Zabeel 2

Zabeel 2 є субрайоном більшого community Zabeel, розташованим майже в самому центрі Дубая. Він межує з DIFC, Downtown Dubai та Dubai World Trade Centre, оточує Zabeel Park та Dubai Frame, і є резиденцією Zabeel Palace — офіційної резиденції Правителя Дубая. Район простягається вздовж Sheikh Zayed Road (E11) та Oud Metha Road (E66), що забезпечує відстань до DIFC приблизно 5 хвилин, а до Downtown/The Dubai Mall — близько 7–10 хвилин.

Так, у спеціально відведених freehold проєктах. Нові проєкти в Zabeel, такі як branded residence від Arada, продаються іноземним покупцям на умовах повної власності (freehold) з реєстрацією в Dubai Land Department (DLD). Право власності є абсолютним — на нерухомість та (де це застосовно) на сам юніт — з повними правами на продаж, оренду та заповіт. Завжди підтверджуйте статус freehold конкретної вежі в реєстрі DLD перед бронюванням.

Середня ціна апартаментів у Za'abeel 2 становить близько AED 2,705 за sqft за даними Bayut, зростаючи приблизно на 5.5% year-on-year; Property Finder оцінює середню ціну в Zabeel майже в AED 2,800/sqft. Ціни запиту на квартири варіюються приблизно від AED 1.95M до AED 13.85M залежно від розміру, вежі та виду. Нові branded проєкти мають премію за готельне управління та обробку — Akala Hotel & Residences від Arada стартує від AED 3.79M на Palmera за 1-bedroom.

Очікуйте валову дохідність у діапазоні 5–7%. Zabeel — це престижна ультрацентральна локація, тому вона поводиться як інші преміальні райони: високий попит з боку орендарів та зростання вартості капіталу, з помірною валовою дохідністю, а не 8%+, як у віддалених, дешевших community. Для контексту, бенчмарк дохідності апартаментів Дубая становить близько 6–8% gross у 2026 році, а чиста дохідність після витрат зазвичай становить 4.7–6.7%. Branded / керовані готелями юніти можуть мати дещо нижчу дохідність при виключно довгостроковій оренді, але можуть підвищувати дохідність завдяки програмам короткострокового перебування / готельного управління.

Akala — це branded launch від Arada в Zabeel 2 — вежа з готелем та резиденціями, що пропонує апартаменти з 1–5 спальнями. Орієнтовні ціни стартують від AED 3.79M за 1-bedroom, зростаючи для 2BR (від ~AED 6M), 3BR, 4BR та 5BR юнітів. Проєкт вийшов на ринок із поетапним планом платежів off-plan (невеликий депозит за бронювання, решта суми розподілена між етапами будівництва та передачею) та орієнтовною передачею ключів близько жовтня 2029 року. Як керована готелем резиденція, вона ідеально підходить інвесторам, які шукають готовий під ключ професійно керований актив у трофейній локації.

Ні — в ОАЕ немає щорічного податку на нерухомість. Відсутній будь-який регулярний податок на нерухомість, податок на апартаменти чи муніципальні збори. При покупці сплачується одноразовий збір DLD за переоформлення у розмірі 4%. Власники щорічно сплачують експлуатаційні платежі об'єднанню співвласників будинку; їхній розмір встановлюється за квадратний фут і варіюється залежно від вежі та схеми брендованого управління. Податок на дохід від оренди відсутній, так само як і податок на приріст капіталу при продажу. Будь ласка, уточніть власні зобов'язання щодо декларування у вашій країні резидентства.

Так. Придбання нерухомості вартістю AED 750K–2M дозволяє отримати поновлювану дворічну резидентську візу, тоді як інвестиції від AED 2M і вище дають право на десятирічну Golden Visa (включаючи подружжя та дітей, без необхідності в спонсорі). Враховуючи ціновий рівень Zabeel 2 — більшість юнітів значно перевищують AED 2M — покупці тут зазвичай легко долають поріг для Golden Visa. Віза може бути надана на основі повної вартості об'єкта, придбаного за планом платежів, а не лише на суму, сплачену на даний момент.

Дуже зручна транспортна розв'язка. Район розташований вздовж Sheikh Zayed Road (E11) та Oud Metha Road (E66), обслуговується червоною лінією Dubai Metro через найближчі станції Al Jafiliya та Max, а також кількома автобусними маршрутами навколо World Trade Centre та Karama. Поїздка до DIFC займає близько 5 хвилин, до Downtown — 7–10 хвилин, а до міжнародного аеропорту DXB — приблизно 12–15 хвилин на автомобілі.

Найвідоміші пам'ятки центрального Дубая знаходяться зовсім поруч: Zabeel Park (одна з найбільших зелених зон міста з вихідними ринками, озерами та біговими доріжками), Dubai Frame біля 4-х воріт парку та королівський Zabeel Palace. Арт- та гастрономічний квартал DIFC, виставкові зали Dubai World Trade Centre та The Dubai Mall (~10 хвилин) також розташовані неподалік, як і лікарні та школи в сусідніх Bur Dubai та Karama.

Головний фактор — дефіцит пропозиції. Zabeel 2 — це закритий район з обмеженою пропозицією, оточений Zabeel Palace, Zabeel Park та розвиненою інфраструктурою — тут просто немає місця для нових веж, що підтримує вартість нерухомості з часом. Ціни на апартаменти зросли приблизно на 5.5% рік до року. Компроміс полягає у стандартному профілі престижного району: зростання вартості та якість адреси виходять на перший план, тоді як валова дохідність оренди є помірною (5–7%), а не найвищою в Дубаї. Це ідеальний варіант для покупця, який надає перевагу локації та зростанню капіталу, а не високій поточній дохідності.