MINDA

Vijf villa's op één heuvelflank, en dat is het hele project

Minda Sakhli

Q: Wat is Orangerie Hills?

Een collectie van vijf villa's in de citrusboomgaarden van Makhvilauri, in de gemeente Khelvachauri op de heuvels boven Batumi. Vijf villa's vormen het hele project, gepubliceerd als een vast aantal en niet als een eerste fase. De woningen zijn Aurelia, Neroli en Aira van 290 m², en Montelia en Marina van 370 m². Aurelia staat als verkocht aangemerkt.

Q: Hoe groot zijn de villa's en hun kavels?

De totale villaoppervlakte loopt van 290 tot 370 m², waarvan 172 m² woonoppervlak bij een villa van 290 en 223 m² bij een villa van 370; de rest bestaat uit de daklounge en de terrassen. De bruikbare daklounge meet 73 tot 120 m². Elke villa staat op een eigen kavel van 400 tot 700 m², met een omheinde tuin, een ingebouwd zwembad van zes bij drie meter met uitzicht op de bergen en parkeerplaats voor twee auto's.

Q: In welke staat worden ze opgeleverd?

100% turnkey. Afgewerkt, gemeubileerd in Japandi-stijl, met plafonds van drie meter, panoramische ramen, master suites afgewerkt met natuursteen, een geïntegreerd smart home en 24/7 camerabewaking. Wijzigingen in de indeling zijn mogelijk vóór de oplevering. Het gaat om volledige eigendom (freehold), inclusief de grond.

Q: Wat is de technische specificatie?

Een monolithisch betonskelet in C30/37 op diepgelegen funderingen met B500B-wapening, waarvan de ontwikkelaar aangeeft dat het is berekend om de regionale seismische normen te overtreffen. Een dampopen siliconengevel van Caparol en Baumit over Rockwool-isolatie in brandklasse A1. Aluminium met thermische onderbreking van Schüco en Reynaers, met drievoudige beglazing van Guardian en Saint-Gobain. Vloerverwarming op water van Rehau en Uponor, met inverter-multisplitklimaatregeling van Mitsubishi Electric. Waterdichting van Mapei en Sika, elektra van Schneider en ABB op niet-voortplantende LSZH-kabel, een Ajax-ecosysteem voor domotica en beveiliging met Hikvision-camerabewaking, en sanitair van Geberit.

Q: Hoe verloopt de betaling?

16.7% aanbetaling, oftewel $70,000 op een villa van $420,000, en het restant vervolgens over achttien maanden renteloos. TBC Bank verstrekt op de villa's een hypotheek van maximaal vijftien jaar tegen 8.5%.

Q: Kan de villa voor mij worden beheerd en verhuurd?

Ja. De ontwikkelaar heeft een eigen beheertak, Orange Villa Management, met drie gepubliceerde formules: een vast bedrag van $350 per maand, 15% van de huur, of 15% plus $150 per maand. Elke villa beschikt bovendien over Starlink, en een 5G-mast dekt het terrein.

Minda Sakhli bouwt bewust kleinschalig. Orangerie Hills, de collectie in de citrusboomgaarden van Makhvilauri boven Batumi, telt vijf villa's en niet meer. De ontwikkelaar presenteert dat als een vast aantal en niet als een eerste fase, een ongebruikelijk standpunt in een markt die er reflexmatig op gericht is het rendement per kavel te maximaliseren. Die terughoudendheid is de kern van het aanbod: een heuvelflank die leesbaar blijft, woningen die afgewerkt worden opgeleverd in plaats van casco, en een specificatie die merk voor merk is vastgelegd in plaats van omschreven als "Europese kwaliteit".

Hoofdkantoor Makhvilauri, Khelvachauri, Batumi, Georgië

Villa's in de collectie

290–370 m²

Villagrootte

december 2027

Eerste oplevering

DE STAAT VAN DIENST

Minda Sakhli van trackrecord.

Wat bij deze ontwikkelaar te controleren valt, is het bestek, en dat is ongewoon gedetailleerd. In plaats van een algemene kwaliteitsbelofte noemt de ontwikkelaar bij elk systeem de leverancier: een monolithisch betonskelet in C30/37 op diep gefundeerde voeten met B500B wapening, naar eigen opgave berekend om de regionale seismische normen te overtreffen; een dampopen silicongevel van Caparol en Baumit over Rockwool-isolatie in brandklasse A1; thermisch onderbroken aluminium van Schüco en Reynaers met multifunctionele drievoudige beglazing van Guardian en Saint-Gobain; vloerverwarming op water van Rehau en Uponor naast inverter-multisplitklimaatregeling van Mitsubishi Electric; waterdichting van Mapei en Sika; elektra van Schneider en ABB op niet-voortplantende LSZH-kabel; een smarthome- en beveiligingsecosysteem van Ajax met cameratoezicht van Hikvision; en sanitair van Geberit op inbouwreservoirs. Een koper kan dat stuk voor stuk natrekken.

Opleveringsrecord

Orangerie Hills is de collectie van het bedrijf boven Batumi en het project waarop de staat van dienst rust. De vijf villa's zijn met naam en afzonderlijke oppervlakte vastgelegd: Aurelia, Neroli en Aira van 290 m², Montelia en Marina van 370 m², elk op een eigen kavel van 400 tot 700 m². Aurelia staat als verkocht aangemerkt. De eerste drie woningen worden in december 2027 opgeleverd, de tweede fase in december 2028.

Financiële kracht

De instap bedraagt 16.7% van de prijs, $70,000 op een villa van $420,000, met het restant renteloos gespreid over achttien maanden. TBC Bank verstrekt op de villa's een hypotheek met een looptijd tot vijftien jaar tegen 8.5%. Het eigendom is volledige eigendom (freehold), inclusief de grond, en de registratie bij het House of Justice duurt één tot twee dagen.

HoofdkantoorMakhvilauri, Khelvachauri, Batumi, Georgië

TypePrivate

Actieve projecten1

Instapprijsvanaf 420,000USD

ICONISCHE COMMUNITY'S

Minda Sakhli vlaggenschip bestemmingen.

Villas

Orangerie Hills

Vijf Japandi-villa's in de citrusgaarden van Makhvilauri, boven Batumi. Aurelia, Neroli en Aira meten in totaal 290 m², waarvan 172 m² woonoppervlak; Montelia en Marina meten 370 m², waarvan 223 m². De kavels lopen van 400 tot 700 m². Elke villa heeft een ingebouwd zwembad van zes bij drie meter met zicht op de bergen, een bruikbare daklounge van 73 tot 120 m², een omheinde tuin, eigen parkeerruimte voor twee auto's, plafonds van drie meter en Starlink plus een 5G-mast die het terrein dekt. Aanpassingen aan de indeling zijn mogelijk. Eerste oplevering december 2027.

WAT HEN ONDERSCHEIDT

Wat maakt Minda Sakhli bijzonder.

Vastgoedtypes Villa's

Prijssegment Hoger segment

Kenmerkende stijl

De architectuur is Japandi, wat hier neerkomt op ingetogenheid in de bouwmassa en op natuursteen en hout die zich naar het landschap voegen in plaats van zich ervoor te plaatsen. De beglazing loopt van vloer tot plafond onder plafonds van drie meter, zodat de tuin als onderdeel van de kamer leest, en de masterslaapkamers zijn afgewerkt met natuursteen aan de wand. Elke villa wordt 100% turnkey opgeleverd, afgewerkt en gemeubileerd, met het smarthomesysteem en 24/7 cameratoezicht al geïnstalleerd, zodat er na de sleuteloverdracht niets meer hoeft te worden ingevuld. Eigenaren die het beheer willen uitbesteden, kunnen terecht bij Orange Villa Management van de ontwikkelaar zelf, in drie varianten: een vast bedrag van $350 per maand, 15% van de huur, of 15% plus $150 per maand.

Betalingsplannen

De instap is 16.7% van de prijs om te reserveren, waarna het saldo renteloos over achttien maanden wordt gespreid. TBC Bank biedt een hypotheek tot vijftien jaar tegen 8.5%.

DE EERLIJKE BLIK

Sterke punten & aandachtspunten.

Waar Minda Sakhli schittert

Een bewust kleine collectie: vijf villa's, gepubliceerd als een vast aantal en niet als een eerste fase
Turnkey oplevering, afgewerkt en gemeubileerd, met smart home en camerabewaking geïnstalleerd en met de mogelijkheid de indeling aan te passen
Een specificatie die merk voor merk is benoemd, van de betonkwaliteit tot de beglazing, de klimaatregeling en het sanitair
Volledige eigendom (freehold) inclusief de grond, met registratie bij het House of Justice binnen één tot twee dagen
Achttien maanden renteloze termijnen na 16.7% aanbetaling, met een hypotheek van TBC Bank tot vijftien jaar tegen 8.5%
De eigen beheertak van de ontwikkelaar, Orange Villa Management, neemt het beheer van de woning op zich volgens een van de drie gepubliceerde tarieven

Aandachtspunten

Een kleine ontwikkelaar met één enkele collectie, waardoor niet een lange opleveringsgeschiedenis maar de specificatie en de locatie het te beoordelen dossier vormen
De beschikbaarheid verandert: ga na welke villa's nog niet verkocht zijn voordat u uw plannen op een bepaalde woning afstemt

1 ACTIEF PROJECT

Alle projecten van Minda Sakhli.

Live uit de catalogus — gesorteerd van laagste naar hoogste prijs. Klik op een kaart voor de volledige vastgoedpagina.

OFF-PLAN

Khelvachauri · Batumi

Orangerie Hills, Batumi

Villa Oplevering December 2027

Vanaf
420,000USD

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over Minda Sakhli.

Wat is Orangerie Hills?+

Een collectie van vijf villa's in de citrusboomgaarden van Makhvilauri, in de gemeente Khelvachauri op de heuvels boven Batumi. Vijf villa's vormen het hele project, gepubliceerd als een vast aantal en niet als een eerste fase. De woningen zijn Aurelia, Neroli en Aira van 290 m², en Montelia en Marina van 370 m². Aurelia staat als verkocht aangemerkt.

Hoe groot zijn de villa's en hun kavels?+

De totale villaoppervlakte loopt van 290 tot 370 m², waarvan 172 m² woonoppervlak bij een villa van 290 en 223 m² bij een villa van 370; de rest bestaat uit de daklounge en de terrassen. De bruikbare daklounge meet 73 tot 120 m². Elke villa staat op een eigen kavel van 400 tot 700 m², met een omheinde tuin, een ingebouwd zwembad van zes bij drie meter met uitzicht op de bergen en parkeerplaats voor twee auto's.

In welke staat worden ze opgeleverd?+

100% turnkey. Afgewerkt, gemeubileerd in Japandi-stijl, met plafonds van drie meter, panoramische ramen, master suites afgewerkt met natuursteen, een geïntegreerd smart home en 24/7 camerabewaking. Wijzigingen in de indeling zijn mogelijk vóór de oplevering. Het gaat om volledige eigendom (freehold), inclusief de grond.

Wat is de technische specificatie?+

Een monolithisch betonskelet in C30/37 op diepgelegen funderingen met B500B-wapening, waarvan de ontwikkelaar aangeeft dat het is berekend om de regionale seismische normen te overtreffen. Een dampopen siliconengevel van Caparol en Baumit over Rockwool-isolatie in brandklasse A1. Aluminium met thermische onderbreking van Schüco en Reynaers, met drievoudige beglazing van Guardian en Saint-Gobain. Vloerverwarming op water van Rehau en Uponor, met inverter-multisplitklimaatregeling van Mitsubishi Electric. Waterdichting van Mapei en Sika, elektra van Schneider en ABB op niet-voortplantende LSZH-kabel, een Ajax-ecosysteem voor domotica en beveiliging met Hikvision-camerabewaking, en sanitair van Geberit.

Hoe verloopt de betaling?+

16.7% aanbetaling, oftewel $70,000 op een villa van $420,000, en het restant vervolgens over achttien maanden renteloos. TBC Bank verstrekt op de villa's een hypotheek van maximaal vijftien jaar tegen 8.5%.

Kan de villa voor mij worden beheerd en verhuurd?+

Ja. De ontwikkelaar heeft een eigen beheertak, Orange Villa Management, met drie gepubliceerde formules: een vast bedrag van $350 per maand, 15% van de huur, of 15% plus $150 per maand. Elke villa beschikt bovendien over Starlink, en een 5G-mast dekt het terrein.

Waar ligt het precies?+

Makhvilauri, een dorp in de gemeente Khelvachauri boven Batumi. Een school en een kleuterschool liggen op twee minuten, Batumi International Airport op dertien, het centrum van Batumi op drieëntwintig, en de stranden van Gonio en Chakvi op twintig tot negenentwintig minuten.

0% koperscommissie

U koopt tegen de prijs van de projectontwikkelaar. Hij betaalt onze commissie, nooit u.

Wij onderhandelen voor u

We onderhandelen rechtstreeks met projectontwikkelaars voor de beste prijs en voorwaarden op de markt.

AI die de hele markt scant

Honderden projecten en tienduizenden units, elke dag geanalyseerd — uw keuze berust op het volledige beeld, niet op een handvol advertenties.

Alles in één app

Een persoonlijke omgeving met 24/7 toegang tot uw documenten, bouwupdates, betalingsschema en meer.

Ook na oplevering aan uw zijde

Verhuurbeheer, huurders en doorverkoop — uw woning blijft renderen, lang nadat u de sleutels krijgt.