Kobuleti Beach Resort

Kobuleti Beach Resort occupe la côte d'Adjarie juste au nord de Batoumi, à Kobuleti — une station balnéaire de longue date sur la mer Noire, connue pour son littoral adossé aux pins et pour une plage ininterrompue qui attire les vacanciers géorgiens et de toute la région pendant la belle saison. Le cadre échange la densité du centre de Batoumi contre un front de mer plus calme et plus ouvert, tout en restant à courte distance de la ville et de son aéroport.

Le projet se déploie comme un resort plutôt que comme un immeuble unique : il s'ouvre sur des studios avec vue sur la montagne à partir d'environ 35 mètres carrés, puis monte en gamme avec des appartements de 1 et 2 chambres qui approchent les 90 mètres carrés. Les logements sont livrés bruts, prêts à être aménagés, et le stationnement est intégré au prix de chaque unité au lieu d'être vendu en supplément coûteux — une économie modeste mais réelle sur un achat destiné à la location saisonnière.

Pour l'investisseur, l'attrait tient à un ticket d'entrée bas sur la côte associé à l'échéancier le plus long du portefeuille Next : un acompte modéré pour réserver, le solde étalé sans intérêt sur une période de versements étendue. La Géorgie n'impose aucune restriction à la pleine propriété étrangère : un acheteur non résident détient donc son bien exactement aux mêmes conditions qu'un acheteur local.

Une structure représentative prévoit 10 % à la signature et les 90 % restants répartis sans intérêt en échéances jusqu'à la livraison.

Le resort porte le nom Swissôtel — la marque de luxe historique du groupe hôtelier Accor — qui doit exploiter la composante hôtelière occupant les étages inférieurs de la tour centrale. Ce cœur géré par un hôtelier apporte des standards de service internationaux, une distribution mondiale des réservations et une exploitation professionnelle au quotidien à un bâtiment par ailleurs résidentiel : la formule même de la résidence de marque, qui soutient aujourd'hui des taux d'occupation et une demande à la revente plus solides sur l'ensemble du marché. Le projet est l'œuvre de deux sociétés qui unissent leurs forces pour la première fois sur la côte de la mer Noire : Archi, l'un des principaux promoteurs géorgiens, et NEXT, le groupe international à l'origine de projets côtiers de marque en Géorgie, aux Émirats arabes unis, en Espagne et ailleurs, le plan directeur et l'architecture étant signés par l'agence internationale Chapman Taylor.

Sur le plan architectural, l'ensemble est conçu comme trois tours élancées et incurvées — leur silhouette s'inspire des voiles de régate — s'élevant depuis un socle commun, la tour centrale atteignant 38 étages hors sol et le complexe étant planifié autour d'environ 150 000 m² de surface construite brute, dans une limite de hauteur de 130 mètres. Les deux niveaux de socle accueillent les infrastructures partagées : piscines intérieure et extérieure avec bar de piscine, spa et centre de bien-être, salle de sport, restaurants de cuisines géorgienne et italienne, lobby d'hôtel avec bar et lounge, commerces et boutique d'hôtel, salles de conférence et de réunion, casino et zone de divertissement, ainsi que des aires de jeux dédiées aux enfants. La gamme d'unités va du studio aux appartements de 1 et 2 chambres jusqu'aux penthouses premium, et la plupart des appartements sont orientés vers la mer. Le centre de Kobuleti est à environ cinq minutes en voiture, le centre de Batoumi et son aéroport international se trouvent à quelque 20 à 30 minutes au sud, et la salle de concert Black Sea Arena, à Shekvetili, est toute proche — ce qui situe le resort au cœur d'une station côtière établie, adossée aux pins, développée à l'origine comme lieu de cure pour son air marin riche en iode et le microclimat de sa forêt.