Metro erişimi, uygun fiyatları ve istikrarlı getirileri olan bir aile topluluğu.

Al Furjan

Al Furjan, 560 hektar alana yayılan, yaklaşık 30.000 sakine ve 182'den fazla projeye ev sahipliği yapan bir Nakheel aile topluluğudur. Topluluk 4 köye (Kuzey, Güney, Doğu ve Batı) ayrılmıştır ve nispeten uygun fiyatlarla daire, townhouse ve villa karışımı sunar. 2020'den bu yana Route 2020 hattı üzerindeki Al Furjan Metro İstasyonu'na bağlıdır; bu da onu Marina, JBR veya Expo City'de çalışan genç çiftler ve aileler için en popüler destinasyonlardan biri haline getirir.

Ana geliştirici Nakheel Kuruluş 2008 Büyüklük 560 hectares ~30.000 sakin 4 köy: Kuzey · Güney · Doğu · Batı Family-oriented · Low-rise · 182 projects

6.5–8%

Kira getirisi (daireler)

~1.195 AED

m² başına ortalama fiyat

~20 dk

Havalimanına uzaklık

BAĞLANTI

Şunun konumu: Al Furjan.

Al Furjan, Dubai'nin iki ana otoyolu (E11 + E311) arasında yer alır — bölgenin en belirgin coğrafi avantajlarından biri. Marina'ya, Expo City'ye ve her iki havalimanına hızlı erişim sunar.

Sürüş süreleri

Dubai Marina / JBR~10 dk

Ibn Battuta Mall~5 dk

Expo City Dubai~15 dk

DXB Havalimanı~20 dk

Al Maktoum Havalimanı (DWC)~20 dk

Downtown / Burj Khalifa~25 dk

Metro ve ulaşım

Route 2020 (Kırmızı Hat) · Operational

Bugün en yakın istasyon: Al Furjan Metro İstasyonu

Metro istasyonu Eylül 2020'den bu yana hizmette ve bölgenin değer kazanmasındaki en büyük tekil etken. İstasyona 10 dakikalık yürüme mesafesindeki binalar, fiyat ve kirada belirgin bir prim sağlıyor.

Ana yollar

Sheikh Zayed RoadE11

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

The Arbor School — önde gelen bir ilkokul
Arcadia Global School
Chubby Cheeks Nursery · Jebel Ali Village Nursery
Dört köyün tümüne yayılmış aktif bir kreş ağı

Sağlık

Medicentres Al Furjan Pavilion — topluluk kliniği
Advanced Care Oncology Center
The Aesthetics Clinic
Aster Clinic Dubai (~10 dk)

Alışveriş

Al Furjan Pavilion (Doğu ve Batı) — Spinneys, restoranlar ve market dükkânlarının yer aldığı topluluk merkezleri
Ibn Battuta Mall (~5 dk) — Dubai'nin en büyük alışveriş merkezlerinden biri
Geant Supermarket · Danat Al Furjan Grocery

Eğlence

Her köyde havuzlar, fitness alanları ve yürüyüş parkurları bulunan topluluk parkları
Jebel Ali Recreation Club (yakınlarda) — bir su sporları kulübü
Switch Bowling (Ibn Battuta Mall)
Bölge içi bisiklet ve yürüyüş parkurları

Önemli noktalar

Ibn Battuta Mall — 6 temalı avlusu (Çin, Hindistan, İran, Mısır, Tunus, Endülüs) olan bir yapı
Discovery Gardens (komşu bir topluluk, yine Nakheel tarafından)
The Palm Jebel Ali geliştirme potansiyeli (~15 dk, tamamlanma aşamalarında)

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Al Furjan, "sessiz yükselen yıldız" olarak biliniyor — diğer bölgelerdeki abartı olmadan, ancak Marina, JBR ve artık Expo City'de çalışanlardan gelen istikrarlı bir kiralık talebi akışıyla. Metro istasyonu (2020), araçsız erişime değer veren yatırımcıları çekti ve bu da getirileri ortalamanın üzerine taşıdı. Giriş fiyatı (sqft başına 1.200-1.700 AED), komşu Marina bölgelerinden %30-40 daha düşük; bu da bölgeyi mükemmel bir kiraya verme amaçlı (buy-to-let) seçenek hâline getiriyor.

6.5–8%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

1,200–1,700 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

sqft başına 12–18 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda %50

20222023202420252026

Studio / 1BR7–8%

2BR apartment6.5–7.5%

Villas / townhouses5.5–6.5%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

GELECEĞE BAKIŞ

Şuraya neler geliyor: Al Furjan.

Önümüzdeki yıllarda değeri ve yaşam kalitesini şekillendiren planlanmış ve yapım aşamasındaki gelişmeler.

Diğer Under construction

Yeni Nakheel projeleri

Nakheel, Güney ve Doğu köylerinde townhouse ve dairelerden oluşan yeni etapları geliştirmeye devam ediyor; teslim tarihleri 2026-2027 olarak öngörülüyor.

Beklenen: 2027

Eğlence Under construction

Palm Jebel Ali — yeni bir kıyı mahallesi

Nakheel'in 15 dakikalık araç mesafesindeki devasa lüks projesi Palm Jebel Ali; yakına oteller, plajlar, marinalar ve üst düzey restoranlar ekleyecek — ve Al Furjan dâhil çevredeki her bölgenin değerini yükseltmesi bekleniyor.

Beklenen: 2030

SİZE UYGUN MU?

Kime Al Furjan en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Kiralık yatırımı yapan yatırımcılar — bütçe dostu bir giriş fiyatına kıyasla yüksek getiri (%6,5–8)
Marina/JBR'de çalışan ve metro erişimiyle uygun bir fiyat isteyen genç çiftler ve aileler
İvmeden çok istikrara önem veren yatırımcılar — tutarlı getirilere sahip oturmuş bir bölge
Dubai'nin kalbinde bütçe dostu bir villa arayan alıcılar

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Lüks veya prestijli bir mülk arayan herkes — Al Furjan bütçe dostu ve aile odaklı bir bölgedir
Topluluğun kalbinde gece hayatı ve seçkin restoranlar arayan herkes — Marina'ya gitmeniz gerekir (10 dk)

54 PROJE ŞURADA: AL FURJAN

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

Gösteriliyor: 49 – 54 / 54 proje

LANSMAN ÖNCESI

Hamara Home Real Estate

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Al Furjan.

Al Furjan'ı cazip kılan nedir?+

Üç faktör: (1) faaliyette olan bir metro istasyonu (Route 2020), kiralık yatırımı için en kritik özelliklerden biri; (2) komşu Marina'ya (2.500+) kıyasla uygun bir giriş fiyatı (m² başına 1.200–1.700 AED); (3) 30.000 sakini ve 182 projesiyle oturmuş, istikrarlı bir bölge — yıl boyunca tutarlı kira talebi.

Al Furjan'daki bir mülkten ne kadar getiri bekleyebilirim?+

Stüdyolar ve 1 yatak odalı üniteler için uzun vadeli kira getirileri %7 ile %8 arasında, 2 yatak odalı üniteler için %6,5 ile %7,5 arasında, villalar için ise %5,5 ile %6,5 arasında değişir. Metroya 10 dakikalık yürüme mesafesindeki mülkler net bir prim getirir.

Al Furjan aileler için uygun mu?+

Evet — Dubai'nin en oturmuş aile topluluklarından biridir. Uluslararası okullar (The Arbor School, Arcadia Global), kreşler, parklar ve her köyde bir topluluk merkezi (Pavilion) bulunur. Binalar az katlı ve sokaklar sakindir.

Downtown'a araçla ne kadar sürer?+

Al Furjan'dan Downtown Dubai'ye E11 üzerinden yaklaşık 25 dakikalık bir araç yolculuğudur. Dubai Marina'ya sadece 10 dakikadır. DXB ve DWC'ye 20'şer dakikadır. Metroyla Expo City'ye tek seferde ulaşabilirsiniz.

Al Furjan'da bir mülkün giriş fiyatı nedir?+

Yeni projelerdeki stüdyolar: 500.000–700.000 AED. 1 yatak odalı daireler: 800.000 AED – 1,2 milyon AED. 2 yatak odalı daireler: 1,3–1,8 milyon AED. Townhouse'lar: 2,5–4 milyon AED. Villalar: 4–7 milyon AED.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 7–9%

JVC

127 proje şuradan 472K AED

#02 7–9%

Production City

22 proje şuradan 560K AED

Alıcıdan sıfır komisyon

Geliştiricinin fiyatından satın alırsınız; komisyonumuzu siz değil, geliştirici öder.

Sizin için pazarlık ederiz

En iyi fiyatı ve piyasadaki en iyi koşulları almanız için geliştiricilerle doğrudan görüşürüz.

Tüm piyasayı tarayan yapay zekâ

Her gün yüzlerce proje ve on binlerce daireyi analiz eder; seçiminiz birkaç ilana değil, tüm resme dayanır.

Her şey tek uygulamada

Belgelerinize, inşaat güncellemelerine, ödeme planınıza ve daha fazlasına 7/24 erişim sağlayan kişisel bir alan.

Teslimden sonra da yanınızda

Kira yönetimi, kiracılar ve yeniden satış — anahtarınızı aldıktan çok sonra da mülkünüzü kazandırmaya devam ederiz.

Palmera AI Çevrimiçi
genellikle saniyeler içinde yanıt verir

Merhaba! Ben Palmera AI.

Bana Al Furjan hakkında sor