Zabeel 2

Zabeel 2, daha geniş Zabeel topluluğunun bir alt bölgesidir ve neredeyse tam Dubai'nin merkezinde yer alır. DIFC, Downtown Dubai ve Dubai World Trade Centre ile çevrilidir, Zabeel Park ve Dubai Frame etrafını sarar ve Dubai Hükümdarı'nın resmi konutu olan Zabeel Palace'a ev sahipliği yapar. Sheikh Zayed Road (E11) ve Oud Metha Road (E66) boyunca uzanır; bu da DIFC'yi yaklaşık 5 dakika, Downtown/The Dubai Mall'u ise yaklaşık 7–10 dakika uzaklığa getirir.

Evet, belirlenmiş tam mülkiyet (freehold) projelerinde. Zabeel'deki Arada'nın markalı rezidansları gibi yeni lansmanlar, yabancı alıcılara tam mülkiyet esasıyla satılır ve Dubai Land Department (DLD) nezdinde tescil edilir. Mülkiyet mutlaktır — mülk ve (uygun olduğu durumda) ilgili ünitenin tapusu — satma, kiralama ve miras bırakma haklarının tamamıyla birlikte. Rezervasyon öncesinde ilgili kulenin tam mülkiyet durumunu daima DLD kaydından teyit edin.

Bayut'a göre Za'abeel 2'deki daireler ortalama yaklaşık 2.705 AED/m² seviyesinde olup yıllık bazda yaklaşık %5,5 artmış durumda; Property Finder ise Zabeel ortalamasını 2.800 AED/m²'ye yakın gösteriyor. Daireler için istenen fiyatlar; büyüklük, kule ve manzaraya bağlı olarak kabaca 1,95 milyon AED ile 13,85 milyon AED arasında değişiyor. Yeni markalı lansmanlar, otel yönetimi ve işçilik kalitesi nedeniyle bir premium talep ediyor — Arada'nın Akala Hotel & Residences projesi, Palmera'da 1 yatak odalı bir ünite için 3,79 milyon AED'den başlıyor.

Brüt getirinin %5–7 aralığında olmasını bekleyin. Zabeel prestijli ve son derece merkezi bir konum olduğundan, diğer prestijli bölgeler gibi davranır — güçlü kiracı talebi ve değer artışıyla birlikte, dış bölgelerdeki daha uygun fiyatlı topluluklarda görülen %8 ve üzeri yerine ölçülü bir brüt getiri sunar. Bağlam olarak, Dubai daire kıstası 2026'da yaklaşık %6–8 brüt seviyesindedir ve net getiriler giderlerden sonra çoğunlukla %4,7–6,7 civarında belirtilir. Markalı/otel yönetimli üniteler salt uzun süreli kiralama bazında biraz daha düşük seyredebilir, ancak kısa konaklama/ağırlama programları aracılığıyla getirileri yükseltebilir.

Akala, Arada'nın Zabeel 2'deki markalı lansmanıdır — 1 ila 5 yatak odalı evler sunan bir otel ve rezidans kulesi. Gösterge fiyatlar 1 yatak odalı için 3,79M AED'den başlar ve 2 yatak odalı (yaklaşık 6M AED'den), 3, 4 ve 5 yatak odalı üniteler şeklinde yükselir. Proje, aşamalı bir proje aşaması ödeme planıyla (mütevazı bir rezervasyon depozitosu, kalanı inşaat ve teslim boyunca bölünerek) ve tahmini Ekim 2029 civarında bir teslim ile lanse edildi. Otel yönetimli bir rezidans olarak, prestijli bir konumda anahtar teslim, profesyonelce işletilen bir varlık isteyen yatırımcılara uygundur.

Hayır — BAE'de yıllık emlak vergisi yoktur. Tekrar eden bir emlak vergisi, daire vergisi veya belediye harcı bulunmaz. Satın alımda tek seferlik %4 DLD devir ücreti ödenir. Mülk sahipleri, binanın mülk sahipleri birliğine, metrekare başına belirlenen ve kuleye ve markalı yönetim düzenine göre değişen yıllık aidat öder. Kira gelirinden vergi alınmaz ve satışta sermaye kazancı vergisi yoktur. Kendi ikamet ettiğiniz ülkedeki beyan yükümlülüklerinizi teyit edin.

Evet. 750K–2M AED değerindeki bir satın alım, yenilenebilir iki yıllık bir oturum vizesi sağlayabilirken, 2M AED ve üzeri on yıllık Golden Visa için uygundur (eş ve çocuklar dahil, sponsor gerekmeden). Zabeel 2'nin fiyat seviyeleri göz önüne alındığında — çoğu ünite 2M AED'in oldukça üzerindedir — buradaki alıcılar genellikle Golden Visa eşiğini rahatça aşar. Vize, yalnızca o ana kadar ödenen tutar üzerinden değil, ödeme planıyla satın alınan bir mülkün inşa edilmiş değeri üzerinden verilebilir.

Çok iyi bağlantılı. Bölge Sheikh Zayed Road (E11) ve Oud Metha Road (E66) üzerinde konumlanır ve yakındaki Al Jafiliya ve Max istasyonları aracılığıyla Dubai Metro Red Line ile, ayrıca World Trade Centre ve Karama çevresindeki birkaç otobüs hattıyla hizmet alır. DIFC yaklaşık 5 dakika, Downtown 7–10 dakika ve DXB Uluslararası Havalimanı arabayla kabaca 12–15 dakika uzaklıktadır.

Dubai'nin merkezindeki en tanınmış simge yapılardan bazıları hemen yanı başınızda: Zabeel Park (şehrin en büyük yeşil alanlarından biri; hafta sonu pazarları, gölleri ve koşu parkurlarıyla), parkın 4. Kapısı'ndaki Dubai Frame ve kraliyet ailesine ait Zabeel Palace. Sanat ve gastronomi merkezi DIFC, Dubai World Trade Centre fuar salonları ve The Dubai Mall (~10 dakika) hepsi yakında; bunların yanı sıra komşu Bur Dubai ve Karama'da hastaneler ve okullar bulunuyor.

Bu beklentinin temeli kıtlık. Zabeel 2; Zabeel Palace, Zabeel Park ve çevredeki altyapıyla kuşatılmış, az arzlı ve sıkı tutulan bir bölge — yeni kuleler için neredeyse hiç yer yok, bu da değerleri zamanla destekliyor. Daire fiyatları yıllık bazda yaklaşık %5,5 arttı. Bunun bedeli, prestijli bölgelerin alışılmış profilidir: değer artışı ve adres kalitesi ön planda olurken, brüt kira getirisi Dubai'nin en yükseği değil, ılımlı düzeydedir (%5–7). Manşet getirisinden çok konumu ve sermaye büyümesini önceliklendiren alıcılara uygundur.