المنطقة الشخصيةاحجز مكالمة→
أبرز المطوّرين
مطوّرون آخرون
389 المطوّرونالدليل الكامل

ابحث بالاسم، وصفِّ النتائج حسب عدد المشاريع، واطّلع على الملفات الكاملة للمطوّرين.

جميع المطوّرين→
أدلة المشتريللمشترين من بلدك
بيانات السوق المباشرة
الأخبار
أدلة المشترياستكشف جميع الأدلة

الشراء على الخارطة، التأشيرة الذهبية، الضرائب، وأين تستثمر — دليلك الكامل لسوق دبي.

استكشف جميع الأدلة→
الرئيسية / المناطق / Dubai/ Al Furjan
مجتمع عائلي مع وصول إلى المترو وأسعار متاحة وعوائد مستقرة.

الفرجان (Al Furjan)

Al Furjan هو مجتمع عائلي من تطوير Nakheel يمتد على مساحة 560 هكتاراً، ويضم نحو 30,000 ساكن وأكثر من 182 مشروعاً. ينقسم المجتمع إلى 4 قرى (الشمالية والجنوبية والشرقية والغربية) ويوفر مزيجاً من الشقق والتاون هاوس والفلل بأسعار متاحة نسبياً. ومنذ عام 2020، أصبح متصلاً بـمحطة مترو Al Furjan على خط Route 2020، مما يجعله من أكثر الوجهات شعبية بين الأزواج الشباب والعائلات الذين يعملون في Marina أو JBR أو Expo City.

المطوّر الرئيسي Nakheel سنة التأسيس 2008 المساحة 560 hectares نحو 30,000 نسمة 4 قرى: الشمالية · الجنوبية · الشرقية · الغربية Family-oriented · Low-rise · 182 projects
6.5–8%
العائد الإيجاري (الشقق)
~1,195 AED
متوسط السعر للقدم المربعة
~20 دقيقة
المسافة إلى المطار
سهولة الوصول

موقع Al Furjan.

تقع Al Furjan بين أهم طريقين سريعين في دبي (E11 + E311) — وهي إحدى مزاياها الجغرافية الواضحة. وتتيح وصولاً سريعاً إلى Marina وإلى Expo City وإلى المطارين معاً.

أوقات القيادة

Dubai Marina / JBRنحو 10 دقائق
Ibn Battuta Mallنحو 5 دقائق
Expo City Dubaiنحو 15 دقيقة
مطار دبي الدولي (DXB)~20 دقيقة
مطار آل مكتوم (DWC)~20 دقيقة
وسط المدينة / Burj Khalifa~25 دقيقة

المترو والمواصلات

Route 2020 (الخط الأحمر) · Operational
أقرب محطة اليوم: محطة مترو Al Furjan
تعمل محطة المترو منذ سبتمبر 2020، وهي العامل الأكبر منفرداً في نمو قيمة المنطقة. وتتمتع المباني الواقعة على بُعد مسافة سير لا تتجاوز 10 دقائق من المحطة بعلاوة سعرية وإيجارية واضحة.

الطرق الرئيسية

Sheikh Zayed RoadE11
Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

  • The Arbor School — مدرسة ابتدائية رائدة
  • Arcadia Global School
  • Chubby Cheeks Nursery · Jebel Ali Village Nursery
  • شبكة نشطة من دور الحضانة تمتد عبر القرى الأربع جميعها

الرعاية الصحية

  • Medicentres Al Furjan Pavilion — عيادة مجتمعية
  • Advanced Care Oncology Center
  • The Aesthetics Clinic
  • Aster Clinic Dubai (~10 دقائق)

التسوق

  • Al Furjan Pavilion (الشرقي والغربي) — مراكز مجتمعية تضم Spinneys ومطاعم ومتاجر للسلع اليومية
  • Ibn Battuta Mall (~5 دقائق) — أحد أكبر مراكز التسوق في دبي
  • Geant Supermarket · Danat Al Furjan Grocery

الترفيه

  • حدائق مجتمعية في كل قرية مزوّدة بمسابح ومناطق للياقة البدنية ومسارات للمشي
  • Jebel Ali Recreation Club (قريب) — نادٍ للرياضات المائية
  • Switch Bowling (Ibn Battuta Mall)
  • مسارات داخلية لركوب الدراجات الهوائية والعادية

المعالم

  • Ibn Battuta Mall — مبنى يضم 6 أجنحة بطابع ثقافي (الصين، الهند، بلاد فارس، مصر، تونس، الأندلس)
  • Discovery Gardens (مجتمع مجاور، من تطوير Nakheel أيضاً)
  • إمكانات تطوير The Palm Jebel Ali (نحو 15 دقيقة، في مراحل إنجازه)
البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

يُعرف Al Furjan بأنه "نجم صاعد هادئ" — بلا الضجيج الذي يحيط بمناطق أخرى، لكن مع تدفّق ثابت للطلب الإيجاري من العاملين في Marina وJBR والآن في Expo City. وقد جذبت محطة المترو (2020) مستثمرين يقدّرون التنقل دون الحاجة إلى سيارة، ما دفع العوائد إلى ما فوق المتوسط. ويقل سعر الدخول (1,200-1,700 AED لكل قدم مربع) بنسبة 30-40% عن أحياء Marina المجاورة، ما يجعل المنطقة خياراً ممتازاً للشراء بغرض التأجير.

6.5–8%
العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%
1,200–1,700 درهم/قدم مربعة
السعر الحالي · للقدم المربعة
12–18 AED لكل قدم مربع درهم/قدم مربعة
رسوم الخدمة · سنويًا
متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +50% خلال 4 سنوات
20222023202420252026
Studio / 1BR7–8%
2BR apartment6.5–7.5%
Villas / townhouses5.5–6.5%
الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26
نظرة إلى المستقبل

ما هو قادم إلى Al Furjan.

مشاريع مخطّطة وقيد الإنشاء تشكّل القيمة وجودة الحياة في السنوات المقبلة.

أخرى Under construction

مشاريع Nakheel الجديدة

تواصل Nakheel تطوير مراحل جديدة من التاون هاوس والشقق في قريتي الجنوب والشرق، مع مواعيد تسليم في 2026-2027.

المتوقع: 2027
ترفيه Under construction

Palm Jebel Ali — حيّ ساحلي جديد

سيضيف Palm Jebel Ali، وهو مشروع Nakheel الفاخر الضخم الذي يبعد 15 دقيقة بالسيارة، فنادق وشواطئ ومراسي ومطاعم راقية في المناطق المجاورة — ومن المتوقع أن يرفع قيمة كل المناطق المحيطة، بما في ذلك Al Furjan.

المتوقع: 2030
هل يناسبك؟

لمن Al Furjan يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…
  • المستثمرون بهدف التأجير — عائد إيجاري مرتفع (6.5-8%) مقارنةً بسعر دخول في المتناول
  • الأزواج الشباب والعائلات ممن يعملون في Marina/JBR ويرغبون في سعر في المتناول مع إمكانية الوصول إلى المترو
  • المستثمرون الذين يقدّرون الاستقرار أكثر من الزخم — منطقة راسخة بعوائد ثابتة
  • المشترون الباحثون عن فيلا في المتناول في قلب دبي
ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…
  • كل من يبحث عن عقار فاخر أو راقٍ — فـ Al Furjan في المتناول وموجّهة للعائلات
  • كل من يبحث عن الحياة الليلية والمطاعم الراقية في قلب المجتمع — إذ سيتعيّن عليك التنقل حتى Marina (10 دقائق)
54 مشروعات في AL FURJAN

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

عرض 49 – 54 من 54 مشروع

ما قبل الإطلاق
Hamara Home Real Estate

Almaara Residences في Al Furjan، دبي

سيتم التحديث قريباً التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
قريبًا
ما قبل الإطلاق

Amaya Residences في Al Furjan، دبي

سيتم التحديث قريباً التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
قريبًا
ما قبل الإطلاق
Speedex Group

Speedex Symbolic Azure في Al Furjan، دبي

سيتم التحديث قريباً التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
قريبًا
ما قبل الإطلاق
B.N.H Developer

BNH Equiti Garden في Al Furjan، دبي

استوديو، 1-3 غرف نوم التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
قريبًا
ما قبل الإطلاق
Sunrise Transcon Real Estate Development LLC

Sunrise Trancon Bellagio في Al Furjan، دبي

استوديو، 1-3 غرف نوم التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
قريبًا
ما قبل الإطلاق

Elegancia by Bnw، في Al Furjan، دبي

استوديو، غرفة إلى غرفتين نوم التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
قريبًا
معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Al Furjan.

ما الذي يجعل Al Furjan جذابة؟+

ثلاثة عوامل: (1) محطة مترو قيد التشغيل (Route 2020)، وهي من أهم الميزات للاستثمار بهدف التأجير؛ (2) سعر دخول في المتناول (1,200-1,700 درهم للقدم المربع) مقابل Marina المجاورة (2,500+)؛ (3) منطقة راسخة ومستقرة يقطنها 30,000 نسمة وتضم 182 مشروعاً — مع طلب إيجاري ثابت على مدار العام.

ما العائد الذي يمكن أن أتوقعه من عقار في Al Furjan؟+

يتراوح العائد الإيجاري طويل الأمد للاستوديوهات والوحدات المكوّنة من غرفة نوم واحدة بين 7% و8%، وللوحدات المكوّنة من غرفتي نوم بين 6.5% و7.5%، وللفلل بين 5.5% و6.5%. وتحظى العقارات الواقعة على بُعد مسافة 10 دقائق سيراً من المترو بعلاوة سعرية واضحة.

هل Al Furjan مناسبة للعائلات؟+

نعم — فهي من أكثر المجتمعات العائلية رسوخاً في دبي. تضم مدارس عالمية (The Arbor School، Arcadia Global) وحضانات وحدائق ومركزاً مجتمعياً (Pavilion) في كل قرية. والمباني منخفضة الارتفاع والشوارع هادئة.

كم تستغرق الرحلة بالسيارة إلى Downtown؟+

من Al Furjan إلى Downtown Dubai تستغرق الرحلة بالسيارة نحو 25 دقيقة عبر E11. وإلى Dubai Marina 10 دقائق فقط. وإلى DXB وDWC 20 دقيقة لكلٍّ منهما. ومع المترو يمكنك الوصول إلى Expo City برحلة واحدة.

ما هو سعر الدخول لعقار في Al Furjan؟+

الاستوديوهات في المشاريع الجديدة: 500,000-700,000 درهم. الشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة: 800,000 درهم - 1.2 مليون درهم. الشقق المكوّنة من غرفتي نوم: 1.3-1.8 مليون درهم. التاون هاوس: 2.5-4 مليون درهم. الفلل: 4-7 مليون درهم.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 7–9%
JVC
127 مشروع يبدأ من 472K AED
#02 7–9%
Production City
22 مشروع يبدأ من 560K AED

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.

Chat with Jamila