MINDA

П'ять вілл на одному схилі, і це весь проєкт

Minda Sakhli

Q: Що таке Orangerie Hills?

Колекція з п'яти вілл у цитрусових садах Makhvilauri, у муніципалітеті Khelvachauri на схилі пагорба над Батумі. П'ять вілл — це весь проєкт, і ця кількість заявлена як остаточна, а не як перша черга. Будинки: Aurelia, Neroli та Aira площею 290 m², а також Montelia і Marina площею 370 m². Aurelia позначена як продана.

Q: Якої площі вілли та їхні ділянки?

Загальна площа вілли становить 290–370 m², з яких 172 m² житлової площі у будинку на 290 m² і 223 m² у будинку на 370 m², решту складають лаунж на даху та тераси. Корисна площа лаунжу на даху становить 73–120 m². Кожна вілла стоїть на власній ділянці площею 400–700 m² із закритим садом, вбудованим басейном шість на три метри з видом на гори та паркінгом на два автомобілі.

Q: У якому стані передають вілли?

100% під ключ. З повним оздобленням і меблями в стилі Japandi, зі стелями заввишки три метри, панорамними вікнами, головними спальнями зі стіною з натурального каменю в узголів'ї, інтегрованою системою розумного дому та відеоспостереженням 24/7. До передачі можна змінити планування. Власність повна (freehold) і поширюється також на земельну ділянку.

Q: Яка інженерна специфікація?

Монолітний залізобетонний каркас C30/37 на заглиблених фундаментах з арматурою B500B, який, за заявою забудовника, розрахований із запасом понад регіональні сейсмічні норми. Паропроникний силіконовий фасад Caparol і Baumit поверх утеплення Rockwool класу A1. Алюмінієві профілі Schüco і Reynaers з терморозривом та склопакетами з трьома стеклами Guardian і Saint-Gobain. Водяна тепла підлога Rehau і Uponor з інверторними мульти-спліт системами клімат-контролю Mitsubishi Electric. Гідроізоляція Mapei і Sika, електрика Schneider і ABB на кабелі LSZH, що не поширює горіння, екосистема розумного дому та безпеки Ajax з відеоспостереженням Hikvision, а також сантехніка Geberit.

Q: Як влаштовані платежі?

Перший внесок 16.7%, тобто $70,000 за віллу вартістю $420,000, а решту суми сплачують протягом вісімнадцяти місяців без відсотків. TBC Bank кредитує купівлю цих вілл за іпотекою на строк до п’ятнадцяти років під 8.5%.

Q: Чи можна доручити управління віллою та здавання її в оренду?

Так. У забудовника є власний підрозділ управління, Orange Villa Management, із трьома оприлюдненими тарифами: фіксовані $350 на місяць, 15% від орендної плати або 15% плюс $150 на місяць. Крім того, кожна вілла має Starlink, а всю територію покриває вежа 5G.

Minda Sakhli свідомо будує мало. Orangerie Hills, її колекція в цитрусових садах Makhvilauri над Батумі, це п'ять вілл і не більше. Забудовник подає це число як остаточне, а не як першу чергу, і для ринку, чий рефлекс полягає у вичавлюванні максимуму з ділянки, така позиція незвична. Саме в цій стриманості й полягає вся пропозиція: схил, що залишається читабельним, будинки, які передають готовими, а не в чорновому стані, і специфікація, виписана бренд за брендом, замість формулювання «європейська якість».

Штаб-квартира Makhvilauri, Khelvachauri, Батумі, Грузія

Вілл у колекції

290–370 m²

Площа вілли

грудень 2027

Перша передача

ДОСВІД ТА ДОСЯГНЕННЯ

Minda Sakhli — досягнення.

Про цього забудовника можна перевірити передусім специфікацію, і вона напрочуд конкретна. Замість загальних заяв про якість забудовник називає постачальника для кожної системи: монолітний бетонний каркас C30/37 на глибоко закладених фундаментах з арматурою B500B, розрахований, за заявою компанії, з запасом понад регіональні сейсмічні норми; паропроникний силіконовий фасад Caparol і Baumit поверх утеплювача Rockwool класу A1; алюмінієві профілі Schüco та Reynaers із терморозривом, що несуть мультифункціональні трискляні склопакети Guardian і Saint-Gobain; водяну тепладі підлоги Rehau та Uponor разом з інверторним мульти-спліт клімат-контролем Mitsubishi Electric; гідроізоляцію Mapei та Sika; електрику Schneider та ABB на кабелі LSZH, що не поширює горіння; екосистему розумного будинку та безпеки Ajax із відеоспостереженням Hikvision; а також сантехніку Geberit на прихованих інсталяціях. Покупець може перевірити кожну з цих позицій.

Історія здачі об'єктів

Orangerie Hills — це колекція компанії над Батумі й той проєкт, на якому тримається її послужний список. П'ять вілл мають власні назви та власні площі: Aurelia, Neroli та Aira по 290 m², Montelia та Marina по 370 m², кожна на окремій ділянці від 400 до 700 m². Aurelia позначена як продана. Перші три будинки передають у грудні 2027 року, а другу чергу передають у грудні 2028 року.

Фінансова стійкість

Перший внесок становить 16.7% від ціни, тобто $70,000 за віллу вартістю $420,000, а залишок сплачується протягом вісімнадцяти місяців без відсотків. TBC Bank кредитує купівлю цих вілл за іпотекою на строк до п'ятнадцяти років під 8.5%. Власність повна (freehold) і включає земельну ділянку, а реєстрація в House of Justice займає один-два дні.

Штаб-квартираMakhvilauri, Khelvachauri, Батумі, Грузія

ТипPrivate

Активні проєкти1

Стартова цінавід 420,000USD

ФІРМОВІ ЖИТЛОВІ КОМПЛЕКСИ

Minda Sakhli флагманські локації.

Villas

Orangerie Hills

П'ять вілл у стилі Japandi серед цитрусових садів Makhvilauri, над Батумі. Aurelia, Neroli та Aira мають 290 m² загальної площі, з яких 172 m² житлової; Montelia та Marina мають 370 m², з яких 223 m². Ділянки від 400 до 700 m². У кожній віллі є вбудований басейн шість на три метри з видом на гори, придатна для відпочинку лаунж-зона на даху від 73 до 120 m², закритий сад, приватне паркування на два автомобілі, стелі три метри, а також Starlink і вежа 5G, що покриває територію. Доступні зміни планування. Перша передача у грудні 2027 року.

ЇХНІ ВІДМІННІ РИСИ

Що робить Minda Sakhli особливим.

Типи нерухомості Вілли

Ціновий сегмент Верхній

Фірмовий стиль

Архітектура витримана в стилі Japandi, що тут означає стриманість об'ємів, а також натуральний камінь і деревину, вписані в ландшафт, а не виставлені перед ним. Панорамне скління від підлоги до стелі під триметровими стелями робить сад частиною кімнати, а стіни за головними спальнями оздоблені натуральним каменем. Кожну віллу передають на 100% під ключ: з оздобленням, меблями, вже встановленою системою розумного будинку та цілодобовим відеоспостереженням, тож після отримання ключів нічого доукомплектовувати не потрібно. Власники, які хочуть, щоб будинком опікувалися за них, можуть звернутися до власної компанії забудовника Orange Villa Management за одним із трьох тарифів: фіксовані $350 на місяць, 15% від оренди або 15% плюс $150 на місяць.

Плани платежів

Для бронювання потрібно внести 16.7% вартості, решту — протягом вісімнадцяти місяців без відсотків. TBC Bank пропонує іпотеку на строк до п'ятнадцяти років під 8.5%.

ОБ'ЄКТИВНИЙ ПОГЛЯД

Сильні сторони та варто врахувати.

Де Minda Sakhli сяє

Свідомо невелика колекція: п'ять вілл, і ця кількість заявлена як остаточна, а не як перша черга
Передача під ключ: з оздобленням і меблями, зі встановленою системою розумного дому та відеоспостереженням, із можливістю змінити планування
Специфікація, у якій вказано конкретний бренд кожної позиції: від марки бетону до склопакетів, кліматичної техніки та сантехніки
Повна власність (freehold), зокрема й на земельну ділянку, з реєстрацією в House of Justice за один-два дні
Вісімнадцять місяців безвідсоткових платежів після першого внеску 16.7%, а також іпотека TBC Bank на строк до п'ятнадцяти років під 8.5%
Власний керуючий підрозділ забудовника, Orange Villa Management, обслуговуватиме будинок за одним із трьох оприлюднених тарифів

Варто врахувати

Невеликий забудовник з однією колекцією, тож оцінювати варто специфікацію та сам майданчик, а не тривалу історію зданих об'єктів
Наявність швидко змінюється: перш ніж планувати купівлю конкретного будинку, уточніть, які вілли ще не продані

1 АКТИВНИЙ ПРОЄКТ

Усі проєкти Minda Sakhli.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням ціни. Натисніть на будь-яку картку, щоб перейти на повну сторінку об'єкта.

НОВОБУДОВА

Khelvachauri · Batumi

Orangerie Hills, Батумі

Вілла Передача ключів December 2027

Від
420,000USD

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Minda Sakhli.

Що таке Orangerie Hills?+

Колекція з п'яти вілл у цитрусових садах Makhvilauri, у муніципалітеті Khelvachauri на схилі пагорба над Батумі. П'ять вілл — це весь проєкт, і ця кількість заявлена як остаточна, а не як перша черга. Будинки: Aurelia, Neroli та Aira площею 290 m², а також Montelia і Marina площею 370 m². Aurelia позначена як продана.

Якої площі вілли та їхні ділянки?+

Загальна площа вілли становить 290–370 m², з яких 172 m² житлової площі у будинку на 290 m² і 223 m² у будинку на 370 m², решту складають лаунж на даху та тераси. Корисна площа лаунжу на даху становить 73–120 m². Кожна вілла стоїть на власній ділянці площею 400–700 m² із закритим садом, вбудованим басейном шість на три метри з видом на гори та паркінгом на два автомобілі.

У якому стані передають вілли?+

100% під ключ. З повним оздобленням і меблями в стилі Japandi, зі стелями заввишки три метри, панорамними вікнами, головними спальнями зі стіною з натурального каменю в узголів'ї, інтегрованою системою розумного дому та відеоспостереженням 24/7. До передачі можна змінити планування. Власність повна (freehold) і поширюється також на земельну ділянку.

Яка інженерна специфікація?+

Монолітний залізобетонний каркас C30/37 на заглиблених фундаментах з арматурою B500B, який, за заявою забудовника, розрахований із запасом понад регіональні сейсмічні норми. Паропроникний силіконовий фасад Caparol і Baumit поверх утеплення Rockwool класу A1. Алюмінієві профілі Schüco і Reynaers з терморозривом та склопакетами з трьома стеклами Guardian і Saint-Gobain. Водяна тепла підлога Rehau і Uponor з інверторними мульти-спліт системами клімат-контролю Mitsubishi Electric. Гідроізоляція Mapei і Sika, електрика Schneider і ABB на кабелі LSZH, що не поширює горіння, екосистема розумного дому та безпеки Ajax з відеоспостереженням Hikvision, а також сантехніка Geberit.

Як влаштовані платежі?+

Перший внесок 16.7%, тобто $70,000 за віллу вартістю $420,000, а решту суми сплачують протягом вісімнадцяти місяців без відсотків. TBC Bank кредитує купівлю цих вілл за іпотекою на строк до п’ятнадцяти років під 8.5%.

Чи можна доручити управління віллою та здавання її в оренду?+

Так. У забудовника є власний підрозділ управління, Orange Villa Management, із трьома оприлюдненими тарифами: фіксовані $350 на місяць, 15% від орендної плати або 15% плюс $150 на місяць. Крім того, кожна вілла має Starlink, а всю територію покриває вежа 5G.

Де саме розташований проєкт?+

Махвілаурі, село в Хелвачаурському муніципалітеті над Батумі. Школа й дитячий садок за дві хвилини, Міжнародний аеропорт Батумі за тринадцять, центр Батумі за двадцять три, а пляжі Гоніо та Чакві за двадцять і двадцять дев’ять хвилин.

0% комісії для покупця

Ви купуєте за ціною забудовника. Нашу комісію сплачує він, а не ви.

Ведемо переговори за вас

Працюємо напряму із забудовниками, щоб отримати для вас найкращу ціну та умови на ринку.

ШІ сканує весь ринок

Сотні проєктів і десятки тисяч квартир аналізуються щодня — ваш вибір ґрунтується на повній картині, а не на кількох оголошеннях.

Усе в одному застосунку

Особистий кабінет із цілодобовим доступом до документів, перебігу будівництва, графіка платежів тощо.

Поруч і після здачі

Оренда, орендарі та перепродаж — ваша нерухомість приносить дохід ще довго після отримання ключів.