코불레티 비치 리조트(Kobuleti Beach Resort)

Kobuleti Beach Resort는 바투미 북쪽 아자라 해안의 Kobuleti에 자리합니다. Kobuleti는 소나무 숲을 배경으로 한 해변과 끊김 없이 이어지는 백사장으로 오래전부터 알려진 흑해 연안의 휴양 도시로, 따뜻한 계절 내내 조지아와 인근 지역 휴양객이 모여듭니다. 바투미 중심부의 밀집된 분위기 대신 한적하고 탁 트인 해안선을 택하면서도, 도심과 공항까지 어렵지 않게 오갈 수 있는 위치입니다.

이 프로젝트는 단일 동이 아니라 리조트 형태로 조성되며, 약 35제곱미터부터 시작하는 마운틴 뷰 스튜디오에서 90제곱미터에 가까운 1베드룸 및 2베드룸 아파트까지 이어집니다. 주택은 내부 마감 전 셸 상태로 인도되며, 주차 공간은 별도의 고가 옵션으로 판매되지 않고 각 유닛 가격에 포함됩니다. 휴양용 임대 목적의 매입에서는 작지만 의미 있는 절감 요소입니다.

투자자 입장에서 매력은 해안 입지치고 낮은 진입 가격에 더해 Next 포트폴리오 가운데 가장 긴 납부 기간이 결합된다는 점입니다. 소액의 계약금으로 예약하고, 잔금은 장기 분할 기간에 걸쳐 무이자로 납부합니다. 조지아는 외국인의 완전 소유권(프리홀드) 취득에 제한을 두지 않으므로, 해외 매수자도 현지인과 완전히 동일한 조건으로 주택을 보유합니다.

대표적인 구조는 계약 시 10% 계약금을 납부하고, 나머지 90%를 입주 시점까지 무이자 분할로 납부하는 방식입니다.

이 리조트는 Accor 호스피탈리티 그룹의 오랜 럭셔리 브랜드인 Swissôtel 이름을 사용하며, Swissôtel이 중앙 타워 저층부에 들어서는 호텔 부문을 운영할 예정입니다. 호텔이 운영하는 이 핵심 부문은 그 외에는 주거 용도인 건물에 국제적인 서비스 기준과 글로벌 예약 유통망, 전문적인 일상 운영을 더합니다. 시장 전반에서 더 높은 객실 가동률과 재판매 수요를 이끌어 온 브랜디드 레지던스 방식과 동일합니다. 이 개발 사업은 흑해 연안에서 처음으로 손을 잡은 두 회사가 함께 진행합니다. 조지아의 대표적인 시행사 가운데 하나인 Archi와, 조지아, 아랍에미리트, 스페인 등지에서 브랜디드 해안 프로젝트를 선보여 온 국제 그룹 NEXT이며, 마스터플랜과 건축 설계는 글로벌 설계사 Chapman Taylor가 맡았습니다.

건축적으로는 경주용 요트의 돛에서 실루엣을 가져온 세 개의 가늘고 곡선적인 타워가 공용 포디움 위로 솟아오르는 구성입니다. 중앙 타워는 지상 38층에 이르며, 단지 전체는 130미터 높이 제한 안에서 연면적 약 150,000 m² 규모로 계획되었습니다. 2개 층의 포디움에는 공용 시설이 들어섭니다. 풀 바를 갖춘 실내외 수영장, 스파 및 웰니스 센터, 피트니스 센터, 조지아 요리와 이탈리아 요리를 선보이는 레스토랑, 바와 라운지가 있는 호텔 로비, 리테일과 호텔 부티크, 콘퍼런스 및 회의실, 카지노와 엔터테인먼트 존, 전용 어린이 놀이 공간이 마련됩니다. 유닛 구성은 스튜디오에서 1베드룸, 2베드룸 아파트를 거쳐 프리미엄 펜트하우스까지 이어지며, 대부분의 아파트가 바다 조망을 향하도록 배치되었습니다. Kobuleti 중심부는 차로 약 5분, 바투미 중심부와 국제공항은 남쪽으로 약 20~30분 거리이며, Shekvetili의 Black Sea Arena 공연장도 가깝습니다. 요오드가 풍부한 바닷바람과 숲의 미기후를 활용한 요양지로 개발된, 소나무 숲을 배경으로 한 유서 깊은 해안 도시 안에 자리한 리조트입니다.