Kobuleti Beach Resort

O Kobuleti Beach Resort fica no litoral da Adjara, um pouco ao norte de Batumi, em Kobuleti — uma cidade balneária tradicional do Mar Negro, conhecida pela orla emoldurada por pinheiros e por uma faixa contínua de praia que atrai turistas da Geórgia e da região durante os meses quentes. O entorno troca a densidade do centro de Batumi por um trecho de costa mais tranquilo e aberto, sem perder a proximidade da cidade e do aeroporto.

O projeto foi concebido como um resort, e não como um único bloco, começando por studios com vista para as montanhas a partir de cerca de 35 metros quadrados e avançando para apartamentos de 1 e 2 quartos que chegam perto de 90 metros quadrados. Os imóveis são entregues no osso, prontos para acabamento, e a vaga de garagem já está incluída no preço de cada unidade, em vez de ser vendida como um adicional caro — uma economia pequena, mas relevante em uma compra voltada para locação de temporada.

Para o investidor, o atrativo é um preço de entrada baixo no litoral combinado com o prazo de pagamento mais longo do portfólio da Next: um sinal modesto para reservar e o saldo diluído sem juros ao longo de um período estendido de parcelas. A Geórgia não impõe restrições à propriedade plena (freehold) por estrangeiros, de modo que o comprador estrangeiro adquire o imóvel exatamente nas mesmas condições que um local.

Uma estrutura representativa é 10% de entrada na assinatura e os 90% restantes parcelados sem juros até a entrega.

O resort leva o nome Swissôtel — a consagrada marca de luxo do grupo hoteleiro Accor — que deve operar o componente hoteleiro instalado nos andares inferiores da torre central. Esse núcleo administrado por hotel traz padrões internacionais de serviço, distribuição global de reservas e operação profissional do dia a dia a um edifício que, no restante, é residencial: a mesma fórmula de residência de marca que vem sustentando maior ocupação e demanda de revenda no mercado como um todo. O empreendimento é fruto da união de duas empresas que atuam juntas pela primeira vez no litoral do Mar Negro: a Archi, uma das principais incorporadoras da Geórgia, e a NEXT, grupo internacional por trás de projetos costeiros de marca na Geórgia, nos Emirados Árabes Unidos, na Espanha e em outros países, com plano diretor e arquitetura assinados pelo escritório global Chapman Taylor.

Do ponto de vista arquitetônico, o conjunto foi pensado como três torres esbeltas e curvas — com silhueta inspirada em velas de regata — erguidas sobre um embasamento comum, com a torre central alcançando 38 pavimentos acima do solo e o complexo planejado em torno de aproximadamente 150,000 m² de área bruta construída dentro de um limite de altura de 130 metros. Os dois níveis do embasamento concentram a infraestrutura compartilhada: piscinas coberta e descoberta com pool bar, spa e centro de bem-estar, academia, restaurantes de cozinha georgiana e italiana, lobby do hotel com bar e lounge, área comercial e boutique do hotel, salas de conferência e reunião, cassino e zona de entretenimento, além de espaços dedicados à recreação infantil. O mix de unidades vai de studios a apartamentos de 1 e 2 quartos e coberturas (penthouses) premium, e a maior parte dos apartamentos é orientada para vista mar. O centro de Kobuleti fica a cerca de cinco minutos de carro, o centro de Batumi e seu aeroporto internacional estão a aproximadamente 20 a 30 minutos ao sul, e a casa de shows Black Sea Arena, em Shekvetili, fica nas proximidades — o que situa o resort em uma cidade litorânea consolidada, cercada de pinheiros, que se desenvolveu como destino de saúde graças ao ar marinho rico em iodo e ao microclima da floresta.