Kobuleti Beach Resort

Το Kobuleti Beach Resort βρίσκεται στην ακτή της Ατζαρίας ακριβώς βόρεια του Μπατούμι, στο Kobuleti — μια μακροχρόνια καθιερωμένη παραθαλάσσια πόλη θερέτρου της Μαύρης Θάλασσας, γνωστή για την ακτογραμμή της με τα πεύκα στο φόντο και ένα αδιάκοπο τμήμα παραλίας που προσελκύει Γεωργιανούς και παραθεριστές της ευρύτερης περιοχής στους θερμούς μήνες. Η τοποθεσία ανταλλάσσει την πυκνότητα του κέντρου του Μπατούμι με ένα πιο ήσυχο, πιο ανοιχτό τμήμα ακτής, παραμένοντας ταυτόχρονα σε εύκολη απόσταση από την πόλη και το αεροδρόμιό της.

Το έργο είναι διαρθρωμένο ως θέρετρο και όχι ως ένα μεμονωμένο μπλοκ, ανοίγοντας με στούντιο με θέα στο βουνό από περίπου 35 τετραγωνικά μέτρα και ανεβαίνοντας σε διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων που φτάνουν κοντά στα 90 τετραγωνικά μέτρα. Οι κατοικίες παραδίδονται ως κέλυφος white-box έτοιμο για διαμόρφωση, και η στάθμευση ενσωματώνεται στην τιμή κάθε μονάδας αντί να πωλείται ως δαπανηρή πρόσθετη επιλογή — μια μικρή αλλά ουσιαστική εξοικονόμηση σε μια αγορά για βραχυχρόνια μίσθωση διακοπών.

Για τους επενδυτές το θέλγητρο είναι ένα χαμηλό σημείο εισόδου στην ακτή σε συνδυασμό με τον μακρύτερο διάδρομο πληρωμών στο χαρτοφυλάκιο της Next: μια μέτρια προκαταβολή για κράτηση, με το υπόλοιπο να μεταφέρεται άτοκα σε μια εκτεταμένη περίοδο δόσεων. Η Γεωργία δεν θέτει κανέναν περιορισμό στην πλήρη κυριότητα από αλλοδαπούς, οπότε ένας ξένος αγοραστής κατέχει την κατοικία με ακριβώς τους ίδιους όρους με έναν ντόπιο.

Μια ενδεικτική δομή είναι 10% προκαταβολή κατά την υπογραφή και το υπόλοιπο 90% κατανεμημένο άτοκα σε δόσεις έως την παράδοση.

Το θέρετρο φέρει το όνομα Swissôtel — τη μακροχρόνια μάρκα πολυτελείας εντός του ομίλου φιλοξενίας Accor — η οποία πρόκειται να λειτουργήσει το ξενοδοχειακό τμήμα που καταλαμβάνει τους κατώτερους ορόφους του κεντρικού πύργου. Αυτός ο ξενοδοχειακά διαχειριζόμενος πυρήνας φέρνει διεθνή πρότυπα εξυπηρέτησης, παγκόσμια διανομή κρατήσεων και επαγγελματική καθημερινή λειτουργία σε ένα κτίριο που κατά τα άλλα είναι κατοικήσιμο, την ίδια φόρμουλα branded-residence που οδηγεί σε ισχυρότερη πληρότητα και ζήτηση μεταπώλησης σε όλη την ευρύτερη αγορά. Η ανάπτυξη είναι έργο δύο εταιρειών που ενώνουν τις δυνάμεις τους στην ακτή της Μαύρης Θάλασσας για πρώτη φορά: της Archi, ενός από τους κορυφαίους developers της Γεωργίας, και της NEXT, του διεθνούς ομίλου πίσω από branded παράκτια έργα στη Γεωργία, στα ΗΑΕ, στην Ισπανία και αλλού, με το masterplan και την αρχιτεκτονική να σχεδιάζονται από την παγκόσμια εταιρεία Chapman Taylor.

Αρχιτεκτονικά το συγκρότημα συλλαμβάνεται ως τρεις λεπτοί, καμπύλοι πύργοι — με τη σιλουέτα τους εμπνευσμένη από αγωνιστικά πανιά — που υψώνονται από ένα κοινό υπόβαθρο, με τον κεντρικό πύργο να φτάνει τους 38 υπέργειους ορόφους και το ευρύτερο συγκρότημα να σχεδιάζεται γύρω από περίπου 150.000 m² μικτής δομημένης επιφάνειας εντός ορίου ύψους 130 μέτρων. Τα δύο επίπεδα του υποβάθρου φιλοξενούν την κοινόχρηστη υποδομή: εσωτερικές και εξωτερικές πισίνες με pool bar, κέντρο spa και ευεξίας, γυμναστήριο, εστιατόρια που σερβίρουν γεωργιανή και ιταλική κουζίνα, λόμπι ξενοδοχείου με μπαρ και lounge, καταστήματα και ξενοδοχειακό μπουτίκ, αίθουσες συνεδρίων και συσκέψεων, καζίνο και ζώνη ψυχαγωγίας, καθώς και ειδικά διαμορφωμένους παιδικούς χώρους παιχνιδιού. Το μείγμα μονάδων εκτείνεται από στούντιο σε διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων έως premium ρετιρέ, και τα περισσότερα διαμερίσματα είναι προσανατολισμένα για θέα στη θάλασσα. Το κέντρο του Kobuleti απέχει περίπου πέντε λεπτά με αυτοκίνητο, το κέντρο του Μπατούμι και το διεθνές του αεροδρόμιο βρίσκονται περίπου 20 με 30 λεπτά νότια, και ο συναυλιακός χώρος Black Sea Arena στο Shekvetili είναι κοντά — τοποθετώντας το θέρετρο μέσα σε μια καθιερωμένη παράκτια πόλη με πεύκα στο φόντο, που αναπτύχθηκε ως κέντρο υγείας χάρη στον πλούσιο σε ιώδιο θαλασσινό αέρα και το δασικό μικροκλίμα της.