Rashid Yachts & Marina

Rashid Yachts & Marina (Mina Rashid olarak pazarlanmaktadır), Emaar Properties tarafından, Bur Dubai'deki Dubai'nin tarihi Port Rashid'inin bulunduğu alanda P&O Marinas ile ortaklık içinde geliştirilen geniş, ana planlı bir deniz kıyısı topluluğudur. Plan, eski limanı birkaç milyon metrekareye yayılan lüks bir süper yat destinasyonuna dönüştürmektedir; karma kullanımlı yedi bölge, (100 m'ye kadar süper yatları ağırlayabilen) 430+ ıslak yat yeri bulunan tam hizmet veren bir marina, özel bir plaj, şehrin yüzülebilir en uzun kanal havuzu (500 m) ve 13 güverteli bir otele dönüştürülen ikonik Queen Elizabeth 2 okyanus gemisi yer almaktadır. Eski Dubai'deki en öne çıkan yenileme projelerinden biridir.

Evet — tamamen ve yasal olarak. Rashid Yachts & Marina belirlenmiş bir tam mülkiyet (freehold) topluluğudur; bu nedenle yabancı yatırımcılar hem daireye hem de araziye süresiz olarak ve satma, kiralama ve miras bırakma haklarının tamamıyla doğrudan sahip olabilir. Bu önemli bir noktadır: çevredeki eski şehrin büyük bölümü (Bur Dubai ve Deira'nın bazı kısımları) BAE/Körfez İşbirliği Konseyi vatandaşlarıyla sınırlıyken, Emaar'ın Mina Rashid ana planı tam mülkiyettir ve tüm uyruklara açıktır. Tescil işlemi Dubai Land Department (DLD) nezdinde tamamlanır.

Piyasa analistleri, topluluk faaliyete geçtiğinde 1–2 yatak odalı dairelerde brüt kira getirisinin %6,5–8 olacağını öngörüyor; daha büyük üniteler ve çatı katlarında ise bu oran %5,5–7'ye yaklaşıyor. Bu, daha geniş Dubai ortalamasıyla (~%6,8) genel olarak uyumlu ve köklü deniz kıyısı piyasalarıyla rekabet edebilir düzeyde. Önemli not: bölge hâlâ inşaat halinde olduğundan bunlar gerçekleşmiş değil öngörülen getirilerdir. Kira geliri yalnızca teslimle birlikte başlar ve marina, plaj, perakende gezinti alanı ve QE2 merkezi tam anlamıyla devreye girdikçe getirilerin güçlenmesi bekleniyor.

Palmera'da, Rashid Yachts & Marina'daki mevcut 5 Emaar projesi 2,1M AED'den başlıyor; medyan değer 2,13M AED civarında ve en üst ilan 2,31M AED'e yakın — bunlar gerçek, güncel ilan rakamlarıdır. Daha geniş bölge genelinde, proje aşamasındaki tek yatak odalı üniteler yaklaşık 1,6M AED'den lanse edildi; premium üç yatak odalı deniz kıyısı üniteleri ve çatı katları ise 4,5–9M AED'i aşan seviyelere ulaşıyor. Fiyatlandırma; kuleye, kata ve ünitenin marinaya mı yoksa kanala mı baktığına göre büyük ölçüde değişiyor.

Emaar Properties, tüm topluluğun ana geliştiricisidir — Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Hills Estate ve Burj Khalifa'nın arkasındaki aynı geliştirici. Palmera'da şu anda bu bölgede yer alan beş projenin tamamı Emaar geliştirmeleridir (Marina Place, Fior, Aurea ve Sera dahil). Emaar, ana planı süper yat yanaşma yerlerini işleten P&O Marinas ile ortaklık içinde aşamalı olarak hayata geçiriyor.

Her ikisi de tam hizmet sunan marina topluluklarıdır, ancak farklı dönemleri hedeflerler. Dubai Marina, güçlü kira talebi, anında gelir ve geniş bir ikincil piyasaya sahip olgun, tamamen inşa edilmiş bir bölgedir. Rashid Yachts & Marina ise yepyeni, erken aşamada bir Emaar ana planıdır — tamamlanmadan önce, genellikle karşılaştırılabilir tamamlanmış deniz kıyısı stokunun %20–35 altında satın alırsınız ve marina, plaj ve QE2 merkezi olgunlaştıkça değer artışı potansiyeli elde edersiniz. Bunun karşılığı: teslime kadar gelir olmaması ve olağan proje aşaması uygulama riski. Rashid ayrıca Dubai Marina'da bulunmayan gerçek süper yat yanaşma yerleri (100m'ye kadar) ve yüzülebilir 500m'lik bir kanal sunar.

Emaar, topluluğu aşamalar halinde hayata geçiriyor. İlk kuleler kademeli olarak teslim ediliyor; daha geniş aşama tamamlamalarının 2027–2028 civarında, ana planın tam olarak tamamlanmasının ise (marina, perakende, plaj ve tüm bölgeler) 2028 ile 2030 arasında gerçekleşmesi bekleniyor. Aşamalı bir yapı olduğundan, bazı binalar çevredeki olanaklar tam olarak açılmadan çok önce teslim aşamasına ulaşıyor — satın almadan önce ilgili kulenin teslim tarihini teyit etmekte fayda var.

Evet, satın alımınız eşik değeri karşılıyorsa. 2M AED ve üzeri değere sahip bir mülk, 10 yıllık Golden Visa hakkı tanır (yenilenebilir, eş ve çocuklar dahil, sponsor gerekmez). Palmera'da buradaki giriş fiyatı 2,1M AED'den başladığından, ilanların çoğu bu eşiği aşar. 750K ile 2M AED arasındaki bir satın alım, yenilenebilir 2 yıllık oturum vizesi hakkı tanır. Mülkün değeri 2M AED ve üzerinde olduğu sürece, ödeme planıyla satın alınsa dahi vize geçerlidir. Aktif oturum şartı yoktur — her 180 günde bir tek ziyaret vizenin geçerliliğini korur.

Hayır — BAE'de yıllık emlak vergisi, kira geliri vergisi veya değer artış kazancı vergisi yoktur. Maliyetler, tescil sırasında bir defaya mahsus alınan %4 DLD satın alma ücreti ve mülk sahipleri birliğine ödenen yıllık aidatlardır — buradaki standart kuleler için yıllık yaklaşık m² başına 18–25 AED olarak tahmin edilmektedir; markalı rezidanslar ve çatı katları için bu rakam daha yüksektir (bunlar RERA onaylı yıllık bütçelerdir ve binaya göre değişir). Yatırımcılar, ikamet ettikleri ülkenin vergi kuralları kapsamındaki kendi beyan yükümlülüklerini teyit etmelidir.

Evet — eski Dubai konumu alışılmadık derecede merkezidir. Sheikh Zayed Road yaklaşık 10 dakika uzaklıkta olmak üzere, DIFC'ye yaklaşık 8 dakika, Downtown Dubai'ye 12 dakika ve DXB Uluslararası Havalimanı'na 15 dakika mesafededir. En yakın metro, topluluktan kısa bir araba mesafesindeki Al Ghubaiba (Yeşil Hat) istasyonudur ve ana plan, marina içi ulaşım ve su bağlantıları eklemektedir. Hem finans merkezine hem de tarihi creek bölgelerine yakın olması, bölgenin öne çıkan satış noktalarından biridir.

Başlıca riskler, erken aşamadaki bir ana plan için standart olanlardır: teslim zamanlaması (aşamalı teslim, olanakların binaların gerisinde kalabileceği anlamına gelir), tamamlanana kadar kira geliri olmaması ve Emaar yeni kuleleri piyasaya sürdükçe arzın dalgalar halinde gelmesi olasılığı. Bunlar Dubai'nin RERA escrow yasasıyla (ödemeler bir emanet hesabında tutulur ve doğrulanmış inşaat aşamalarına karşılık serbest bırakılır), Emaar'ın güçlü teslim geçmişiyle ve DLD'nin şeffaf tescil sistemiyle hafifletilmektedir. Her proje aşamasındaki satın alımda olduğu gibi, taahhütte bulunmadan önce SPA aşamalarını, ilgili kulenin teslim tarihini ve ödeme planı yapısını teyit edin.