Kobuleti Beach Resort

Το Kobuleti Beach Resort βρίσκεται στην ακτή της Ατζαρίας, λίγο βόρεια του Μπατούμι, στο Kobuleti — ένα καθιερωμένο εδώ και δεκαετίες παραθαλάσσιο θέρετρο της Μαύρης Θάλασσας, γνωστό για την ακτογραμμή του με το φόντο των πευκοδασών και για μια αδιάκοπη έκταση παραλίας που προσελκύει Γεωργιανούς και επισκέπτες της ευρύτερης περιοχής κατά τους θερμούς μήνες. Η τοποθεσία αντικαθιστά την πυκνή δόμηση του κέντρου του Μπατούμι με ένα πιο ήσυχο και ανοιχτό κομμάτι ακτής, παραμένοντας ταυτόχρονα σε μικρή απόσταση από την πόλη και το αεροδρόμιό της.

Το έργο αναπτύσσεται ως θέρετρο και όχι ως ένα μεμονωμένο κτίριο, ξεκινώντας από studios με θέα στο βουνό από περίπου 35 τετραγωνικά μέτρα και κλιμακώνεται σε διαμερίσματα με ένα και δύο υπνοδωμάτια που φτάνουν κοντά στα 90 τετραγωνικά μέτρα. Τα ακίνητα παραδίδονται στο στάδιο του κελύφους, έτοιμα για διαμόρφωση, ενώ η θέση στάθμευσης περιλαμβάνεται στην τιμή κάθε μονάδας αντί να πωλείται ως δαπανηρή προσθήκη — μια μικρή αλλά ουσιαστική οικονομία σε μια αγορά με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Για τους επενδυτές, το ενδιαφέρον έγκειται στο χαμηλό κόστος εισόδου στην ακτή σε συνδυασμό με το πιο εκτεταμένο πρόγραμμα πληρωμών του χαρτοφυλακίου της Next: ένα μέτριο ποσό κράτησης και το υπόλοιπο άτοκα, κατανεμημένο σε παρατεταμένη περίοδο δόσεων. Η Γεωργία δεν θέτει κανέναν περιορισμό στην πλήρη κυριότητα (freehold) από αλλοδαπούς, επομένως ένας ξένος αγοραστής αποκτά το ακίνητο με ακριβώς τους ίδιους όρους που ισχύουν για έναν ντόπιο.

Ενδεικτικά, η δομή προβλέπει 10% προκαταβολή κατά την υπογραφή και το υπόλοιπο 90% άτοκα σε δόσεις έως την παράδοση.

Το θέρετρο φέρει το όνομα Swissôtel — την πολυετή luxury μάρκα του ομίλου φιλοξενίας Accor — η οποία πρόκειται να λειτουργήσει το ξενοδοχειακό τμήμα που καταλαμβάνει τους χαμηλότερους ορόφους του κεντρικού πύργου. Αυτός ο ξενοδοχειακά διαχειριζόμενος πυρήνας προσδίδει διεθνή πρότυπα εξυπηρέτησης, παγκόσμιο δίκτυο κρατήσεων και επαγγελματική καθημερινή λειτουργία σε ένα κατά τα άλλα οικιστικό κτίριο — η ίδια φόρμουλα branded residence που ενισχύει την πληρότητα και τη ζήτηση μεταπώλησης στην ευρύτερη αγορά. Η ανάπτυξη είναι έργο δύο εταιρειών που συνεργάζονται για πρώτη φορά στην ακτή της Μαύρης Θάλασσας: της Archi, ενός από τους κορυφαίους κατασκευαστές της Γεωργίας, και της NEXT, του διεθνούς ομίλου πίσω από branded παράκτια έργα στη Γεωργία, τα ΗΑΕ, την Ισπανία και αλλού, με το masterplan και την αρχιτεκτονική να υπογράφει το παγκόσμιο γραφείο Chapman Taylor.

Αρχιτεκτονικά, η σύνθεση έχει σχεδιαστεί ως τρεις λεπτοί, καμπύλοι πύργοι — με σιλουέτα εμπνευσμένη από αγωνιστικά ιστία — που υψώνονται από ένα κοινό podium, με τον κεντρικό πύργο να φτάνει τους 38 υπέργειους ορόφους και το ευρύτερο συγκρότημα να σχεδιάζεται γύρω από περίπου 150.000 m² μικτής δομημένης επιφάνειας εντός ορίου ύψους 130 μέτρων. Τα δύο επίπεδα του podium φιλοξενούν τις κοινόχρηστες υποδομές: εσωτερικές και εξωτερικές πισίνες με pool bar, spa και κέντρο ευεξίας, γυμναστήριο, εστιατόρια με γεωργιανή και ιταλική κουζίνα, lobby ξενοδοχείου με bar και lounge, καταστήματα και ξενοδοχειακή boutique, αίθουσες συνεδρίων και συσκέψεων, καζίνο και ζώνη ψυχαγωγίας, καθώς και ειδικά διαμορφωμένους χώρους παιχνιδιού για παιδιά. Το μείγμα μονάδων εκτείνεται από studios και διαμερίσματα με ένα και δύο υπνοδωμάτια έως premium penthouses, ενώ τα περισσότερα διαμερίσματα έχουν προσανατολισμό με θέα στη θάλασσα. Το κέντρο του Kobuleti απέχει περίπου πέντε λεπτά με το αυτοκίνητο, το κέντρο του Μπατούμι και το διεθνές αεροδρόμιό του βρίσκονται περίπου 20 με 30 λεπτά νότια, ενώ ο χώρος συναυλιών Black Sea Arena στο Shekvetili είναι κοντά — τοποθετώντας το θέρετρο μέσα σε μια καθιερωμένη παράκτια πόλη με φόντο τα πευκοδάση, η οποία αναπτύχθηκε ως τόπος ίασης χάρη στον πλούσιο σε ιώδιο θαλάσσιο αέρα και το μικροκλίμα του δάσους της.