Kobuleti Beach Resort sorge sulla costa dell'Adjara, appena a nord di Batumi, a Kobuleti: una storica località turistica sul Mar Nero, nota per il suo litorale fiancheggiato da pini e per un'inarrestabile distesa di spiaggia che attira vacanzieri georgiani e regionali durante i mesi caldi. Il contesto sostituisce la densità del centro di Batumi con un tratto di costa più tranquillo e aperto, rimanendo comunque a breve distanza dalla città e dal suo aeroporto.
Il progetto è concepito come un resort piuttosto che come un singolo edificio, e propone monolocali con vista sulle montagne a partire da circa 35 metri quadrati, per poi passare ad appartamenti con una e due camere da letto che raggiungono quasi i 90 metri quadrati. Le unità vengono consegnate in formula white box, pronte per essere personalizzate, e il parcheggio è incluso nel prezzo di ogni unità anziché essere venduto come costoso extra, un risparmio piccolo ma significativo per un acquisto destinato alla locazione turistica.
Per gli investitori, l'attrattiva risiede in un punto di ingresso accessibile sulla costa, abbinato alla durata più estesa per il piano di pagamento dell'intero portafoglio Next: un acconto modesto per riservare l'unità, con il saldo finanziato senza interessi in un periodo di rateizzazione prolungato. La Georgia non impone restrizioni alla piena proprietà (freehold) per gli stranieri, pertanto un acquirente estero detiene l'immobile esattamente alle stesse condizioni di un acquirente locale.
I prezzi partono da $70,538, con le più grandi abitazioni con due camere da letto che raggiungono $277,420. Una struttura di pagamento rappresentativa prevede un acconto del 10% alla firma, con il restante 90% rateizzato senza interessi fino alla consegna.
Il resort porta il nome di Swissôtel, lo storico marchio di lusso del gruppo alberghiero Accor, che gestirà la componente alberghiera situata ai piani inferiori della torre centrale. Questo nucleo gestito come hotel porta standard di servizio internazionali, una distribuzione globale delle prenotazioni e una gestione professionale quotidiana in un edificio altrimenti residenziale, la stessa formula delle residenze branded che sta guidando una maggiore occupazione e una maggiore domanda di rivendita in tutto il mercato più ampio. Lo sviluppo è il risultato della collaborazione di due aziende che uniscono le forze sulla costa del Mar Nero per la prima volta: Archi, uno dei principali sviluppatori della Georgia, e NEXT, il gruppo internazionale dietro i progetti costieri branded in Georgia, Emirati Arabi Uniti, Spagna e oltre, con il masterplan e l'architettura curati dallo studio globale Chapman Taylor.
Architettonicamente, il progetto è concepito come tre torri slanciate e curve, la cui silhouette è ispirata alle vele da regata, che si elevano da un podio condiviso. La torre centrale raggiunge i 38 piani fuori terra, e l'intero complesso è pianificato su circa 150,000 m² di superficie lorda di costruzione, entro un limite di altezza di 130 metri. I due livelli del podio ospitano le infrastrutture comuni: piscine interne ed esterne con pool bar, un centro spa e benessere, un centro fitness, ristoranti di cucina georgiana e italiana, una hall dell'hotel con bar e lounge, negozi e una boutique dell'hotel, sale conferenze e riunioni, un casinò e una zona entertainment, oltre ad aree giochi dedicate per bambini. Il mix di unità spazia dai monolocali agli appartamenti con una e due camere da letto, fino agli attici (penthouse) premium, e la maggior parte degli appartamenti è orientata per offrire viste sul mare. Il centro di Kobuleti dista circa cinque minuti in auto, il centro di Batumi e il suo aeroporto internazionale si trovano a circa 20-30 minuti a sud, e la Black Sea Arena di Shekvetili è nelle vicinanze, collocando il resort in una consolidata città costiera fiancheggiata da pini, sviluppata come ritiro di salute per la sua aria marina ricca di iodio e il microclima forestale.
