Strona główna / Deweloperzy / Minda Sakhli

MINDA

Pięć willi na jednym zboczu i to jest cały projekt

Minda Sakhli

Q: Czym jest Orangerie Hills?

Kolekcja pięciu willi w gajach cytrusowych w Makhvilauri, w gminie Khelvachauri, na zboczu wzgórza nad Batumi. Pięć willi to całość projektu, podana jako liczba ostateczna, a nie pierwszy etap. Domy to Aurelia, Neroli i Aira o powierzchni 290 m² oraz Montelia i Marina o powierzchni 370 m². Aurelia jest oznaczona jako sprzedana.

Q: Jak duże są wille i ich działki?

Całkowita powierzchnia willi wynosi 290 do 370 m², z czego 172 m² stanowi powierzchnia mieszkalna w domu 290-metrowym i 223 m² w domu 370-metrowym, a pozostałą część zajmują salon na dachu i tarasy. Użytkowa powierzchnia salonu na dachu to 73 do 120 m². Każda willa stoi na własnej działce o powierzchni 400 do 700 m², z ogrodzonym ogrodem, wbudowanym basenem o wymiarach sześć na trzy metry zwróconym w stronę gór oraz miejscem postojowym dla dwóch samochodów.

Q: W jakim stanie są przekazywane?

100% pod klucz. Wykończone i umeblowane w stylu Japandi, z trzymetrowymi sufitami, panoramicznymi oknami, sypialniami głównymi wykończonymi kamieniem naturalnym, zintegrowanym systemem smart home i monitoringiem CCTV 24/7. Przed przekazaniem możliwe są zmiany układu. Nieruchomość obejmuje pełną własność (freehold) wraz z gruntem.

Q: Jaka jest specyfikacja techniczna?

Monolityczna konstrukcja żelbetowa C30/37 na głęboko posadowionych fundamentach, ze zbrojeniem B500B, która według dewelopera została zaprojektowana z zapasem względem regionalnych norm sejsmicznych. Oddychająca elewacja silikonowa Caparol i Baumit na izolacji Rockwool klasy A1. Aluminium z przekładką termiczną Schüco i Reynaers z potrójnymi szybami Guardian i Saint-Gobain. Wodne ogrzewanie podłogowe Rehau i Uponor z klimatyzacją inwerterową typu multi-split Mitsubishi Electric. Hydroizolacje Mapei i Sika, instalacje elektryczne Schneider i ABB na kablach bezhalogenowych LSZH nierozprzestrzeniających płomienia, ekosystem inteligentnego domu i zabezpieczeń Ajax z monitoringiem Hikvision oraz ceramika sanitarna Geberit.

Q: Jak wyglądają płatności?

16.7% wpłaty własnej, czyli $70,000 przy willi za $420,000, a następnie reszta rozłożona na osiemnaście miesięcy bez odsetek. TBC Bank udziela kredytu pod zastaw willi na okres do piętnastu lat przy oprocentowaniu 8.5%.

Q: Czy willa może być zarządzana i wynajmowana w moim imieniu?

Tak. Deweloper prowadzi własny dział zarządzania, Orange Villa Management, w trzech opublikowanych wariantach: stała opłata $350 miesięcznie, 15% czynszu albo 15% plus $150 miesięcznie. Każda willa ma też Starlink, a teren obejmuje zasięgiem maszt 5G.

Minda Sakhli świadomie buduje na małą skalę. Orangerie Hills, jego kolekcja w gajach cytrusowych Makhvilauri nad Batumi, to pięć willi i ani jednej więcej. Deweloper przedstawia to jako liczbę ostateczną, a nie jako pierwszy etap, co jest nietypowym stanowiskiem na rynku, którego odruchem jest maksymalne wykorzystanie działki. Właśnie ta powściągliwość stanowi całą propozycję: zbocze zachowane w czytelnej formie, domy przekazywane w stanie wykończonym, a nie w stanie surowym, oraz specyfikacja spisana marka po marce zamiast opisu w rodzaju „europejska jakość”.

Siedziba główna Makhvilauri, Khelvachauri, Batumi, Gruzja

Willi w kolekcji

290–370 m²

Powierzchnia willi

grudzień 2027

Pierwsze przekazanie

HISTORIA DZIAŁALNOŚCI

Minda Sakhli – historia.

To, co można zweryfikować u tego dewelopera, to specyfikacja, a ta jest wyjątkowo szczegółowa. Zamiast ogólnych deklaracji o jakości deweloper wymienia dostawcę każdego systemu: monolityczną konstrukcję żelbetową z betonu C30/37 na głęboko posadowionych fundamentach ze zbrojeniem B500B, zaprojektowaną, jak podaje, tak, aby przewyższała regionalne normy sejsmiczne; oddychającą elewację silikonową Caparol i Baumit na izolacji Rockwool klasy A1; aluminium z przekładką termiczną Schüco i Reynaers z wielofunkcyjnymi szybami trzykomorowymi Guardian i Saint-Gobain; ogrzewanie podłogowe wodne Rehau i Uponor wraz z klimatyzacją inwerterową multi-split Mitsubishi Electric; hydroizolacje Mapei i Sika; instalacje elektryczne Schneider i ABB na kablach bezhalogenowych LSZH nierozprzestrzeniających płomienia; ekosystem inteligentnego domu i bezpieczeństwa Ajax z monitoringiem CCTV Hikvision; oraz ceramikę sanitarną Geberit na stelażach podtynkowych. Każdą z tych pozycji kupujący może samodzielnie sprawdzić.

Rekord dostaw

Orangerie Hills to zespół willi tej firmy powyżej Batumi i projekt, na którym opiera się jej dorobek. Pięć willi ma własne nazwy i indywidualne metraże: Aurelia, Neroli i Aira po 290 m², Montelia i Marina po 370 m², każda na własnej działce o powierzchni od 400 do 700 m². Aurelia jest oznaczona jako sprzedana. Pierwsze trzy domy zostaną przekazane w grudniu 2027, a druga faza w grudniu 2028.

Kondycja finansowa

Wpłata własna wynosi 16.7% ceny, czyli $70,000 przy willi za $420,000, a pozostała część jest rozłożona na osiemnaście miesięcy bez odsetek. TBC Bank udziela kredytu hipotecznego pod zastaw willi na okres do piętnastu lat przy oprocentowaniu 8.5%. Własność ma charakter pełnej własności (freehold) i obejmuje grunt, a rejestracja w House of Justice trwa jeden do dwóch dni.

Siedziba głównaMakhvilauri, Khelvachauri, Batumi, Gruzja

TypPrivate

Aktywne projekty1

Cena wejściowaod 420,000USD

FLAGOWE OSIEDLA

Minda Sakhli flagowe destynacje.

Villas

Orangerie Hills

Pięć willi w stylu Japandi w gajach cytrusowych w Makhvilauri, powyżej Batumi. Aurelia, Neroli i Aira mają łącznie 290 m², z czego 172 m² to powierzchnia mieszkalna; Montelia i Marina mają 370 m², z czego 223 m². Działki mają od 400 do 700 m². Każda willa ma wbudowany basen o wymiarach sześć na trzy metry z widokiem na góry, użytkowy taras na dachu o powierzchni od 73 do 120 m², ogrodzony ogród, prywatny parking na dwa samochody, trzymetrowe sufity oraz Starlink i maszt 5G obejmujący zasięgiem cały teren. Możliwe są zmiany układu wnętrz. Pierwsze przekazanie w grudniu 2027.

CO ICH WYRÓŻNIA

Co sprawia, że Minda Sakhli jest wyjątkowy.

Typy nieruchomości Wille

Segment cenowy Segment wyższy

Charakterystyczny styl

Architektura utrzymana jest w stylu Japandi, co oznacza tutaj powściągliwość w bryle oraz naturalny kamień i drewno wpisane w krajobraz, a nie ustawione przed nim. Przeszklenia sięgają od podłogi do sufitu pod trzymetrowymi sufitami, dzięki czemu ogród staje się częścią wnętrza, a sypialnie główne wykończono naturalnym kamieniem. Każda willa przekazywana jest w 100% pod klucz, wykończona i umeblowana, z zainstalowanym już inteligentnym domem i monitoringiem CCTV 24/7, więc po odbiorze kluczy nie trzeba niczego dobierać. Właściciele, którzy chcą powierzyć zarządzanie domem, mogą skorzystać z należącej do dewelopera firmy Orange Villa Management w jednym z trzech wariantów: stała opłata $350 miesięcznie, 15% czynszu albo 15% plus $150 miesięcznie.

Plany płatności

Rezerwacja wymaga wpłaty 16.7% ceny, a pozostała część rozkładana jest na osiemnaście miesięcy bez odsetek. TBC Bank oferuje kredyt hipoteczny na okres do piętnastu lat z oprocentowaniem 8.5%.

SZCZERY OBRAZ

Mocne strony i kwestie do rozważenia.

Gdzie Minda Sakhli błyszczy

Celowo kameralna kolekcja: pięć willi, podanych jako liczba ostateczna, a nie pierwszy etap
Przekazanie w standardzie pod klucz, z wykończeniem i umeblowaniem, zainstalowanym systemem smart home oraz monitoringiem CCTV i możliwością zmian układu
Specyfikacja podana marka po marce, od klasy betonu po przeszklenia, klimatyzację i armaturę sanitarną
Pełna własność (freehold) obejmująca również grunt, z rejestracją w House of Justice w ciągu jednego do dwóch dni
Osiemnaście miesięcy rat bez odsetek po wpłacie własnej 16.7%, z dostępnym kredytem hipotecznym TBC Bank na okres do piętnastu lat z oprocentowaniem 8.5%
Własna spółka zarządzająca dewelopera, Orange Villa Management, zajmie się obsługą domu w jednym z trzech opublikowanych wariantów opłat

Warto rozważyć

Niewielki deweloper z jedną kolekcją, dlatego ocenie podlega przede wszystkim specyfikacja i sama inwestycja, a nie długa historia zrealizowanych projektów
Dostępność zmienia się na bieżąco: przed podjęciem decyzji o konkretnym domu warto potwierdzić, które wille pozostają w sprzedaży

1 AKTYWNY PROJEKT

Wszystkie projekty dewelopera Minda Sakhli.

Aktualne dane z katalogu — posortowane od najniższej ceny. Kliknij dowolną kartę, aby zobaczyć pełną ofertę nieruchomości.

OFF-PLAN

Khelvachauri · Batumi

Orangerie Hills, Batumi

Willa Przekazanie December 2027

Od
420,000USD

WARTO WIEDZIEĆ

Najczęstsze pytania na temat Minda Sakhli.

Czym jest Orangerie Hills?+

Kolekcja pięciu willi w gajach cytrusowych w Makhvilauri, w gminie Khelvachauri, na zboczu wzgórza nad Batumi. Pięć willi to całość projektu, podana jako liczba ostateczna, a nie pierwszy etap. Domy to Aurelia, Neroli i Aira o powierzchni 290 m² oraz Montelia i Marina o powierzchni 370 m². Aurelia jest oznaczona jako sprzedana.

Jak duże są wille i ich działki?+

Całkowita powierzchnia willi wynosi 290 do 370 m², z czego 172 m² stanowi powierzchnia mieszkalna w domu 290-metrowym i 223 m² w domu 370-metrowym, a pozostałą część zajmują salon na dachu i tarasy. Użytkowa powierzchnia salonu na dachu to 73 do 120 m². Każda willa stoi na własnej działce o powierzchni 400 do 700 m², z ogrodzonym ogrodem, wbudowanym basenem o wymiarach sześć na trzy metry zwróconym w stronę gór oraz miejscem postojowym dla dwóch samochodów.

W jakim stanie są przekazywane?+

100% pod klucz. Wykończone i umeblowane w stylu Japandi, z trzymetrowymi sufitami, panoramicznymi oknami, sypialniami głównymi wykończonymi kamieniem naturalnym, zintegrowanym systemem smart home i monitoringiem CCTV 24/7. Przed przekazaniem możliwe są zmiany układu. Nieruchomość obejmuje pełną własność (freehold) wraz z gruntem.

Jaka jest specyfikacja techniczna?+

Monolityczna konstrukcja żelbetowa C30/37 na głęboko posadowionych fundamentach, ze zbrojeniem B500B, która według dewelopera została zaprojektowana z zapasem względem regionalnych norm sejsmicznych. Oddychająca elewacja silikonowa Caparol i Baumit na izolacji Rockwool klasy A1. Aluminium z przekładką termiczną Schüco i Reynaers z potrójnymi szybami Guardian i Saint-Gobain. Wodne ogrzewanie podłogowe Rehau i Uponor z klimatyzacją inwerterową typu multi-split Mitsubishi Electric. Hydroizolacje Mapei i Sika, instalacje elektryczne Schneider i ABB na kablach bezhalogenowych LSZH nierozprzestrzeniających płomienia, ekosystem inteligentnego domu i zabezpieczeń Ajax z monitoringiem Hikvision oraz ceramika sanitarna Geberit.

Jak wyglądają płatności?+

16.7% wpłaty własnej, czyli $70,000 przy willi za $420,000, a następnie reszta rozłożona na osiemnaście miesięcy bez odsetek. TBC Bank udziela kredytu pod zastaw willi na okres do piętnastu lat przy oprocentowaniu 8.5%.

Czy willa może być zarządzana i wynajmowana w moim imieniu?+

Tak. Deweloper prowadzi własny dział zarządzania, Orange Villa Management, w trzech opublikowanych wariantach: stała opłata $350 miesięcznie, 15% czynszu albo 15% plus $150 miesięcznie. Każda willa ma też Starlink, a teren obejmuje zasięgiem maszt 5G.

Gdzie dokładnie się znajduje?+

Makhvilauri, wieś w gminie Khelvachauri powyżej Batumi. Szkoła i przedszkole są dwie minuty drogi, Batumi International Airport trzynaście, centrum Batumi dwadzieścia trzy, a plaże w Gonio i Chakvi od dwudziestu do dwudziestu dziewięciu.

0% prowizji dla kupującego

Kupujesz w cenie dewelopera. Naszą prowizję płaci on, nigdy Ty.

Negocjujemy w Twoim imieniu

Rozmawiamy bezpośrednio z deweloperami, aby zapewnić Ci najlepszą cenę i warunki na rynku.

AI, które skanuje cały rynek

Setki projektów i dziesiątki tysięcy lokali analizowane każdego dnia — Twój wybór opiera się na pełnym obrazie, a nie na kilku ofertach.

Wszystko w jednej aplikacji

Osobisty panel z dostępem 24/7 do dokumentów, postępów budowy, harmonogramu płatności i nie tylko.

Z Tobą także po odbiorze

Zarządzanie najmem, najemcy i odsprzedaż — Twoja nieruchomość zarabia długo po odebraniu kluczy.