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Accueil / Quartiers / Dubai/ Al Furjan
Une communauté familiale desservie par le métro, avec des prix accessibles et des rendements réguliers.

Al Furjan

Al Furjan est une communauté familiale de Nakheel s'étendant sur 560 hectares, qui accueille environ 30 000 résidents et plus de 182 projets. La communauté se divise en 4 villages (Nord, Sud, Est et Ouest) et propose un mélange d'appartements, de maisons de ville et de villas à des prix relativement accessibles. Depuis 2020, elle est reliée à la station Al Furjan Metro Station de la ligne Route 2020, ce qui en fait l'une des destinations les plus prisées des jeunes couples et des familles qui travaillent à la Marina, à JBR ou à Expo City.

Promoteur principal Nakheel Création 2008 Superficie 560 hectares ~30 000 habitants 4 villages : North · South · East · West Family-oriented · Low-rise · 182 projects
6.5–8%
Rendement locatif (appartements)
~1 195 AED
Prix moyen au pied carré
~20 min
Distance jusqu'à l'aéroport
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Al Furjan du bien.

Al Furjan se situe entre les deux principaux axes autoroutiers de Dubaï (E11 + E311) — l'un de ses atouts géographiques les plus évidents. Le quartier offre un accès rapide à la Marina, à Expo City et aux deux aéroports.

Temps de trajet

Dubai Marina / JBR~10 min
Ibn Battuta Mall~5 min
Expo City Dubai~15 min
Aéroport DXB~20 min
Aéroport Al Maktoum (DWC)~20 min
Downtown / Burj Khalifa~25 min

Métro et transports

Route 2020 (Red Line) · Operational
Station la plus proche aujourd'hui : Station de métro Al Furjan
La station de métro est en service depuis septembre 2020 et constitue le principal moteur de l'appréciation des prix du quartier. Les immeubles situés à moins de 10 minutes à pied de la station bénéficient d'une nette prime sur les prix et les loyers.

Axes routiers principaux

Sheikh Zayed RoadE11
Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • The Arbor School — une école primaire de premier plan
  • Arcadia Global School
  • Chubby Cheeks Nursery · Jebel Ali Village Nursery
  • Un réseau actif de crèches réparties dans les 4 villages

Santé

  • Medicentres Al Furjan Pavilion — clinique de quartier
  • Advanced Care Oncology Center
  • The Aesthetics Clinic
  • Aster Clinic Dubai (~10 min)

Commerces

  • Al Furjan Pavilion (Est et Ouest) — centres de quartier avec Spinneys, restaurants et commerces de proximité
  • Ibn Battuta Mall (~5 min) — l'un des plus grands centres commerciaux de Dubaï
  • Geant Supermarket · Danat Al Furjan Grocery

Loisirs

  • Parcs de quartier dans chaque village, avec piscines, espaces de remise en forme et sentiers de promenade
  • Jebel Ali Recreation Club (à proximité) — un club de sports nautiques
  • Switch Bowling (Ibn Battuta Mall)
  • Pistes cyclables et de VTT internes

Sites remarquables

  • Ibn Battuta Mall — un bâtiment composé de 6 cours thématiques (Chine, Inde, Perse, Égypte, Tunisie, Andalousie)
  • Discovery Gardens (une communauté voisine, également signée Nakheel)
  • Le potentiel de développement de The Palm Jebel Ali (~15 min, dans ses phases d'achèvement)
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Al Furjan est connu comme une « étoile montante discrète » — sans le battage médiatique d'autres quartiers, mais avec un flux constant de demande locative émanant de personnes qui travaillent à la Marina, à JBR et désormais à Expo City. La station de métro (2020) a attiré des investisseurs qui apprécient un accès sans voiture, ce qui a poussé les rendements au-dessus de la moyenne. Le prix d'entrée (1 200-1 700 AED par sqft) est inférieur de 30-40 % à celui des quartiers voisins de la Marina, ce qui fait de ce secteur une excellente option d'investissement locatif.

6.5–8%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
1,200–1,700 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
12–18 AED par m² AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +50 % sur 4 ans
20222023202420252026
Studio / 1BR7–8%
2BR apartment6.5–7.5%
Villas / townhouses5.5–6.5%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
PERSPECTIVES

Ce qui arrive à Al Furjan.

Des projets planifiés et en construction qui façonnent la valeur et la qualité de vie pour les années à venir.

Autre Under construction

Nouveaux projets Nakheel

Nakheel continue de développer de nouvelles phases de maisons de ville et d'appartements dans les villages Sud et Est, avec des dates de livraison en 2026-2027.

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Loisirs Under construction

Palm Jebel Ali — un nouveau quartier côtier

Palm Jebel Ali, le gigantesque projet de luxe de Nakheel situé à 15 minutes en voiture, ajoutera à proximité hôtels, plages, marinas et restaurants haut de gamme — et devrait faire grimper la valeur de tous les quartiers environnants, y compris Al Furjan.

Prévu : 2030
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Al Furjan convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Investisseurs en location — un rendement élevé (6,5–8 %) au regard d'un prix d'entrée abordable
  • Jeunes couples et familles qui travaillent à la Marina/JBR et recherchent un prix accessible avec un accès au métro
  • Investisseurs qui privilégient la stabilité à la dynamique de croissance — un quartier établi aux rendements réguliers
  • Acheteurs à la recherche d'une villa abordable au cœur de Dubaï
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Toute personne en quête d'un bien de luxe ou de prestige — Al Furjan est un quartier abordable et orienté familles
  • Toute personne en quête de vie nocturne et de gastronomie au cœur du quartier — il faudrait se rendre à la Marina (10 min)
54 PROJETS À AL FURJAN

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

Affichage de 49 – 54 sur 54 projets

PRÉ-LANCEMENT
Hamara Home Real Estate

Almaara Residences à Al Furjan, Dubaï

Bientôt mis à jour Livraison Announcing - Soon
À partir de
Bientôt disponible
PRÉ-LANCEMENT

Amaya Residences à Al Furjan, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
Bientôt disponible
PRÉ-LANCEMENT
Speedex Group

Speedex Symbolic Azure à Al Furjan, Dubaï

Bientôt mis à jour Livraison Announcing - Soon
À partir de
Bientôt disponible
PRÉ-LANCEMENT
B.N.H Developer

BNH Equiti Garden à Al Furjan, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
Bientôt disponible
PRÉ-LANCEMENT
Sunrise Transcon Real Estate Development LLC

Sunrise Trancon Bellagio à Al Furjan, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
Bientôt disponible
PRÉ-LANCEMENT

Elegancia by Bnw, à Al Furjan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
Bientôt disponible
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Al Furjan.

Qu'est-ce qui rend Al Furjan attractif ?+

Trois facteurs : (1) une station de métro en service (Route 2020), l'un des atouts les plus déterminants pour l'investissement locatif ; (2) un prix d'entrée accessible (1 200–1 700 AED le m²) face à la Marina voisine (2 500 et plus) ; (3) un quartier établi et stable comptant 30 000 habitants et 182 projets — une demande locative constante tout au long de l'année.

Quel rendement puis-je attendre d'un bien à Al Furjan ?+

Les rendements locatifs à long terme des studios et des unités d'une chambre se situent entre 7 % et 8 %, ceux des unités de deux chambres entre 6,5 % et 7,5 %, et ceux des villas entre 5,5 % et 6,5 %. Les biens situés à moins de 10 minutes à pied du métro bénéficient d'une nette prime.

Al Furjan convient-il aux familles ?+

Oui — c'est l'une des communautés familiales les mieux établies de Dubaï. On y trouve des écoles internationales (The Arbor School, Arcadia Global), des crèches, des parcs et un centre communautaire (Pavilion) dans chaque village. Les immeubles sont de faible hauteur et les rues sont calmes.

Combien de temps faut-il en voiture jusqu'à Downtown ?+

D'Al Furjan à Downtown Dubai, il faut environ 25 minutes en voiture par la E11. Jusqu'à Dubai Marina, ce n'est que 10 minutes. Jusqu'à DXB et DWC, comptez 20 minutes chacun. Avec le métro, vous pouvez rejoindre Expo City en un seul trajet.

Quel est le prix d'entrée pour un bien immobilier à Al Furjan ?+

Studios dans les nouveaux projets : 500 000–700 000 AED. Appartements 1 chambre : 800 000 AED – 1,2 million AED. Appartements 2 chambres : 1,3–1,8 million AED. Maisons de ville : 2,5–4 millions AED. Villas : 4–7 millions AED.

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