Orangerie Hills, 바투미

Orangerie Hills는 바투미 위쪽 Khelvachauri의 감귤 과수원에 자리한 다섯 채의 빌라로 구성된 컬렉션입니다. 이 다섯 채가 프로젝트의 전부입니다. Minda Sakhli는 이 경사지가 감당할 수 있는 이상으로는 짓지 않겠다고 밝혔습니다.

주택은 각각 총 290 m²인 Aurelia, Neroli, Aira와 가장 큰 370 m²의 Montelia, Marina로 구성됩니다. 시행사는 이 총면적을 다음과 같이 구분합니다. 290 m² 주택은 172 m²가 주거 공간이며, 370 m² 주택은 223 m²가 주거 공간이고, 나머지는 루프탑 라운지와 테라스입니다. 모든 빌라는 턴키 방식으로 인도됩니다. 마감과 가구가 완비되고 설비까지 갖춰진 상태로 전달되므로, 열쇠를 받은 뒤 따로 정할 것이 없습니다.

건축 양식은 Japandi입니다. 여기서는 절제된 매스 구성과 함께 천연 석재와 목재를 풍경 앞에 내세우기보다 풍경에 어우러지게 쓰는 방식을 뜻합니다. 바닥부터 천장까지 이어지는 유리창 덕분에 정원이 실내의 일부처럼 읽힙니다. 각 주택에는 산을 마주 보는 6×3미터 규모의 전용 수영장, 드레스룸과 욕실을 따로 갖춘 마스터 베드룸, 그리고 290 m² 주택 기준 73 m², Montelia 기준 120 m²의 실사용 가능한 루프탑 라운지가 있습니다. 부지 전체를 Starlink와 5G 기지국이 커버하는데, 이는 들리는 것보다 훨씬 중요한 조건입니다. 대로변이 아니라 산비탈이기 때문입니다.

구조는 B500B 철근을 사용한 C30/37 일체식 철근콘크리트입니다. 창호는 단열 처리된 알루미늄 소재의 Schüco와 Alumil, 난방은 콘덴싱 보일러를 갖춘 Rehau 및 Uponor 온수 바닥난방, 방수는 Mapei와 Sika, 전기 설비는 비확산 LSZH 케이블에 Schneider와 ABB, 보안은 누수·연기·동작 감지 센서를 포함한 Ajax, 위생 도기는 매립형 지지대에 설치된 Geberit과 Grohe입니다.

입지는 의도적으로 조용한 곳을 택했습니다. 학교와 유치원까지 2분, Batumi International Airport까지 13분, 바투미 중심부까지 23분, Gonio와 Chakvi 해변까지는 20~29분 거리입니다. 소유 형태는 토지를 포함한 완전 소유권(프리홀드)이며, House of Justice에서의 등기는 1~2일이 소요됩니다.

초기 납입금은 가격의 16.7%이며, 잔금은 18개월에 걸쳐 무이자로 분할 납부합니다. 1단계는 2027년 12월, 2단계는 2028년 12월에 입주합니다.

• 컬렉션 빌라 다섯 채, 시행사는 추가로 짓지 않습니다
• Neroli와 Aira 총 290 m², 그중 주거 공간 172 m²
• Montelia 총 370 m², 그중 주거 공간 223 m²
• 입주 1단계 2027년 12월, 2단계 2028년 12월
• 납부 예약 시 16.7%, 이후 18개월 무이자