Закон Дубая № 4 2026 року регулює спільне проживання
Нова правова база для спільного проживання в Дубаї
Шейх Мохаммед бін Рашид Аль Мактум, віцепрезидент і прем'єр-міністр ОАЕ та правитель Дубая, видав Закон № (4) 2026 року. Нове законодавство встановлює комплексну правову базу для управління та заселення об'єктів спільного проживання по всьому емірату, включаючи зони приватної забудови та вільні економічні зони.
Закон впроваджує суворі механізми контролю для регулювання лімітів заселення, обов'язкових дозволів та орендних практик. Його мета — захистити права власників та мешканців, забезпечуючи безпечні умови проживання та запобігаючи перенаселенню в житлових районах. Колективне житло для робітників виключено з цих конкретних положень.
Регуляторний нагляд та вимоги щодо дозволів
Відповідно до нового закону, Муніципалітет Дубая визначений головним органом з нагляду за об'єктами спільного проживання. До повноважень органу входить:
- Розробка стратегічних планів та політик для об'єктів спільного проживання.
- Визначення максимального рівня заселення та мінімальних вимог до площі на одного мешканця.
- Встановлення технічних стандартів для спільних зручностей.
- Визначення конкретних зон, де дозволене спільне проживання, на основі містобудування та пропускної здатності інфраструктури.
Земельний департамент Дубая (DLD) координуватиме дії з органами ліцензування для забезпечення відповідності та створить спеціальний індикатор орендної плати для об'єктів спільного проживання. Закон забороняє будь-яким суб'єктам виділяти об'єкт для спільного проживання без чинного дозволу, який зазвичай видається на один рік і підлягає поновленню.
Обмеження щодо оренди та забезпечення виконання
Законодавство вимагає, щоб лише власники нерухомості або ліцензовані заклади могли здавати в оренду об'єкти спільного проживання. Орендарям суворо заборонено передавати в суборенду будь-яку частину об'єкта. Усі об'єкти повинні відповідати технічним стандартам та стандартам безпеки, включаючи пожежну безпеку, санітарні норми та електричні системи.
Штрафи та санкції
Для забезпечення відповідності закон впроваджує багаторівневу систему штрафів за порушення:
- Початкові штрафи становлять від 500 AED до 500,000 AED.
- Повторні порушення протягом одного року можуть призвести до штрафів у розмірі до 1,000,000 AED.
- Адміністративні заходи включають призупинення діяльності на строк до шести місяців, анулювання дозволів та відключення комунальних послуг.
- Центр врегулювання орендних спорів Дубая має виключну юрисдикцію щодо правових конфліктів, що виникають з цього закону.
Графік приведення у відповідність
Існуючі оператори та власники об'єктів спільного проживання повинні привести свою діяльність у відповідність до вимог закону протягом одного року з моменту його набрання чинності. Закон має набути чинності через 180 днів після його публікації в Офіційному віснику.
