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Minda Sakhli는 의도적으로 작게 짓습니다. 바투미 위 Makhvilauri의 감귤 농원에 자리한 컬렉션 Orangerie Hills는 빌라 5채가 전부입니다. 시행사는 이를 1차 분양이 아니라 확정된 수량으로 공개하는데, 이는 부지 수익을 극대화하는 것이 관행인 시장에서는 보기 드문 입장입니다. 이 절제가 곧 프로젝트의 핵심입니다. 언덕의 형태를 읽을 수 있게 남겨 두고, 골조가 아닌 완성된 상태로 주택을 인도하며, 사양은 "유럽식 품질"이라는 표현 대신 브랜드별로 문서에 명시합니다.
이 시행사에 관해 확인할 수 있는 것은 사양이며, 그 내용은 보기 드물게 구체적입니다. 품질에 관한 일반적인 문구 대신, 시행사는 모든 설비의 공급사를 명시합니다. 깊은 기초 위에 B500B 철근을 사용한 C30/37 일체식 콘크리트 골조는 이 지역의 내진 기준을 상회하도록 설계되었다고 밝히고 있습니다. 외벽은 A1 등급 Rockwool 단열재 위에 통기성 Caparol 및 Baumit 실리콘 마감을 적용했습니다. 창호는 Schüco와 Reynaers의 열교 차단 알루미늄 프레임에 Guardian과 Saint-Gobain의 다기능 삼중 유리를 시공했습니다. 냉난방은 Rehau와 Uponor 온수 바닥난방과 Mitsubishi Electric 인버터 멀티 스플릿 시스템을 함께 사용합니다. 방수는 Mapei와 Sika, 전기 설비는 Schneider와 ABB이며 배선은 난연 LSZH 케이블입니다. 여기에 Hikvision CCTV를 갖춘 Ajax 스마트홈 및 보안 시스템, 매립형 프레임에 설치되는 Geberit 위생도기가 더해집니다. 매수인은 이 모든 항목을 하나하나 직접 확인해 볼 수 있습니다.
Orangerie Hills는 바투미 위쪽에 자리한 이 회사의 대표 단지이며, 회사의 실적이 기대고 있는 프로젝트입니다. 다섯 채의 빌라는 각각 이름과 면적이 명시되어 있습니다. Aurelia, Neroli, Aira는 290 m², Montelia와 Marina는 370 m²이며, 각 빌라는 400~700 m² 규모의 개별 부지 위에 자리합니다. Aurelia는 판매 완료로 표시되어 있습니다. 앞의 세 채는 2027년 12월에, 2차 단계는 2028년 12월에 입주가 이루어집니다.
초기 납입금은 가격의 16.7%로, $420,000 빌라 기준 $70,000이며, 잔금은 18개월에 걸쳐 무이자로 납부합니다. TBC Bank는 이 빌라를 담보로 최장 15년, 금리 8.5%의 모기지를 제공합니다. 소유권은 토지를 포함한 완전 소유권(프리홀드)이며, House of Justice 등기는 1~2일이 소요됩니다.
건축 양식은 자판디(Japandi)로, 여기서는 절제된 매스와 함께 천연 석재와 목재를 주변 풍경을 가리지 않고 그 안에 녹아들도록 사용하는 것을 뜻합니다. 3 m 층고 아래 바닥부터 천장까지 이어지는 창을 통해 정원이 실내의 연장처럼 읽히며, 마스터 스위트의 배경 벽면은 천연 석재로 마감했습니다. 모든 빌라는 100% 턴키로 인도되어 마감과 가구는 물론 스마트홈과 24시간 CCTV까지 이미 설치된 상태이므로, 열쇠를 받은 뒤 따로 정할 것이 남지 않습니다. 주택 관리를 맡기고 싶은 소유주는 시행사가 직접 운영하는 Orange Villa Management를 세 가지 요금제 가운데 하나로 이용할 수 있습니다. 월 정액 $350, 임대료의 15%, 또는 15%에 월 $150을 더하는 방식입니다.
예약 시 가격의 16.7%를 계약금으로 납부하고, 잔금은 18개월에 걸쳐 무이자로 분할 납부합니다. TBC Bank는 최장 15년, 금리 8.5%의 모기지를 제공합니다.
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바투미 위쪽 언덕에 자리한 Khelvachauri 지자체 Makhvilauri의 감귤 과수원에 조성된 빌라 5채 컬렉션입니다. 5채가 프로젝트의 전부이며, 1차 분양이 아니라 확정된 총 세대수로 공개되었습니다. 주택은 290 m² 규모의 Aurelia, Neroli, Aira와 370 m² 규모의 Montelia, Marina로 구성됩니다. Aurelia는 판매 완료로 표시되어 있습니다.
빌라 총면적은 290~370 m²이며, 이 중 290형은 172 m², 370형은 223 m²가 주거 공간이고 나머지는 루프탑 라운지와 테라스입니다. 사용 가능한 루프탑 라운지 면적은 73~120 m²입니다. 각 빌라는 400~700 m²의 개별 대지 위에 자리하며, 담장으로 둘러싸인 정원과 산을 바라보는 6×3미터 빌트인 수영장, 차량 2대용 주차 공간을 갖추고 있습니다.
100% 턴키 방식입니다. 마감이 완료되고 자판디(Japandi) 스타일로 가구가 갖춰지며, 3미터 천장고와 파노라마 창, 천연석으로 마감한 마스터 스위트, 통합 스마트홈, 24시간 CCTV를 갖추고 있습니다. 인도 전에는 평면 변경이 가능합니다. 소유권은 토지를 포함한 완전 소유권(프리홀드)입니다.
깊게 시공된 기초 위에 B500B 철근을 사용한 C30/37 일체식 콘크리트 골조를 적용했으며, 시행사에 따르면 이 구조는 역내 내진 기준을 상회하도록 설계되었습니다. 외벽은 A1 등급 Rockwool 단열재 위에 통기성 있는 Caparol 및 Baumit 실리콘 마감을 시공했습니다. 창호는 Schüco와 Reynaers의 열교 차단 알루미늄 프레임에 Guardian 및 Saint-Gobain 삼중 유리를 적용했습니다. 냉난방은 Rehau와 Uponor 온수 바닥난방에 Mitsubishi Electric 인버터 멀티 스플릿 시스템을 결합했습니다. 방수는 Mapei와 Sika, 전기 설비는 난연 LSZH 케이블을 사용한 Schneider와 ABB 제품이며, Hikvision CCTV를 포함한 Ajax 스마트홈·보안 시스템과 Geberit 위생도기가 설치됩니다.
계약금은 16.7%로, $420,000 빌라 기준 $70,000이며, 잔금은 18개월 무이자 분할로 납부합니다. TBC Bank는 해당 빌라를 담보로 최장 15년, 금리 8.5%의 모기지를 제공합니다.
가능합니다. 시행사는 자체 관리 부문인 Orange Villa Management를 운영하며, 공개된 세 가지 요금제를 제공합니다. 월 정액 $350, 임대료의 15%, 또는 15% 및 월 $150 중에서 선택할 수 있습니다. 모든 빌라에는 Starlink가 제공되며, 단지 전역을 커버하는 5G 기지국도 갖추고 있습니다.
바투미 위쪽 Khelvachauri 지자체에 속한 마을 Makhvilauri에 자리합니다. 학교와 유치원까지 2분, Batumi International Airport까지 13분, 바투미 중심부까지 23분이며, Gonio와 Chakvi 해변까지는 20분에서 29분이 걸립니다.
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