Kobuleti Beach Resort

Kobuleti Beach Resort liegt an der Küste von Adjara nördlich von Batumi, in Kobuleti — einem seit Langem etablierten Ferienort am Schwarzen Meer, bekannt für seine von Pinien gesäumte Uferzone und einen durchgehenden Strandabschnitt, der georgische und regionale Urlauber über die warmen Monate anzieht. Die Lage tauscht die Dichte des Zentrums von Batumi gegen einen ruhigeren, offeneren Küstenabschnitt, bleibt dabei aber gut an die Stadt und ihren Flughafen angebunden.

Das Projekt ist als Resort und nicht als einzelner Baukörper angelegt. Den Einstieg bilden Studios mit Bergblick ab rund 35 Quadratmetern, darüber folgen Apartments mit 1 und 2 Schlafzimmern, die bis nahe 90 Quadratmeter reichen. Die Wohnungen werden im ausbaufähigen Rohbauzustand übergeben, und der Stellplatz ist im Preis jeder Einheit enthalten, statt als kostspieliger Zusatz verkauft zu werden — eine kleine, aber spürbare Ersparnis beim Kauf einer Ferienvermietungsimmobilie.

Für Investoren liegt der Reiz in einem niedrigen Einstiegspreis an der Küste, kombiniert mit dem längsten Zahlungshorizont im Next-Portfolio: eine moderate Anzahlung für die Reservierung, der Restbetrag zinsfrei über einen verlängerten Ratenzeitraum. Georgien kennt keine Beschränkung für ausländisches Volleigentum (Freehold), sodass ein ausländischer Käufer die Immobilie zu genau denselben Bedingungen hält wie ein einheimischer.

Eine repräsentative Struktur sieht 10% bei Vertragsunterzeichnung und die verbleibenden 90% zinsfrei in Raten bis zur Übergabe vor.

Das Resort trägt den Namen Swissôtel — die traditionsreiche Luxusmarke innerhalb der Hotelgruppe Accor —, die den Hotelteil in den unteren Geschossen des zentralen Turms betreiben soll. Dieser hotelgeführte Kern bringt internationale Servicestandards, einen weltweiten Buchungsvertrieb und einen professionellen laufenden Betrieb in ein ansonsten rein wohnwirtschaftlich genutztes Gebäude — dieselbe Branded-Residence-Formel, die marktweit für höhere Auslastung und stärkere Nachfrage im Wiederverkauf sorgt. Hinter der Entwicklung stehen zwei Unternehmen, die an der Schwarzmeerküste erstmals gemeinsam auftreten: Archi, einer der führenden Bauträger Georgiens, und NEXT, die internationale Gruppe hinter Branded-Küstenprojekten in Georgien, den VAE, Spanien und darüber hinaus; Masterplan und Architektur stammen vom global tätigen Büro Chapman Taylor.

Architektonisch ist das Vorhaben als drei schlanke, geschwungene Türme konzipiert — ihre Silhouette ist von Rennsegeln inspiriert —, die sich aus einem gemeinsamen Sockelbau erheben. Der zentrale Turm erreicht 38 oberirdische Geschosse, der Gesamtkomplex ist mit rund 150,000 m² Bruttogeschossfläche innerhalb einer Höhenbegrenzung von 130 Metern geplant. Die beiden Sockelgeschosse nehmen die gemeinschaftliche Infrastruktur auf: Innen- und Außenpools mit Poolbar, ein Spa- und Wellnesszentrum, ein Fitnesscenter, Restaurants mit georgischer und italienischer Küche, eine Hotellobby mit Bar und Lounge, Einzelhandelsflächen und eine Hotelboutique, Konferenz- und Besprechungsräume, ein Casino- und Unterhaltungsbereich sowie eigene Kinderspielbereiche. Der Einheitenmix reicht von Studios über Apartments mit 1 und 2 Schlafzimmern bis zu Premium-Penthouses, und die meisten Apartments sind auf Meerblick ausgerichtet. Das Zentrum von Kobuleti liegt etwa fünf Autominuten entfernt, das Zentrum von Batumi und der internationale Flughafen rund 20 bis 30 Minuten südlich, und die Konzertarena Black Sea Arena in Shekvetili befindet sich in unmittelbarer Nähe — damit liegt das Resort in einem etablierten, von Pinien umgebenen Küstenort, der als Kurort für seine jodreiche Meeresluft und sein Waldmikroklima entwickelt wurde.