Kobuleti Beach Resort

Kobuleti Beach Resort se ubica en la costa de Adjara, justo al norte de Batumi, en Kobuleti: una localidad balnearia consolidada del mar Negro, conocida por su litoral respaldado por pinares y por una franja continua de playa que atrae a veraneantes georgianos y de toda la región durante los meses cálidos. El entorno cambia la densidad del centro de Batumi por un tramo de costa más tranquilo y abierto, sin alejarse de la ciudad ni de su aeropuerto.

El proyecto está concebido como un complejo turístico y no como un edificio único. Comienza con estudios con vista a la montaña desde unos 35 metros cuadrados y avanza hacia apartamentos de uno y dos dormitorios que llegan a cerca de 90 metros cuadrados. Las viviendas se entregan en obra gris, listas para acondicionar, y el estacionamiento va incluido en el precio de cada unidad en lugar de venderse como un extra costoso: un ahorro pequeño pero significativo en una compra destinada al alquiler vacacional.

Para el inversor, el atractivo está en un precio de entrada bajo en la costa junto con el plazo de pago más largo de toda la cartera de Next: un depósito moderado para reservar y el saldo repartido sin intereses a lo largo de un período de cuotas extendido. Georgia no impone restricciones a la propiedad plena (freehold) en manos extranjeras, de modo que un comprador del exterior adquiere la vivienda exactamente en las mismas condiciones que un comprador local.

Una estructura representativa es 10% al firmar y el 90% restante repartido en cuotas sin intereses hasta la entrega.

El complejo lleva el nombre Swissôtel, la marca de lujo de larga trayectoria dentro del grupo hotelero Accor, que operará el componente hotelero situado en las plantas bajas de la torre central. Ese núcleo gestionado por el hotel aporta estándares de servicio internacionales, una distribución global de reservas y una operación profesional del día a día a un edificio por lo demás residencial: la misma fórmula de residencia de marca que viene impulsando una mayor ocupación y más demanda de reventa en el conjunto del mercado. El desarrollo es obra de dos compañías que unen fuerzas por primera vez en la costa del mar Negro: Archi, uno de los principales desarrolladores de Georgia, y NEXT, el grupo internacional detrás de proyectos costeros de marca en Georgia, los Emiratos Árabes Unidos, España y otros mercados, con el plan maestro y la arquitectura a cargo de la firma global Chapman Taylor.

En lo arquitectónico, el conjunto se plantea como tres torres esbeltas y curvas, cuya silueta se inspira en velas de competición, que se elevan sobre un podio compartido; la torre central alcanza 38 plantas sobre rasante y el complejo en su conjunto se proyecta en torno a unos 150,000 m² de superficie bruta construida dentro de un límite de altura de 130 metros. Los dos niveles del podio albergan la infraestructura común: piscinas cubierta y exterior con bar de piscina, spa y centro de bienestar, gimnasio, restaurantes de cocina georgiana e italiana, lobby del hotel con bar y lounge, locales comerciales y una boutique del hotel, salas de conferencias y reuniones, casino y zona de entretenimiento, y áreas de juego reservadas para niños. La combinación de unidades va de estudios a apartamentos de uno y dos dormitorios y penthouses premium, y la mayoría de los apartamentos está orientada hacia el mar. El centro de Kobuleti queda a unos cinco minutos en coche, el centro de Batumi y su aeropuerto internacional están a unos 20 o 30 minutos hacia el sur, y el recinto de conciertos Black Sea Arena, en Shekvetili, se encuentra muy cerca, lo que sitúa el complejo dentro de una localidad costera consolidada y rodeada de pinares, desarrollada en su origen como destino de salud por su aire marino rico en yodo y el microclima del bosque.