Kobuleti Beach Resort

Kobuleti Beach Resort მდებარეობს აჭარის სანაპიროზე, ბათუმის ჩრდილოეთით, ქობულეთში — ეს არის დიდი ხნის ისტორიის მქონე შავიზღვისპირა საკურორტო ქალაქი, რომელიც ცნობილია ფიჭვნარით შემოსაზღვრული სანაპიროთი და უწყვეტი პლაჟის ზოლით, რაც თბილ თვეებში ქართველ და რეგიონის დამსვენებლებს იზიდავს. ლოკაცია ცენტრალური ბათუმის სიმჭიდროვის ნაცვლად უფრო წყნარ და ღია სანაპირო ზოლს გთავაზობთ, თუმცა ქალაქი და მისი აეროპორტი მაინც ხელმისაწვდომ მანძილზე რჩება.

პროექტი ერთი კორპუსის ნაცვლად კურორტის პრინციპით არის დაგეგმილი: იგი იწყება მთის ხედიანი სტუდიოებით დაახლოებით 35 კვადრატული მეტრიდან და გრძელდება ერთ- და ორსაძინებლიანი ბინებით, რომლებიც თითქმის 90 კვადრატულ მეტრს აღწევს. ბინები ბარდება მოსაპირკეთებელ მდგომარეობაში, ხოლო პარკირება თითოეული ერთეულის ფასშია ჩართული და არა ძვირადღირებულ დამატებით სერვისად იყიდება — მცირე, მაგრამ მნიშვნელოვანი დანაზოგი საკურორტო გასაქირავებელი ბინის შეძენისას.

ინვესტორისთვის მთავარი მიმზიდველობა სანაპიროზე დაბალი შესვლის ზღვარია, რომელსაც ემატება Next-ის პორტფელში ყველაზე გრძელი გადახდის გრაფიკი: მცირე წინასწარი გადახდა დასაჯავშნად, დანარჩენი თანხა კი უპროცენტოდ, გახანგრძლივებულ ვადებში ნაწილდება. საქართველო არ ზღუდავს უცხოელთა სრულ საკუთრებას (ფრიჰოლდს), ამიტომ უცხოელი მყიდველი ბინას ზუსტად იმავე პირობებით ფლობს, რა პირობებითაც ადგილობრივი.

ტიპური სქემაა 10% ხელშეკრულების გაფორმებისას და დარჩენილი 90% უპროცენტო განვადებით ჩაბარებამდე.

კურორტი ატარებს Swissôtel-ის სახელს — ეს არის Accor-ის სასტუმროების ჯგუფის დიდი ხნის ისტორიის მქონე ლუქს-ბრენდი — რომელიც მართავს სასტუმროს კომპონენტს ცენტრალური კოშკის ქვედა სართულებზე. სასტუმროს მიერ მართული ეს ბირთვი საერთაშორისო სერვისის სტანდარტებს, გლობალურ ჯავშნების სისტემას და პროფესიულ ყოველდღიურ ოპერირებას სძენს შენობას, რომელიც სხვა მხრივ საცხოვრებელია — იგივე ბრენდირებული რეზიდენციის ფორმულა, რომელიც ფართო ბაზარზე უფრო მაღალ დატვირთვასა და მეორად მოთხოვნას განაპირობებს. პროექტი ორი კომპანიის ერთობლივი ნამუშევარია, რომლებიც შავი ზღვის სანაპიროზე პირველად აერთიანებენ ძალებს: Archi, საქართველოს ერთ-ერთი წამყვანი დეველოპერი, და NEXT, საერთაშორისო ჯგუფი, რომლის უკან დგას ბრენდირებული სანაპირო პროექტები საქართველოში, არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში, ესპანეთსა და სხვაგან; მასტერპლანი და არქიტექტურა შექმნა გლობალურმა ფირმა Chapman Taylor-მა.

არქიტექტურულად პროექტი ჩაფიქრებულია სამი წვრილი, მოხრილი კოშკის სახით — მათი სილუეტი საჯიბრო იალქნებითაა შთაგონებული — რომლებიც საერთო სტილობატიდან იზრდება; ცენტრალური კოშკი 38 მიწისზედა სართულს აღწევს, ხოლო ფართო კომპლექსი დაახლოებით 150,000 m² მთლიანი სამშენებლო ფართობისთვისაა დაგეგმილი 130-მეტრიანი სიმაღლის ლიმიტის ფარგლებში. სტილობატის ორ დონეზე განთავსებულია საერთო ინფრასტრუქტურა: დახურული და ღია საცურაო აუზები აუზის ბართან ერთად, სპა და კეთილდღეობის ცენტრი, ფიტნეს-ცენტრი, ქართული და იტალიური სამზარეულოს რესტორნები, სასტუმროს ლობი ბარითა და ლაუნჯით, სავაჭრო ფართები და სასტუმროს ბუტიკი, საკონფერენციო და შეხვედრების ოთახები, კაზინო და გასართობი ზონა, ასევე ბავშვთა სათამაშო მოედნები. ერთეულების არჩევანი მოიცავს სტუდიოებს, ერთ- და ორსაძინებლიან ბინებსა და პრემიუმ პენტჰაუსებს, ბინების უმეტესობა კი ზღვის ხედზეა ორიენტირებული. ქობულეთის ცენტრამდე მანქანით დაახლოებით ხუთი წუთია, ცენტრალური ბათუმი და მისი საერთაშორისო აეროპორტი სამხრეთით დაახლოებით 20-30 წუთის სავალზეა, ხოლო შეკვეთილში მდებარე Black Sea Arena-ს საკონცერტო სივრცე სულ ახლოსაა — რაც კურორტს ათავსებს დამკვიდრებულ, ფიჭვნარით გარშემორტყმულ სანაპირო ქალაქში, რომელიც სამკურნალო-გამაჯანსაღებელი დანიშნულებით განვითარდა იოდით მდიდარი ზღვის ჰაერისა და ტყის მიკროკლიმატის გამო.