O Kobuleti Beach Resort fica no litoral de Adjara, logo ao norte de Batumi, em Kobuleti — uma cidade turística já consolidada no Mar Negro, conhecida por sua orla emoldurada por pinheiros e por uma faixa de praia ininterrupta que atrai veranistas da Geórgia e da região ao longo dos meses quentes. O cenário troca a densidade do centro de Batumi por um trecho de costa mais tranquilo e aberto, mantendo-se a uma distância confortável da cidade e de seu aeroporto.
O projeto foi concebido como um resort, e não como um único bloco, começando por studios com vista para as montanhas a partir de cerca de 35 metros quadrados e avançando por apartamentos de um e dois quartos que chegam perto de 90 metros quadrados. Os imóveis são entregues em padrão white box, prontos para acabamento, e a vaga de garagem está incluída no preço de cada unidade, em vez de vendida como um adicional caro — uma economia pequena, mas relevante na compra de um imóvel para temporada.
Para os investidores, o atrativo é um ponto de entrada baixo no litoral, combinado com o plano de pagamento mais longo do portfólio da Next: um sinal modesto para reservar, com o saldo financiado sem juros ao longo de um período estendido de parcelas. A Geórgia não impõe nenhuma restrição à propriedade plena (freehold) por estrangeiros, de modo que um comprador do exterior detém o imóvel exatamente nas mesmas condições de um comprador local.
Os preços começam em $70,538, com os maiores imóveis de dois quartos chegando a $277,420. Uma estrutura representativa é de 10% de entrada na assinatura, com os 90% restantes distribuídos sem juros em parcelas até a entrega.
O resort leva a marca Swissôtel — a tradicional marca de luxo do grupo de hospitalidade Accor — que deverá operar o componente hoteleiro que ocupará os andares inferiores da torre central. Esse núcleo gerido pelo hotel traz padrões internacionais de serviço, uma distribuição global de reservas e operação profissional do dia a dia a um edifício que é, no restante, residencial — a mesma fórmula de residência de marca que vem impulsionando maior taxa de ocupação e demanda de revenda em todo o mercado. O empreendimento é fruto de duas empresas que unem forças no litoral do Mar Negro pela primeira vez: a Archi, uma das principais incorporadoras da Geórgia, e a NEXT, o grupo internacional por trás de projetos costeiros de marca na Geórgia, nos Emirados Árabes Unidos (EAU), na Espanha e além, com o plano diretor e a arquitetura desenhados pela firma global Chapman Taylor.
Arquitetonicamente, o projeto é concebido como três torres esguias e curvas — cuja silhueta se inspira em velas de regata — erguendo-se a partir de um pódio compartilhado, com a torre central alcançando 38 andares acima do solo e o complexo mais amplo planejado em torno de cerca de 150,000 m² de área bruta de construção, dentro de um limite de altura de 130 metros. Os dois níveis do pódio abrigam a infraestrutura compartilhada: piscinas internas e externas com pool bar, um spa e centro de bem-estar, uma academia, restaurantes com culinária georgiana e italiana, um lobby de hotel com bar e lounge, área de varejo e uma boutique do hotel, salas de conferência e reunião, um cassino e zona de entretenimento, além de áreas dedicadas à recreação infantil. O mix de unidades vai de studios, passando por apartamentos de um e dois quartos, até coberturas (penthouses) premium, e a maioria dos apartamentos está orientada para vistas para o mar. O centro de Kobuleti fica a cerca de cinco minutos de carro, o centro de Batumi e seu aeroporto internacional ficam aproximadamente 20 a 30 minutos ao sul, e a casa de shows Black Sea Arena, em Shekvetili, fica próxima — situando o resort dentro de uma cidade litorânea consolidada e emoldurada por pinheiros, desenvolvida como um refúgio de saúde por seu ar marinho rico em iodo e o microclima da floresta.
