Rashid Yachts & Marina

Rashid Yachts & Marina (ბაზარზე ცნობილი როგორც Mina Rashid) არის Emaar Properties-ის მიერ დაგეგმილი დიდი მასშტაბის სანაპირო დასახლება, რომელიც P&O Marinas-თან პარტნიორობით ვითარდება დუბაის ისტორიული Port Rashid-ის ტერიტორიაზე, Bur Dubai-ში. გეგმა ძველ ნავსადგურს გარდაქმნის ლუქს-კლასის სუპერიახტების მიმართულებად რამდენიმე მილიონ კვადრატულ ფუტზე, შვიდი შერეული დანიშნულების უბნით, სრული მომსახურების 430+ საიახტო ადგილიანი მარინით (რომელსაც შეუძლია უმასპინძლოს 100მ-მდე სუპერიახტებს), კერძო პლაჟით, ქალაქის ყველაზე გრძელი საცურაო არხის აუზით (500მ) და იკონური Queen Elizabeth 2 ოკეანის ლაინერით, რომელიც 13-გემბანიან სასტუმროდ აღდგა. ეს ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული რეგენერაციის პროექტია ძველ დუბაიში.

დიახ — სრულად და კანონიერად. Rashid Yachts & Marina არის სრული საკუთრების სტატუსის მქონე დასახლება, ამიტომ უცხოელ ინვესტორებს შეუძლიათ სრულად ფლობდნენ როგორც ბინას, ისე მიწას, ვადის შეზღუდვის გარეშე, გაყიდვის, გაქირავებისა და მემკვიდრეობით გადაცემის სრული უფლებით. ეს მნიშვნელოვანი დეტალია: მაშინ როცა მიმდებარე ძველი ქალაქის დიდი ნაწილი (Bur Dubai-სა და Deira-ს ნაწილები) მხოლოდ არაბთა საამიროების/GCC-ის მოქალაქეებისთვისაა ხელმისაწვდომი, Emaar-ის Mina Rashid-ის მასტერპლანი სრული საკუთრებისაა და ღიაა ყველა ეროვნებისთვის. რეგისტრაცია ხდება Dubai Land Department (DLD)-ში.

საბაზრო ანალიტიკოსები პროგნოზირებენ 6.5–8% მთლიან საიჯარო შემოსავალს 1–2 საძინებლიან ბინებზე დასახლების ამოქმედების შემდეგ, ხოლო უფრო დიდ ერთეულებსა და პენტჰაუსებზე 5.5–7%-თან ახლოს. ეს ზოგადად შეესაბამება დუბაის საერთო საშუალოს (~6.8%) და კონკურენტულია დამკვიდრებულ სანაპირო ბაზრებთან. მნიშვნელოვანი დათქმა: უბანი ჯერ კიდევ მშენებარეა, ამიტომ ეს პროგნოზირებული და არა რეალიზებული შემოსავალია. საიჯარო შემოსავალი მხოლოდ ჩაბარებისას იწყება, ხოლო შემოსავალი, სავარაუდოდ, გამყარდება მარინის, პლაჟის, სავაჭრო პრომენადისა და QE2 ჰაბის სრულ ამოქმედებასთან ერთად.

Palmera-ზე Rashid Yachts & Marina-ში 5 მიმდინარე Emaar-ის პროექტი იწყება AED 2.1M-დან, მედიანით დაახლოებით AED 2.13M და უმაღლესი განცხადებით AED 2.31M-თან ახლოს — ეს რეალური, მიმდინარე განცხადებების მაჩვენებლებია. მთელ უბანში ოფ-პლანი ერთსაძინებლიანი ერთეულები დაახლოებით AED 1.6M-დან გაიშვა, ხოლო პრემიუმ სამსაძინებლიანი სანაპირო ერთეულები და პენტჰაუსები AED 4.5–9M+-ს აღწევს. ფასი მკვეთრად იცვლება კოშკის, სართულისა და იმის მიხედვით, ერთეული მარინაზე გადის თუ არხზე.

Emaar Properties არის მთელი დასახლების მთავარი დეველოპერი — იგივე დეველოპერი, რომელიც დგას Downtown Dubai-ს, Dubai Marina-ს, Dubai Hills Estate-ისა და Burj Khalifa-ს უკან. ამ უბანში Palmera-ზე ამჟამად არსებული ხუთივე პროექტი Emaar-ის დეველოპმენტია (მათ შორის Marina Place, Fior, Aurea და Sera). Emaar მასტერპლანს ეტაპობრივად ახორციელებს P&O Marinas-თან პარტნიორობით, რომელიც სუპერიახტების ადგილებს მართავს.

ორივე სრული მომსახურების მარინის დასახლებაა, თუმცა ისინი სხვადასხვა მომენტს მიმართავენ. Dubai Marina მოწიფული, სრულად აშენებული უბანია ღრმა საიჯარო მოთხოვნით, დაუყოვნებელი შემოსავლითა და დიდი მეორადი ბაზრით. Rashid Yachts & Marina არის სრულიად ახალი, ადრეული ეტაპის Emaar-ის მასტერპლანი — ყიდულობთ დასრულებამდე, ჩვეულებრივ 20–35%-ით იაფად შესადარისი დასრულებული სანაპირო მარაგისგან, კაპიტალის ზრდის პოტენციალით, როცა მარინა, პლაჟი და QE2 ჰაბი მოწიფდება. სანაცვლოდ: შემოსავალი არ არის ჩაბარებამდე და არსებობს ოფ-პლანის ჩვეულებრივი შესრულების რისკი. Rashid ასევე ამატებს ნამდვილ სუპერიახტების ადგილებს (100მ-მდე) და 500მ საცურაო არხს, რაც Dubai Marina-ს არ აქვს.

Emaar დასახლებას ეტაპობრივად აწვდის. ადრეული კოშკები თანდათანობით ბარდება, უფრო ფართო ეტაპების დასრულება მოსალოდნელია დაახლოებით 2027–2028 წლებში, ხოლო მასტერპლანის სრული დასრულება (მარინა, სავაჭრო, პლაჟი და ყველა უბანი) მოსალოდნელია 2028-დან 2030 წლამდე. რადგან პროექტი ეტაპობრივია, ზოგიერთი შენობა ჩაბარებას აღწევს მიმდებარე კეთილმოწყობის სრულ გახსნამდე დიდი ხნით ადრე — ღირს კონკრეტული კოშკის ჩაბარების თარიღის დაზუსტება შესყიდვამდე.

დიახ, თუ თქვენი შესყიდვა აკმაყოფილებს ზღვარს. AED 2M+ ღირებულების ქონება ანიჭებს 10-წლიან Golden Visa-ს (განახლებადი, მეუღლისა და შვილების ჩათვლით, სპონსორის გარეშე). რადგან აქ Palmera-ზე შესვლა AED 2.1M-დან იწყება, განცხადებების უმეტესობა ზღვარს გადააჭარბებს. AED 750K-სა და 2M-ს შორის შესყიდვა ანიჭებს განახლებად 2-წლიან საცხოვრებელ ვიზას. ვიზა მოქმედია გადახდის გეგმის შემთხვევაშიც, სანამ ქონების ღირებულება AED 2M+-ია. აქტიური რეზიდენტობის მოთხოვნა არ არსებობს — ყოველ 180 დღეში ერთი ვიზიტი მას ინარჩუნებს ძალაში.

არა — არაბთა საამიროებში არ არსებობს წლიური ქონების გადასახადი, საიჯარო შემოსავლის გადასახადი და კაპიტალის ნამატის გადასახადი. ხარჯებია ერთჯერადი 4% DLD-ის შესყიდვის საფასური რეგისტრაციისას და წლიური მომსახურების გადასახადი მესაკუთრეთა ასოციაციისთვის — შეფასებული აქ სტანდარტული კოშკებისთვის დაახლოებით AED 18–25 კვ. ფუტზე წელიწადში, ხოლო ბრენდირებულ რეზიდენციებსა და პენტჰაუსებზე უფრო მაღალი (ეს RERA-ს მიერ დამტკიცებული წლიური ბიუჯეტებია და შენობის მიხედვით იცვლება). ინვესტორებმა უნდა დააზუსტონ საკუთარი საანგარიშო ვალდებულებები საცხოვრებელი ქვეყნის საგადასახადო წესების მიხედვით.

დიახ — მისი ძველ დუბაიში მდებარეობა უჩვეულოდ ცენტრალურია. ის მდებარეობს დაახლოებით 8 წუთის დაშორებით DIFC-დან, 12 წუთის Downtown Dubai-დან და 15 წუთის DXB International Airport-დან, Sheikh Zayed Road დაახლოებით 10 წუთის მანძილზეა. უახლოესი მეტროა Al Ghubaiba (Green Line), დასახლებიდან მოკლე მანძილზე მანქანით, ხოლო მასტერპლანი ამატებს შიდა მარინის ტრანსპორტსა და წყლის კავშირებს. როგორც ფინანსურ ცენტრთან, ისე ისტორიულ ყურის უბნებთან სიახლოვე ამ უბნის ერთ-ერთი გამორჩეული უპირატესობაა.

მთავარი რისკები სტანდარტულია ადრეული ეტაპის მასტერპლანისთვის: ჩაბარების ვადები (ეტაპობრივი მიწოდება ნიშნავს, რომ კეთილმოწყობა შენობებს შეიძლება ჩამორჩეს), საიჯარო შემოსავალი არ არის დასრულებამდე და მიწოდების ტალღებად შემოსვლის შესაძლებლობა, როცა Emaar ახალ კოშკებს უშვებს. ამ რისკებს ამსუბუქებს დუბაის RERA-ს escrow კანონი (გადახდები ინახება სატრასტო ანგარიშზე და გაიცემა მშენებლობის დადასტურებული ეტაპების მიხედვით), Emaar-ის ძლიერი მიწოდების გამოცდილება და DLD-ის გამჭვირვალე რეგისტრაციის სისტემა. ნებისმიერი ოფ-პლანის შესყიდვის მსგავსად, დაზუსტდით SPA-ს ეტაპები, კონკრეტული კოშკის ჩაბარების თარიღი და გადახდის გეგმის სტრუქტურა ვალდებულების აღებამდე.