Nuevo marco legal para la vivienda compartida en Dubái
El jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vicepresidente y primer ministro de los Emiratos Árabes Unidos y gobernante de Dubái, ha promulgado la Ley n.º (4) de 2026. La nueva legislación establece un marco legal integral para la gestión y la ocupación de la vivienda compartida en todo el emirato, incluidas las zonas de desarrollo privado y las zonas francas.
La ley introduce estrictos mecanismos de supervisión para regular los límites de ocupación, los permisos obligatorios y las prácticas de alquiler. Su objetivo es proteger los derechos de propietarios y residentes, garantizando al mismo tiempo condiciones de vida seguras y evitando el hacinamiento en las zonas residenciales. El alojamiento colectivo para trabajadores queda excluido de estas disposiciones específicas.
Supervisión regulatoria y requisitos de los permisos
En virtud de la nueva ley, se designa al Municipio de Dubái como la autoridad principal para supervisar la vivienda compartida. La autoridad tiene la tarea de:
- Establecer planes y políticas estratégicos para la vivienda compartida.
- Definir los niveles máximos de ocupación y los requisitos mínimos de espacio por residente.
- Establecer normas técnicas para las instalaciones compartidas.
- Designar zonas específicas donde se permite la vivienda compartida en función de la planificación urbana y la capacidad de la infraestructura.
El Dubai Land Department (DLD) se coordinará con las autoridades de licencias para garantizar el cumplimiento y establecerá un indicador de renta dedicado a las unidades de vivienda compartida. La ley prohíbe que cualquier entidad destine una unidad a vivienda compartida sin un permiso válido, que por lo general se emite por un año y es renovable.
Restricciones de arrendamiento y aplicación
La legislación dispone que solo los propietarios o los establecimientos con licencia pueden arrendar unidades de vivienda compartida. A los inquilinos se les prohíbe estrictamente subarrendar cualquier parte de una unidad. Todas las propiedades deben cumplir con las normas técnicas y de seguridad, incluidos los sistemas de protección contra incendios, saneamiento y eléctricos.
Multas y sanciones
Para garantizar el cumplimiento, la ley introduce un sistema escalonado de sanciones para las infracciones:
- Las multas iniciales oscilan entre 500 AED y 500,000 AED.
- Las infracciones reiteradas en el plazo de un año pueden dar lugar a multas de hasta 1 millón AED.
- Las medidas administrativas incluyen la suspensión de la actividad por hasta seis meses, la cancelación de los permisos y la desconexión de los servicios públicos.
- El Dubai Rental Disputes Center tiene jurisdicción exclusiva sobre los conflictos legales que surjan de esta ley.
Plazo de cumplimiento
Los operadores y propietarios de viviendas compartidas existentes deben adecuar sus operaciones para cumplir con la ley en el plazo de un año a partir de su entrada en vigor. Está previsto que la ley entre en vigor 180 días después de su publicación en el Boletín Oficial.
