Kobuleti Beach Resort

يقع Kobuleti Beach Resort على ساحل Adjara إلى الشمال مباشرة من Batumi، في مدينة Kobuleti — وهي مدينة مصايف عريقة على البحر الأسود تشتهر بشاطئها الذي تحيط به غابات الصنوبر وبامتداد رملي متواصل يستقطب المصطافين من جورجيا ودول المنطقة طوال الأشهر الدافئة. ويستبدل الموقع ازدحام وسط Batumi بشريط ساحلي أهدأ وأكثر انفتاحاً، مع بقائه على مقربة يسيرة من المدينة ومطارها.

صُمّم المشروع على هيئة منتجع متكامل لا كمبنى واحد، ويبدأ باستوديوهات تطل على الجبال تنطلق مساحاتها من نحو 35 متراً مربعاً وترتقي إلى شقق بغرفة نوم وغرفتي نوم تقارب 90 متراً مربعاً. وتُسلَّم الوحدات على المحارة جاهزة للتشطيب، ويُحتسب موقف السيارة ضمن سعر كل وحدة بدلاً من بيعه كإضافة مكلفة — وهو توفير صغير لكنه ذو قيمة حقيقية عند الشراء بغرض التأجير الموسمي.

أما ما يجذب المستثمر فهو سعر دخول منخفض على الساحل مقترناً بأطول فترة سداد ضمن محفظة Next: دفعة متواضعة للحجز، ثم يُوزَّع الباقي دون فوائد على مدى فترة أقساط ممتدة. ولا تفرض جورجيا أي قيد على التملك الحر للأجانب، فيمتلك المشتري من الخارج الوحدة بالشروط ذاتها التي يمتلك بها المواطن المحلي.

ومن الهياكل التمثيلية للسداد: 10% دفعة أولى عند التوقيع و90% المتبقية على أقساط دون فوائد حتى التسليم.

يحمل المنتجع اسم Swissôtel — العلامة الفندقية الفاخرة العريقة ضمن مجموعة Accor للضيافة — ومن المقرر أن تدير الجزء الفندقي الذي يشغل الطوابق السفلى من البرج الأوسط. وتضفي هذه النواة الفندقية معايير خدمة عالمية وشبكة حجوزات دولية وإدارة تشغيلية يومية احترافية على مبنى سكني في الأساس، وهي صيغة الوحدات السكنية ذات العلامة الفندقية نفسها التي ترفع معدلات الإشغال والطلب على إعادة البيع في السوق عموماً. والمشروع ثمرة تعاون شركتين تلتقيان للمرة الأولى على ساحل البحر الأسود: Archi، أحد أبرز المطوّرين في جورجيا، وNEXT، المجموعة الدولية صاحبة المشاريع الساحلية ذات العلامات في جورجيا والإمارات وإسبانيا وغيرها، فيما وضعت المخطط الرئيسي والتصميم المعماري شركة Chapman Taylor العالمية.

ومعمارياً، يتألف المشروع من ثلاثة أبراج نحيلة منحنية — استُلهم شكلها الخارجي من أشرعة السباق — ترتفع من قاعدة مشتركة، ويبلغ البرج الأوسط 38 طابقاً فوق الأرض، فيما خُطّط المجمع الأوسع على مساحة بناء إجمالية تناهز 150,000 متر مربع ضمن حد ارتفاع يبلغ 130 متراً. ويضم مستويا القاعدة المرافق المشتركة: مسابح داخلية وخارجية مع بار للمسبح، ومركزاً للسبا والعافية، ومركزاً للياقة البدنية، ومطاعم تقدّم المأكولات الجورجية والإيطالية، وردهة فندقية ببار وصالة جلوس، ومحلات تجارية وبوتيك الفندق، وقاعات للمؤتمرات والاجتماعات، وكازينو ومنطقة ترفيه، ومناطق لعب مخصصة للأطفال. ويمتد مزيج الوحدات من الاستوديوهات إلى الشقق بغرفة وغرفتي نوم وصولاً إلى البنتهاوس الفاخر، ومعظم الشقق موجّهة لتطل على البحر. ويبعد وسط Kobuleti نحو خمس دقائق بالسيارة، بينما يقع وسط Batumi ومطارها الدولي على مسافة 20 إلى 30 دقيقة تقريباً جنوباً، وتجاوره صالة Black Sea Arena للحفلات في Shekvetili — ما يضع المنتجع داخل مدينة ساحلية عريقة تحيط بها غابات الصنوبر، نشأت أصلاً كوجهة استشفائية بفضل هواء بحرها الغني باليود ومناخ غاباتها المحلي.