Kobuleti Beach Resort

Kobuleti Beach Resort, Batum'un hemen kuzeyinde, Acara sahilinde yer alan Kobuleti'de konumlanıyor — çam ormanlarıyla çevrili kıyı şeridi ve kesintisiz uzanan plajıyla tanınan, Gürcü ve bölgesel tatilcileri sıcak aylar boyunca ağırlayan köklü bir Karadeniz sahil kasabası. Konum, Batum merkezinin yoğunluğu yerine daha sakin ve daha ferah bir kıyı şeridi sunarken, şehre ve havalimanına da rahat ulaşım mesafesinde kalıyor.

Proje tek bir blok yerine bir resort düzeninde planlanmış; yaklaşık 35 metrekareden başlayan dağ manzaralı stüdyolarla açılıyor ve 90 metrekareye yaklaşan bir ve iki yatak odalı dairelerle devam ediyor. Konutlar iç mekân tasarımına hazır kaba yapı olarak teslim ediliyor ve otopark, maliyetli bir ek seçenek olarak satılmak yerine her ünitenin fiyatına dahil ediliyor — tatil amaçlı kiralama yatırımında küçük ama anlamlı bir tasarruf.

Yatırımcı açısından çekici olan taraf, sahilde düşük bir giriş fiyatının Next portföyündeki en uzun ödeme vadesiyle bir araya gelmesi: rezervasyon için mütevazı bir peşinat, kalan tutar ise uzun bir taksit dönemine faizsiz yayılıyor. Gürcistan yabancıların tam mülkiyet edinmesine hiçbir kısıtlama getirmiyor, dolayısıyla yurt dışından bir alıcı konutu yerli bir alıcıyla tamamen aynı koşullarda sahipleniyor.

Örnek bir yapı, sözleşme imzasında %10 peşinat ve kalan %90'ın teslime kadar faizsiz taksitlere yayılması şeklinde.

Resort, Accor konaklama grubunun köklü lüks markası Swissôtel adını taşıyor ve markanın, merkezi kulenin alt katlarında yer alan otel bölümünü işletmesi planlanıyor. Otel yönetimindeki bu çekirdek, geri kalanı konut olan bir binaya uluslararası hizmet standartları, küresel rezervasyon dağıtımı ve profesyonel günlük operasyon kazandırıyor; bu da genel piyasada daha yüksek doluluk ve daha güçlü ikinci el talebi yaratan markalı rezidans formülünün ta kendisi. Proje, Karadeniz kıyısında ilk kez güçlerini birleştiren iki şirketin işi: Gürcistan'ın önde gelen geliştiricilerinden Archi ve Gürcistan, BAE, İspanya ve ötesinde markalı sahil projelerinin arkasındaki uluslararası grup NEXT; ana plan ve mimari ise küresel ölçekli Chapman Taylor tarafından çizildi.

Mimari olarak proje, ortak bir podyumdan yükselen üç ince ve kavisli kule olarak tasarlandı — siluetleri yarış yelkenlerinden ilham alıyor. Merkezi kule yer üstünde 38 kata ulaşıyor; kompleksin tamamı 130 metrelik yükseklik sınırı içinde yaklaşık 150.000 m² brüt inşaat alanı üzerine planlandı. İki podyum katı ortak donatıları barındırıyor: havuz barı bulunan kapalı ve açık yüzme havuzları, spa ve wellness merkezi, fitness merkezi, Gürcü ve İtalyan mutfağı sunan restoranlar, barı ve lounge'ı olan otel lobisi, mağazalar ve otel butiği, konferans ve toplantı salonları, casino ve eğlence bölgesi ile çocuklara ayrılmış oyun alanları. Ünite karması stüdyolardan bir ve iki yatak odalı dairelere, oradan premium çatı katlarına uzanıyor ve dairelerin çoğu deniz manzarasına yönlendirildi. Kobuleti merkezi arabayla yaklaşık beş dakika, Batum merkezi ve uluslararası havalimanı güneyde kabaca 20-30 dakika mesafede, Shekvetili'deki Black Sea Arena konser alanı ise hemen yakında — bu da resort'u, iyot bakımından zengin deniz havası ve orman mikroklimasıyla bir sağlık merkezi olarak geliştirilmiş, çam ormanlarıyla çevrili köklü bir sahil kasabasının içine yerleştiriyor.