Kobuleti Beach Resort liegt an der Küste von Adscharien, nördlich von Batumi, in Kobuleti — einem seit Langem etablierten Schwarzmeer-Ferienort, bekannt für seine von Pinien gesäumte Uferlinie und einen durchgehenden Strandabschnitt, der georgische und regionale Urlauber durch die warmen Monate anzieht. Die Lage tauscht die Dichte des Zentrums von Batumi gegen einen ruhigeren, offeneren Küstenabschnitt, bleibt dabei jedoch in bequemer Reichweite der Stadt und ihres Flughafens.
Das Projekt ist als Resort und nicht als einzelner Block angelegt und beginnt mit Studios mit Bergblick ab etwa 35 Quadratmetern, die sich über Apartments mit 1 und 2 Schlafzimmern bis nahezu 90 Quadratmeter steigern. Die Einheiten werden als White Box zum eigenen Ausbau übergeben, und der Stellplatz ist im Preis jeder Einheit enthalten und wird nicht als kostspielige Zusatzoption verkauft — eine kleine, aber spürbare Ersparnis beim Kauf einer Ferienimmobilie.
Für Investoren liegt der Reiz im niedrigen Einstiegspreis an der Küste, kombiniert mit dem längsten Zahlungszeitraum im Next-Portfolio: eine moderate Anzahlung zur Reservierung, der Restbetrag zinsfrei über einen verlängerten Ratenzeitraum getragen. Georgien erlegt ausländischem Volleigentum (Freehold) keine Beschränkung auf, sodass ein ausländischer Käufer die Immobilie zu exakt denselben Konditionen hält wie ein einheimischer.
Die Preise beginnen bei $70,538, wobei die größten Einheiten mit 2 Schlafzimmern $277,420 erreichen. Eine repräsentative Struktur sieht 10% Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung vor, die verbleibenden 90% zinsfrei in Raten bis zur Übergabe verteilt.
Das Resort trägt den Namen Swissôtel — die langjährige Luxusmarke innerhalb der Hotelgruppe Accor —, die voraussichtlich die Hotelkomponente in den unteren Etagen des zentralen Turms betreiben wird. Dieser hotelgeführte Kern bringt internationale Servicestandards, eine globale Buchungsdistribution und einen professionellen Tagesbetrieb in ein ansonsten als Wohngebäude konzipiertes Gebäude — dieselbe Branded-Residence-Formel, die im gesamten Markt für eine stärkere Auslastung und höhere Wiederverkaufsnachfrage sorgt. Die Entwicklung ist das Werk zweier Unternehmen, die erstmals an der Schwarzmeerküste zusammenarbeiten: Archi, einer der führenden Bauträger Georgiens, und NEXT, die internationale Gruppe hinter Branded-Coastal-Projekten in Georgien, den VAE, Spanien und darüber hinaus, mit Masterplan und Architektur des globalen Büros Chapman Taylor.
Architektonisch ist das Konzept als drei schlanke, geschwungene Türme angelegt — deren Silhouette von Rennsegeln inspiriert ist —, die sich aus einem gemeinsamen Podium erheben, wobei der zentrale Turm 38 oberirdische Etagen erreicht und der weitläufige Komplex um rund 150,000 m² Bruttogeschossfläche innerhalb einer Höhenbegrenzung von 130 Metern geplant ist. Die beiden Podiumsebenen beherbergen die gemeinsame Infrastruktur: Innen- und Außenpools mit Poolbar, ein Spa- und Wellnesscenter, ein Fitnesscenter, Restaurants mit georgischer und italienischer Küche, eine Hotellobby mit Bar und Lounge, Einzelhandel und eine Hotelboutique, Konferenz- und Besprechungsräume, eine Casino- und Unterhaltungszone sowie eigene Kinderspielbereiche. Der Einheitenmix reicht von Studios über Apartments mit 1 und 2 Schlafzimmern bis zu Premium-Penthouses, und die meisten Apartments sind auf Meerblick ausgerichtet. Das Zentrum von Kobuleti ist etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt, das Zentrum von Batumi und sein internationaler Flughafen liegen rund 20 bis 30 Minuten südlich, und die Konzertarena Black Sea Arena in Shekvetili ist in der Nähe — was das Resort in einen etablierten, von Pinien gesäumten Küstenort einbettet, der als Gesundheitsort für seine jodreiche Meeresluft und sein Waldmikroklima entwickelt wurde.
