Kobuleti Beach Resort se situe sur la côte d'Adjarie juste au nord de Batoumi, à Kobuleti — une station balnéaire de la mer Noire de longue date, réputée pour son rivage bordé de pins et sa plage ininterrompue qui attire les vacanciers géorgiens et régionaux durant les mois chauds. Le site échange la densité du centre de Batoumi contre un tronçon de côte plus calme et plus ouvert, tout en restant facilement accessible depuis la ville et son aéroport.
Le projet est aménagé comme un resort plutôt que comme un simple immeuble, débutant par des studios avec vue sur la montagne à partir d'environ 35 mètres carrés et montant jusqu'à des appartements d'une et deux chambres approchant les 90 mètres carrés. Les logements sont livrés en gros œuvre fini prêts à aménager, et le parking est intégré au prix de chaque logement plutôt que vendu comme une option coûteuse — une économie modeste mais appréciable sur un achat de résidence de vacances.
Pour les investisseurs, l'attrait réside dans un faible point d'entrée sur la côte associé à l'horizon de paiement le plus long du portefeuille Next : un dépôt modeste pour réserver, le solde porté sans intérêt sur une période de paiement échelonné prolongée. La Géorgie n'impose aucune restriction à la pleine propriété étrangère, de sorte qu'un acheteur étranger détient le bien aux mêmes conditions exactes qu'un acheteur local.
Les prix débutent à 70 538 $, les plus grands logements de deux chambres atteignant 277 420 $. Une structure représentative consiste en 10 % d'apport à la signature et les 90 % restants étalés sans intérêt en mensualités jusqu'à la livraison.
Le resort porte le nom Swissôtel — la marque de luxe établie de longue date au sein du groupe hôtelier Accor — qui doit exploiter la composante hôtelière occupant les étages inférieurs de la tour centrale. Ce cœur géré par un hôtelier apporte des standards de service internationaux, une distribution mondiale des réservations et une exploitation professionnelle au quotidien à un bâtiment par ailleurs résidentiel, la même formule de résidence de marque qui stimule un taux d'occupation et une demande à la revente plus solides sur l'ensemble du marché. Le projet est l'œuvre de deux sociétés unissant leurs forces sur la côte de la mer Noire pour la première fois : Archi, l'un des principaux promoteurs de Géorgie, et NEXT, le groupe international à l'origine de projets côtiers de marque en Géorgie, aux Émirats arabes unis, en Espagne et au-delà, le plan directeur et l'architecture étant signés par le cabinet international Chapman Taylor.
Sur le plan architectural, le projet est conçu comme trois tours élancées et courbes — leur silhouette inspirée de voiles de course — s'élevant d'un podium partagé, la tour centrale atteignant 38 étages hors sol et l'ensemble du complexe étant planifié autour d'environ 150 000 m² de surface brute de construction dans une limite de hauteur de 130 mètres. Les deux niveaux de podium abritent l'infrastructure partagée : piscines intérieure et extérieure avec un bar de piscine, un spa et centre de bien-être, un centre de remise en forme, des restaurants servant une cuisine géorgienne et italienne, un lobby d'hôtel avec bar et salon, des commerces et une boutique d'hôtel, des salles de conférence et de réunion, un casino et une zone de divertissement, ainsi que des aires de jeux dédiées aux enfants. La gamme de logements va des studios aux appartements d'une et deux chambres jusqu'aux penthouses premium, et la plupart des appartements sont orientés pour offrir des vues sur mer. Le centre de Kobuleti se trouve à environ cinq minutes en voiture, le centre de Batoumi et son aéroport international sont à environ 20 à 30 minutes au sud, et la salle de concert Black Sea Arena à Shekvetili est toute proche — situant le resort au sein d'une station côtière établie et bordée de pins, qui a été développée comme une retraite de santé pour son air marin riche en iode et son microclimat forestier.
