Kobuleti Beach Resort se ubica en la costa de Adjara, justo al norte de Batumi, en Kobuleti — una localidad turística consolidada del Mar Negro, conocida por su litoral respaldado por pinos y un tramo ininterrumpido de playa que atrae a vacacionistas georgianos y de toda la región durante los meses cálidos. El entorno cambia la densidad del centro de Batumi por una franja de costa más tranquila y abierta, manteniéndose a la vez al alcance de la ciudad y de su aeropuerto.
El proyecto está concebido como un complejo turístico más que como un único bloque, comenzando con estudios con vistas a la montaña desde aproximadamente 35 metros cuadrados y ascendiendo a través de apartamentos de uno y dos dormitorios que llegan cerca de los 90 metros cuadrados. Las viviendas se entregan como white box listo para acondicionar, y el aparcamiento se incluye en el precio de cada unidad en lugar de venderse como un costoso complemento — un ahorro pequeño pero significativo en una compra destinada al alquiler vacacional.
Para los inversores el atractivo es un bajo punto de entrada en la costa, combinado con el plazo de pago más extenso de la cartera de Next: un depósito moderado para reservar, y el saldo restante distribuido sin intereses a lo largo de un periodo de cuotas prolongado. Georgia no impone restricción alguna a la propiedad plena (freehold) en manos de extranjeros, de modo que un comprador del exterior posee la vivienda exactamente en las mismas condiciones que un comprador local.
Los precios comienzan en $70,538, llegando las viviendas de dos dormitorios más amplias hasta los $277,420. Una estructura representativa es un 10% inicial a la firma y el 90% restante distribuido sin intereses en cuotas hasta la entrega.
El complejo lleva el nombre Swissôtel — la consolidada marca de lujo dentro del grupo hotelero Accor — que se encargará de operar el componente hotelero que ocupará las plantas inferiores de la torre central. Ese núcleo gestionado como hotel aporta estándares de servicio internacionales, una distribución global de reservas y una operación profesional del día a día a un edificio que, por lo demás, es residencial; la misma fórmula de residencia de marca que viene impulsando una mayor ocupación y demanda de reventa en el conjunto del mercado. El desarrollo es obra de dos empresas que unen fuerzas por primera vez en la costa del Mar Negro: Archi, uno de los principales desarrolladores de Georgia, y NEXT, el grupo internacional detrás de proyectos costeros de marca en Georgia, los Emiratos Árabes Unidos, España y otros lugares, con el plan maestro y la arquitectura trazados por la firma global Chapman Taylor.
Arquitectónicamente el conjunto está concebido como tres torres esbeltas y curvas — cuya silueta se inspira en velas de regata — que se elevan desde un podio compartido, alcanzando la torre central 38 plantas sobre rasante y planificándose el complejo en su conjunto en torno a unos 150,000 m² de superficie bruta construida dentro de un límite de altura de 130 metros. Las dos plantas del podio albergan la infraestructura compartida: piscinas cubierta y al aire libre con un bar de piscina, un spa y centro de bienestar, un gimnasio, restaurantes que ofrecen cocina georgiana e italiana, un lobby de hotel con bar y lounge, comercios y una boutique de hotel, salas de conferencias y reuniones, un casino y zona de entretenimiento, y áreas de juego infantil dedicadas. La combinación de unidades va desde estudios, pasando por apartamentos de uno y dos dormitorios, hasta penthouses premium, y la mayoría de los apartamentos están orientados para disfrutar de vistas al mar. El centro de Kobuleti queda a unos cinco minutos en coche, el centro de Batumi y su aeropuerto internacional se encuentran aproximadamente de 20 a 30 minutos al sur, y el recinto de conciertos Black Sea Arena en Shekvetili está cerca — situando el complejo dentro de una consolidada localidad costera respaldada por pinos que se desarrolló como retiro de salud por su aire marino rico en yodo y el microclima de su bosque.
