Zabeel 2

Zabeel 2 هو حي فرعي ضمن مجتمع Zabeel الأوسع، ويقع في وسط دبي تقريباً تماماً. تحدّه DIFC ووسط مدينة دبي ومركز دبي التجاري العالمي، ويلتف حول Zabeel Park وDubai Frame، وهو موطن Zabeel Palace — المقر الرسمي لحاكم دبي. ويمتد على طول شارع الشيخ زايد (E11) وشارع عود ميثاء (E66)، مما يجعل DIFC على بُعد 5 دقائق تقريباً ووسط المدينة/The Dubai Mall على بُعد نحو 7–10 دقائق.

نعم، في مشاريع التملك الحر المخصّصة. تُباع المشاريع الجديدة في Zabeel مثل المساكن الفندقية من Arada على أساس التملك الحر للمشترين الأجانب، وتُسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). الملكية مطلقة — العقار و(عند الاقتضاء) سند ملكية الوحدة الأساسية — مع كامل الحقوق في البيع والتأجير والتوريث. تأكّد دائماً من حالة التملك الحر للبرج المحدّد في سجل DLD قبل الحجز.

يبلغ متوسط أسعار الشقق في Za'abeel 2 نحو 2,705 درهم للقدم المربعة وفقاً لموقع Bayut، بارتفاع يقارب 5.5% على أساس سنوي؛ بينما يقدّر موقع Property Finder متوسط Zabeel بنحو 2,800 درهم/قدم مربعة. وتتراوح الأسعار المطلوبة للشقق تقريباً بين 1.95 مليون درهم و13.85 مليون درهم حسب المساحة والبرج والإطلالة. وتحظى الإطلاقات الفندقية الجديدة الجديدة بعلاوة سعرية مقابل الإدارة الفندقية والتشطيب — إذ يبدأ مشروع Akala Hotel & Residences من Arada من 3.79 مليون درهم على Palmera لشقة بغرفة نوم واحدة.

توقّع عائداً إجمالياً يتراوح بين 5–7%. يتميز Zabeel بموقع راقٍ وفائق المركزية، لذا يتصرّف مثل سائر الأحياء المتميزة — طلب قوي من المستأجرين ونمو رأسمالي، مع عائد إجمالي معتدل بدلاً من نسبة 8% فأكثر التي تُشاهد في المجتمعات الطرفية الأقل سعراً. وللتوضيح، يستقر المعيار المرجعي لشقق دبي حول 6–8% إجمالي في 2026، مع عوائد صافية يُشار إليها عادةً قرب 4.7–6.7% بعد التكاليف. وقد تحقق الوحدات ذات العلامات التجارية/المُدارة فندقياً عائداً أقل قليلاً على أساس الإيجار طويل الأمد البحت، لكنها قد ترفع العوائد عبر برامج الإقامة القصيرة/الضيافة.

Akala هو الإطلاق الجديد من Arada في Zabeel 2 — برج فندقي سكني يضم وحدات تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى 5 غرف نوم. تبدأ الأسعار الاسترشادية من AED 3.79M لوحدة بغرفة نوم واحدة، وترتفع عبر وحدات بغرفتي نوم (من نحو AED 6M)، وثلاث وأربع وخمس غرف نوم. أُطلق المشروع مع خطة سداد على الخارطة مقسّمة على مراحل (دفعة حجز متواضعة، والمبلغ المتبقي موزّع على فترة الإنشاء والتسليم)، مع تسليم متوقّع قرابة أكتوبر 2029. وبصفته سكناً تديره علامة فندقية، فهو يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن أصل جاهز للاستخدام يُدار باحترافية في موقع متميّز.

لا — لا تفرض الإمارات العربية المتحدة أي ضريبة عقارية سنوية. لا توجد ضريبة عقارية متكررة ولا ضريبة على الشقق ولا رسوم بلدية دورية. تُدفع رسوم نقل ملكية بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) مرة واحدة عند الشراء. يدفع المُلّاك رسوم خدمة سنوية لجمعية مُلّاك المبنى، وتُحتسب لكل قدم مربع وتختلف من برج لآخر وبحسب نظام الإدارة ذي العلامة التجارية. لا توجد ضريبة على دخل الإيجار ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية عند البيع. تحقق من التزامات الإبلاغ الخاصة بك في بلد إقامتك.

نعم. يمكن لعملية شراء بقيمة 750K–2M AED أن تؤمّن تأشيرة إقامة لمدة عامين قابلة للتجديد، بينما تؤهّل قيمة 2M AED فأكثر للحصول على التأشيرة الذهبية لعشر سنوات (تشمل الزوج/الزوجة والأبناء، دون الحاجة إلى كفيل). ونظراً لمستويات الأسعار في Zabeel 2 — إذ تتجاوز معظم الوحدات حاجز 2M AED بفارق مريح — فإن المشترين هنا عادةً ما يتجاوزون عتبة التأشيرة الذهبية بسهولة. ويمكن منح التأشيرة بناءً على القيمة الإنشائية للعقار المشترى ضمن خطة سداد، وليس فقط على المبلغ المدفوع حتى تاريخه.

مرتبطة بشكل ممتاز. تطل المنطقة على شارع الشيخ زايد (E11) وشارع عود ميثاء (E66)، ويخدمها مترو دبي عبر الخط الأحمر من خلال محطتي Al Jafiliya وMax القريبتين، إضافةً إلى عدة خطوط حافلات حول مركز دبي التجاري العالمي والكرامة. ويبعد مركز دبي المالي العالمي (DIFC) نحو 5 دقائق، ووسط مدينة دبي 7–10 دقائق، ومطار دبي الدولي (DXB) ما يقارب 12–15 دقيقة بالسيارة.

توجد بعض أشهر معالم وسط دبي على بُعد خطوات: Zabeel Park (إحدى أكبر المساحات الخضراء في المدينة، وتضم أسواقاً في نهاية الأسبوع وبحيرات ومسارات للركض)، وDubai Frame عند البوابة 4 من الحديقة، وZabeel Palace الملكي. كما يقع في الجوار حي DIFC للفنون والمطاعم، وقاعات المعارض في Dubai World Trade Centre، وThe Dubai Mall (نحو 10 دقائق)، إلى جانب المستشفيات والمدارس في منطقتَي Bur Dubai وKarama المجاورتين.

الأساس هنا هو الندرة. تُعد Zabeel 2 منطقة محدودة المعروض ومحكمة التداول، تحيط بها Zabeel Palace وZabeel Park والبنية التحتية المجاورة — فلا يكاد يوجد متسع لأبراج جديدة، وهو ما يدعم القيمة على المدى الطويل. وقد ارتفعت أسعار الشقق بنحو 5.5% على أساس سنوي. أما المقابل فهو السمة المعتادة للمناطق المرموقة: يتصدّر النمو الرأسمالي وجودة الموقع المشهد، بينما يبقى العائد الإيجاري الإجمالي معتدلاً (5–7%) لا الأعلى في دبي. وهي تناسب المشتري الذي يضع الموقع والنمو الرأسمالي قبل العائد الظاهري.