Сімейний житловий комплекс із доступом до метро, помірними цінами та стабільною дохідністю.

Al Furjan

Al Furjan — це сімейний житловий комплекс від Nakheel площею 560 гектарів, де проживає близько 30,000 мешканців і реалізовано понад 182 проєкти. Комплекс поділений на 4 квартали (North, South, East та West) і пропонує апартаменти, таунхауси та віли за відносно доступними цінами. З 2020 року він підключений до станції метро Al Furjan на лінії Route 2020, що робить його одним із найпопулярніших напрямків для молодих пар та сімей, які працюють у Marina, JBR або Expo City.

Головний забудовник Nakheel Засновано 2008 Площа 560 hectares ~30,000 мешканців 4 квартали: North · South · East · West Family-oriented · Low-rise · 182 projects

6.5–8%

Дохідність оренди (апартаменти)

~1,195 AED

Середня ціна за кв. фут

~20 хв

Відстань до аеропорту

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Al Furjan розташовано.

Al Furjan розташований між двома головними шосе Дубая (E11 + E311) — це одна з його явних географічних переваг. Район забезпечує швидкий доступ до Dubai Marina, Expo City та обох аеропортів.

Час у дорозі

Dubai Marina / JBR~10 хв

Ibn Battuta Mall~5 хв

Expo City Dubai~15 хв

Аеропорт DXB~20 хв

Аеропорт Al Maktoum (DWC)~20 хв

Downtown / Burj Khalifa~25 хв

Метро та транспорт

Route 2020 (Red Line) · Operational

Найближча станція сьогодні: Станція метро Al Furjan

Станція метро працює з вересня 2020 року і є головним рушієм зростання вартості нерухомості в районі. Будинки в межах 10-хвилинної пішої доступності від станції мають очевидну цінову та орендну премію.

Головні автомагістралі

Sheikh Zayed RoadE11

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

The Arbor School — провідна початкова школа
Arcadia Global School
Chubby Cheeks Nursery · Jebel Ali Village Nursery
Розгалужена мережа дитячих садків у всіх 4 селищах

Охорона здоров'я

Medicentres Al Furjan Pavilion — районна клініка
Advanced Care Oncology Center
The Aesthetics Clinic
Aster Clinic Dubai (~10 хв)

Шопінг

Al Furjan Pavilion (East and West) — районні торговельні центри з супермаркетами Spinneys, ресторанами та магазинами зручностей
Ibn Battuta Mall (~5 хв) — один із найбільших торговельних центрів Дубая
Geant Supermarket · Danat Al Furjan Grocery

Дозвілля

Районні парки в кожному селищі з басейнами, фітнес-зонами та пішохідними стежками
Jebel Ali Recreation Club (поруч) — клуб водних видів спорту
Switch Bowling (Ibn Battuta Mall)
Внутрішні велосипедні доріжки

Визначні пам'ятки

Ibn Battuta Mall — будівля з 6 тематичними зонами (China, India, Persia, Egypt, Tunisia, Andalusia)
Discovery Gardens (сусідній житловий комплекс, також від Nakheel)
Потенціал розвитку The Palm Jebel Ali (~15 хв, на етапах завершення будівництва)

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Al Furjan відомий як «тиха зірка, що сходить» — без галасу, притаманного іншим районам, але зі стабільним попитом на оренду від людей, які працюють у Marina, JBR та тепер в Expo City. Станція метро (2020) привабила інвесторів, які цінують доступ без автомобіля, що підняло дохідність вище середнього рівня. Вхідна ціна (1,200-1,700 AED за кв. фут) на 30-40% нижча, ніж у сусідніх районах Marina, що робить цей район чудовим варіантом для інвестицій в орендну нерухомість.

6.5–8%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

1,200–1,700 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

12–18 AED за кв. фут AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +50% за 4 роки

20222023202420252026

Studio / 1BR7–8%

2BR apartment6.5–7.5%

Villas / townhouses5.5–6.5%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ПЕРСПЕКТИВНІ ПРОЄКТИ

Що з'явиться у Al Furjan.

Заплановані та такі, що наразі будуються, проєкти, які визначатимуть вартість активів та якість життя у найближчі роки.

Інше Under construction

Нові проєкти Nakheel

Nakheel продовжує розвивати нові черги таунхаусів та апартаментів у південних та східних селах, з передачею ключів у 2026-2027 роках.

Очікується: 2027

Дозвілля Under construction

Palm Jebel Ali — новий прибережний район

Palm Jebel Ali, масштабний розкішний проєкт Nakheel за 15 хвилин їзди, додасть поруч готелі, пляжі, марини та висококласні ресторани — і, як очікується, підвищить вартість нерухомості в кожному навколишньому районі, включаючи Al Furjan.

Очікується: 2030

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Al Furjan найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Інвестори в орендну нерухомість — висока дохідність (6.5-8%) відносно доступної вхідної ціни
Молоді пари та родини, які працюють у Marina/JBR і шукають доступні ціни за наявності метро
Інвестори, які цінують стабільність, а не швидкий ріст — сформований район із постійною дохідністю
Покупці, які шукають доступну віллу у серці Дубая

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Тим, хто шукає розкішну або престижну нерухомість — Al Furjan є доступним і орієнтованим на родини районом
Тим, хто шукає нічне життя та вишукані ресторани в самому центрі громади — доведеться їхати до Marina (10 хв)

54 ПРОЄКТИ У AL FURJAN

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

Показано 49 – 54 з 54 проектів

PRE-LAUNCH

Hamara Home Real Estate

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Al Furjan.

Що робить Al Furjan привабливим?+

Три фактори: (1) діюча станція метро (Route 2020), одна з найважливіших переваг для інвестицій в оренду; (2) доступна вхідна ціна (1,200-1,700 AED за кв. фут) порівняно з сусідньою Marina (2,500+); (3) сформований, стабільний район із 30,000 мешканців та 182 проєктами — стабільний попит на оренду цілий рік.

Яку дохідність можна очікувати від нерухомості в Al Furjan?+

Довгострокова дохідність оренди для студій та апартаментів з 1 спальнею становить від 7% до 8%, для апартаментів з 2 спальнями — від 6.5% до 7.5%, а для вілл — від 5.5% до 6.5%. Об'єкти в межах 10 хвилин ходьби від метро мають чітку премію.

Чи підходить Al Furjan для родин?+

Так — це одна з найбільш сформованих сімейних громад у Дубаї. Тут є міжнародні школи (The Arbor School, Arcadia Global), дитячі садки, парки та громадський центр (Pavilion) у кожному селі. Будинки малоповерхові, а вулиці тихі.

Скільки часу займає поїздка до Downtown?+

Від Al Furjan до Downtown Dubai їхати близько 25 хвилин трасою E11. До Dubai Marina — всього 10 хвилин. До DXB та DWC — по 20 хвилин. На метро до Expo City можна дістатися без пересадок.

Яка вхідна ціна на нерухомість в Al Furjan?+

Студії у нових проєктах: 500,000-700,000 AED. Апартаменти з 1 спальнею: 800,000 AED - 1.2 мільйона AED. Апартаменти з 2 спальнями: 1.3-1.8 мільйона AED. Таунхауси: 2.5-4 мільйони AED. Вілли: 4-7 мільйонів AED.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ

Схожі районів.

#01 7–9%

JVC

127 проєкти від 472K AED

#02 7–9%

Production City

22 проєкти від 560K AED

0% комісії для покупця

Ви купуєте за ціною забудовника. Нашу комісію сплачує він, а не ви.

Ведемо переговори за вас

Працюємо напряму із забудовниками, щоб отримати для вас найкращу ціну та умови на ринку.

ШІ сканує весь ринок

Сотні проєктів і десятки тисяч квартир аналізуються щодня — ваш вибір ґрунтується на повній картині, а не на кількох оголошеннях.

Усе в одному застосунку

Особистий кабінет із цілодобовим доступом до документів, перебігу будівництва, графіка платежів тощо.

Поруч і після здачі

Оренда, орендарі та перепродаж — ваша нерухомість приносить дохід ще довго після отримання ключів.

Al Furjan

Де Al Furjan розташовано.

Час у дорозі

Метро та транспорт

Головні автомагістралі

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Охорона здоров'я

Шопінг

Дозвілля

Визначні пам'ятки

Точні цифри. Тільки суть.

Що з'явиться у Al Furjan.

Нові проєкти Nakheel

Palm Jebel Ali — новий прибережний район

Кому Al Furjan найкраще підійде.

Що доступно прямо зараз.

Almaara Residences в Al Furjan, Дубай

Amaya Residences у Al Furjan, Дубай

Speedex Symbolic Azure в Al Furjan, Дубай

BNH Equiti Garden в Al Furjan, Дубай

Sunrise Trancon Bellagio в Al Furjan, Дубай

Elegancia by Bnw в Al Furjan, Дубай

Поширені запитання про Al Furjan.

Схожі районів.

Попередні розмови

Вітаю! Я — Palmera AI.

Налаштування файлів cookie