÉS EMBLÉMATIQUES

Minda Sakhli emblématiques destinations.

Villas

Orangerie Hills

Cinq villas Japandi dans les vergers d'agrumes de Makhvilauri, sur les hauteurs de Batumi. Aurelia, Neroli et Aira totalisent 290 m², dont 172 m² habitables ; Montelia et Marina 370 m², dont 223 m². Les parcelles vont de 400 à 700 m². Chaque villa dispose d'une piscine intégrée de six mètres sur trois orientée vers la montagne, d'un toit-terrasse aménagé de 73 à 120 m², d'un jardin clos, d'un stationnement privatif pour deux voitures, d'une hauteur sous plafond de trois mètres, ainsi que de Starlink et d'un relais 5G couvrant le site. Des modifications de plan sont possibles. Première livraison en décembre 2027.

CE QUI LES DISTINGUE

Ce qui rend Minda Sakhli unique.

Types de biens Villas

Segment de prix Haut de gamme

Style signature

L'architecture est Japandi, ce qui se traduit ici par une volumétrie sobre et par la pierre naturelle et le bois posés en accord avec le paysage plutôt que devant lui. Les baies vitrées montent du sol au plafond sous trois mètres de hauteur, si bien que le jardin fait partie de la pièce, et les suites parentales sont adossées à la pierre naturelle. Chaque villa est livrée 100 % clé en main, finie et meublée, domotique et vidéosurveillance 24 h/24 et 7 j/7 déjà installées : rien ne reste à choisir après la remise des clés. Les propriétaires qui souhaitent confier la gestion de la maison peuvent faire appel à Orange Villa Management, la structure du promoteur, selon trois formules : un forfait de 350 $ par mois, 15 % des loyers, ou 15 % plus 150 $ par mois.

Plans de paiement

L'entrée se fait avec 16,7 % du prix à la réservation, le solde étant réparti sur dix-huit mois sans intérêt. TBC Bank propose un crédit immobilier jusqu'à quinze ans à 8,5 %.

LE REGARD HONNÊTE

Atouts et points de vigilance.

Là où Minda Sakhli brille

Une collection volontairement restreinte : cinq villas, annoncées comme un nombre fixe et non comme une première phase
Livraison clé en main, finie et meublée, avec la domotique et la vidéosurveillance installées et la possibilité de modifier les plans
Un descriptif technique détaillé marque par marque, de la classe du béton aux vitrages, à la climatisation et aux équipements sanitaires
Pleine propriété, terrain compris, avec un enregistrement à la Maison de justice en un à deux jours
Dix-huit mois de versements sans intérêt après un acompte de 16,7 %, avec un crédit TBC Bank possible jusqu'à quinze ans à 8,5 %
La structure de gestion du promoteur, Orange Villa Management, prend la maison en charge selon l'une des trois formules d'honoraires publiées

À prendre en compte

Un petit promoteur avec une seule collection : ce qu'il faut examiner, c'est le descriptif technique et le chantier plutôt qu'un long historique de livraisons
La disponibilité évolue : vérifiez quelles villas restent invendues avant de bâtir votre projet autour d'une maison en particulier

1 PROJET ACTIF

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SUR PLAN

Khelvachauri · Batumi

Orangerie Hills, Batoumi

Villa Livraison December 2027

À partir de
420 000USD

BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Minda Sakhli.

Qu'est-ce qu'Orangerie Hills ?+

Une collection de cinq villas dans les vergers d'agrumes de Makhvilauri, dans la municipalité de Khelvachauri, sur les hauteurs de Batumi. Cinq, c'est l'ensemble du projet, annoncé comme un nombre fixe et non comme une première phase. Les maisons sont Aurelia, Neroli et Aira, de 290 m², ainsi que Montelia et Marina, de 370 m². Aurelia est indiquée comme vendue.

Quelle est la superficie des villas et de leurs parcelles ?+

La surface totale des villas va de 290 à 370 m², dont 172 m² d'espace de vie sur une 290 et 223 m² sur une 370, le reste correspondant au salon en toiture et aux terrasses. Le salon de toit utilisable mesure 73 à 120 m². Chaque villa occupe sa propre parcelle de 400 à 700 m², avec un jardin clos, une piscine intégrée de six mètres sur trois face aux montagnes et deux places de stationnement.

Dans quel état sont-elles livrées ?+

100 % clé en main. Finies, meublées dans le style Japandi, avec des plafonds de trois mètres, des baies panoramiques, des suites parentales habillées de pierre naturelle, une domotique intégrée et une vidéosurveillance 24 h/24 et 7 j/7. Les plans peuvent être modifiés avant la livraison. Le bien est détenu en pleine propriété, terrain compris.

Quelles sont les spécifications techniques ?+

Une ossature béton monolithique C30/37 sur fondations profondes, avec armatures B500B, dont le promoteur indique qu'elle est dimensionnée au-delà des normes sismiques régionales. Une façade silicone respirante Caparol et Baumit posée sur une isolation Rockwool classée A1. Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique Schüco et Reynaers, avec triple vitrage Guardian et Saint-Gobain. Plancher chauffant à eau Rehau et Uponor, climatisation multi-split à technologie inverter Mitsubishi Electric. Étanchéité Mapei et Sika, appareillage électrique Schneider et ABB sur câble LSZH non propagateur de flamme, écosystème domotique et sécurité Ajax avec vidéosurveillance Hikvision, et sanitaires Geberit.

Comment se déroulent les paiements ?+

16,7 % à la signature, soit 70 000 $ pour une villa à 420 000 $, puis le solde étalé sur dix-huit mois sans intérêts. La TBC Bank finance les villas par un crédit immobilier allant jusqu'à quinze ans à 8,5 %.

La villa peut-elle être gérée et louée pour moi ?+

Oui. Le promoteur dispose de sa propre structure de gestion, Orange Villa Management, avec trois formules publiées : un forfait de 350 $ par mois, 15 % des loyers, ou 15 % plus 150 $ par mois. Chaque villa est en outre équipée de Starlink, et un mât 5G couvre le site.

Où se situe exactement le projet ?+

À Makhvilauri, un village de la municipalité de Khelvachauri, sur les hauteurs de Batoumi. Une école et un jardin d'enfants sont à deux minutes, l'aéroport international de Batoumi à treize, le centre de Batoumi à vingt-trois, et les plages de Gonio et Chakvi entre vingt et vingt-neuf.

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