Minda Sakhli

Una colección de cinco villas entre los cítricos de Makhvilauri, en el municipio de Khelvachauri, en la ladera sobre Batumi. Cinco es el proyecto entero, publicado como una cifra fija y no como una primera fase. Las casas son Aurelia, Neroli y Aira, de 290 m², y Montelia y Marina, de 370 m². Aurelia figura como vendida.

La superficie total de cada villa va de 290 a 370 m², de los cuales 172 m² son de espacio habitable en las de 290 y 223 m² en las de 370; el resto corresponde al salón de azotea y a las terrazas. El salón de azotea utilizable mide entre 73 y 120 m². Cada villa se levanta sobre su propia parcela de 400 a 700 m², con jardín cerrado, piscina de obra de seis por tres metros orientada a las montañas y aparcamiento para dos coches.

Llave en mano al 100%. Terminadas y amuebladas en estilo Japandi, con techos de tres metros, ventanales panorámicos, suites principales revestidas en piedra natural, domótica integrada y CCTV 24/7. La distribución puede modificarse antes de la entrega. La propiedad es plena (freehold) e incluye el terreno.

Estructura monolítica de hormigón C30/37 sobre cimentación profunda con armadura B500B que, según el desarrollador, está calculada para superar los estándares sísmicos de la región. Fachada transpirable de silicona Caparol y Baumit sobre aislamiento Rockwool de clase A1. Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico Schüco y Reynaers, con acristalamiento triple Guardian y Saint-Gobain. Suelo radiante por agua Rehau y Uponor, con climatización multi-split inverter Mitsubishi Electric. Impermeabilización Mapei y Sika, instalación eléctrica Schneider y ABB con cable LSZH no propagador de la llama, ecosistema de domótica y seguridad Ajax con videovigilancia Hikvision, y sanitarios Geberit.

16.7% de pago inicial, es decir $70,000 en una villa de $420,000, y el saldo restante en dieciocho meses sin intereses. TBC Bank concede hipotecas sobre las villas de hasta quince años al 8.5%.

Sí. El desarrollador cuenta con su propia empresa de gestión, Orange Villa Management, con tres modalidades publicadas: una tarifa fija de $350 al mes, el 15% del alquiler, o el 15% más $150 al mes. Todas las villas disponen además de Starlink y de una antena 5G que cubre el conjunto.

En Makhvilauri, un pueblo del municipio de Khelvachauri, en las alturas sobre Batumi. Hay una escuela y un jardín de infancia a dos minutos, el Batumi International Airport a trece, el centro de Batumi a veintitrés, y las playas de Gonio y Chakvi entre veinte y veintinueve.