दुबई कानून संख्या 4 (2026) साझा आवास को विनियमित करता है
दुबई में साझा आवास के लिए नया कानूनी ढाँचा
यूएई के उप-राष्ट्रपति एवं प्रधानमंत्री तथा दुबई के शासक शेख मोहम्मद बिन राशिद अल मकतूम ने कानून संख्या (4) 2026 जारी किया है। यह नया कानून निजी विकास क्षेत्रों और फ्री ज़ोन सहित पूरे अमीरात में साझा आवास के प्रबंधन और अधिवास के लिए एक व्यापक कानूनी ढाँचा स्थापित करता है।
यह कानून अधिवास सीमाओं, अनिवार्य परमिट और किराये की प्रथाओं को नियंत्रित करने के लिए सख्त निगरानी तंत्र पेश करता है। इसका उद्देश्य मालिकों और निवासियों के अधिकारों की रक्षा करना है, साथ ही सुरक्षित रहन-सहन की स्थितियाँ सुनिश्चित करना और आवासीय क्षेत्रों में अत्यधिक भीड़ को रोकना है। सामूहिक श्रमिक आवास को इन विशिष्ट प्रावधानों से बाहर रखा गया है।
नियामक निगरानी और परमिट आवश्यकताएँ
नए कानून के तहत, दुबई नगर पालिका को साझा आवास की निगरानी के लिए प्रमुख प्राधिकरण नामित किया गया है। इस प्राधिकरण को निम्नलिखित कार्य सौंपे गए हैं:
- साझा आवास के लिए रणनीतिक योजनाएँ और नीतियाँ बनाना।
- प्रति निवासी अधिकतम अधिवास स्तर और न्यूनतम स्थान आवश्यकताओं को परिभाषित करना।
- साझा सुविधाओं के लिए तकनीकी मानक स्थापित करना।
- शहरी नियोजन और बुनियादी ढाँचे की क्षमता के आधार पर उन विशिष्ट क्षेत्रों को निर्धारित करना जहाँ साझा आवास की अनुमति है।
Dubai Land Department (DLD) अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए लाइसेंस प्राधिकरणों के साथ समन्वय करेगा और साझा आवास यूनिटों के लिए एक समर्पित किराया सूचक स्थापित करेगा। यह कानून किसी भी संस्था को वैध परमिट के बिना किसी यूनिट को साझा आवास के लिए आवंटित करने से रोकता है, जो आमतौर पर एक वर्ष के लिए जारी किया जाता है और नवीकरणीय होता है।
पट्टे पर प्रतिबंध और प्रवर्तन
यह कानून अनिवार्य करता है कि केवल संपत्ति के मालिक या लाइसेंस प्राप्त प्रतिष्ठान ही साझा आवास यूनिटों को पट्टे पर दे सकते हैं। किरायेदारों को किसी यूनिट के किसी भी हिस्से को उप-पट्टे पर देने की सख्त मनाही है। सभी संपत्तियों को अग्नि सुरक्षा, स्वच्छता और विद्युत प्रणालियों सहित तकनीकी और सुरक्षा मानकों का पालन करना होगा।
जुर्माने और दंड
अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए, यह कानून उल्लंघनों पर एक स्तरीय दंड प्रणाली पेश करता है:
- प्रारंभिक जुर्माना 500 AED से 500,000 AED तक होता है।
- एक वर्ष के भीतर बार-बार उल्लंघन करने पर 1 मिलियन AED तक का जुर्माना लग सकता है।
- प्रशासनिक उपायों में छह महीने तक गतिविधि का निलंबन, परमिट का रद्दीकरण और उपयोगिता सेवाओं का विच्छेदन शामिल है।
- Dubai Rental Disputes Center को इस कानून से उत्पन्न होने वाले कानूनी विवादों पर विशेष अधिकार क्षेत्र प्राप्त है।
अनुपालन की समय-सीमा
मौजूदा साझा आवास संचालकों और मालिकों को कानून के प्रभावी होने के एक वर्ष के भीतर अपने संचालन को अनुपालन में लाना होगा। यह कानून आधिकारिक राजपत्र (Official Gazette) में इसके प्रकाशन के 180 दिन बाद लागू होने वाला है।
