Kobuleti Beach Resort

Kobuleti Beach Resort sorge sulla costa dell'Agiaria, poco a nord di Batumi, a Kobuleti — località balneare storica del Mar Nero, nota per il litorale incorniciato dalle pinete e per una spiaggia ininterrotta che nei mesi caldi richiama villeggianti georgiani e di tutta la regione. Il contesto rinuncia alla densità del centro di Batumi a favore di un tratto di costa più tranquillo e aperto, restando comunque a breve distanza dalla città e dal suo aeroporto.

Il progetto è concepito come un resort e non come un unico edificio: si parte da monolocali con vista sulle montagne da circa 35 metri quadrati e si sale attraverso appartamenti con 1 e 2 camere da letto che sfiorano i 90 metri quadrati. Le abitazioni vengono consegnate al grezzo, pronte per essere finite, e il posto auto è compreso nel prezzo di ogni unità anziché essere venduto come costoso extra — un risparmio contenuto ma tutt'altro che trascurabile in un acquisto destinato alla locazione turistica.

Per l'investitore l'attrattiva sta in una soglia d'ingresso bassa sulla costa, unita al piano di pagamento più lungo dell'intero portafoglio Next: un acconto contenuto per la prenotazione e il saldo dilazionato senza interessi su un periodo di rate esteso. La Georgia non pone alcuna restrizione alla piena proprietà (freehold) da parte di stranieri, quindi l'acquirente estero detiene l'immobile esattamente alle stesse condizioni di un residente.

Una struttura tipica prevede il 10% di acconto alla firma e il restante 90% dilazionato senza interessi in rate fino alla consegna.

Il resort porta il nome Swissôtel — storico marchio del lusso all'interno del gruppo alberghiero Accor — destinato a gestire la componente alberghiera che occuperà i piani bassi della torre centrale. Questo nucleo a gestione alberghiera porta standard di servizio internazionali, una distribuzione globale delle prenotazioni e una conduzione professionale quotidiana in un edificio per il resto residenziale: la stessa formula della residenza branded che sta sostenendo tassi di occupazione e domanda di rivendita più solidi nell'intero mercato. Lo sviluppo nasce dall'incontro di due società che per la prima volta collaborano sulla costa del Mar Nero: Archi, tra i principali costruttori della Georgia, e NEXT, il gruppo internazionale dietro progetti costieri branded in Georgia, negli Emirati Arabi Uniti (EAU), in Spagna e altrove, con masterplan e architettura firmati dallo studio globale Chapman Taylor.

Sul piano architettonico l'intervento si articola in tre torri slanciate e curvilinee — la cui silhouette si ispira alle vele da regata — che si elevano da un podio comune: la torre centrale raggiunge 38 piani fuori terra e il complesso nel suo insieme prevede circa 150,000 m² di superficie lorda costruita entro un limite di altezza di 130 metri. I due livelli del podio ospitano le infrastrutture comuni: piscine interne ed esterne con pool bar, spa e centro benessere, centro fitness, ristoranti di cucina georgiana e italiana, lobby alberghiera con bar e lounge, spazi commerciali e boutique dell'hotel, sale conferenze e riunioni, casinò e zona intrattenimento, oltre ad aree gioco dedicate ai bambini. Il mix di unità spazia dai monolocali agli appartamenti con 1 e 2 camere da letto fino agli attici (penthouse) premium, e la maggior parte degli appartamenti è orientata verso il mare. Il centro di Kobuleti dista circa cinque minuti d'auto, il centro di Batumi e il suo aeroporto internazionale si trovano a circa 20-30 minuti verso sud e l'arena concerti Black Sea Arena di Shekvetili è nelle vicinanze — il resort si colloca così in una consolidata località costiera immersa nelle pinete, sviluppata come luogo di cura per l'aria marina ricca di iodio e per il microclima della foresta.