Dubai'de Ortak Konutlar İçin Yeni Yasal Çerçeve
BAE Başkan Yardımcısı, Başbakanı ve Dubai Hükümdarı Şeyh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, 2026 Tarihli (4) Sayılı Kanun'u yayımladı. Yeni mevzuat, özel geliştirme bölgeleri ve serbest bölgeler dahil olmak üzere emirlik genelinde ortak konutların yönetimi ve kullanımı için kapsamlı bir yasal çerçeve oluşturuyor.
Kanun; doluluk sınırlarını, zorunlu izinleri ve kiralama uygulamalarını düzenlemek üzere sıkı denetim mekanizmaları getiriyor. Amacı, güvenli yaşam koşullarını sağlarken ve yerleşim bölgelerinde aşırı kalabalıklaşmayı önlerken mal sahiplerinin ve sakinlerin haklarını korumaktır. Toplu işçi konaklaması bu özel hükümlerin kapsamı dışında tutulmuştur.
Düzenleyici Denetim ve İzin Gereklilikleri
Yeni kanun kapsamında, ortak konutların denetlenmesinden sorumlu birincil otorite olarak Dubai Belediyesi belirlenmiştir. Otoritenin görevleri şunlardır:
- Ortak konutlar için stratejik planlar ve politikalar belirlemek.
- Sakin başına azami doluluk seviyelerini ve asgari alan gerekliliklerini tanımlamak.
- Ortak tesisler için teknik standartlar oluşturmak.
- Kentsel planlama ve altyapı kapasitesine dayalı olarak ortak konuta izin verilen belirli bölgeleri belirlemek.
Dubai Land Department (DLD), uygunluğu sağlamak için lisanslama otoriteleriyle koordineli çalışacak ve ortak konut üniteleri için özel bir kira göstergesi oluşturacaktır. Kanun, herhangi bir kuruluşun geçerli bir izin olmaksızın bir üniteyi ortak konut için tahsis etmesini yasaklamaktadır; bu izin tipik olarak bir yıllığına verilir ve yenilenebilir.
Kiralama Kısıtlamaları ve Yaptırım
Mevzuat, ortak konut ünitelerinin yalnızca mülk sahipleri veya lisanslı kuruluşlar tarafından kiraya verilebileceğini zorunlu kılmaktadır. Kiracıların bir ünitenin herhangi bir bölümünü alt kiraya vermeleri kesinlikle yasaktır. Tüm mülkler; yangın güvenliği, hijyen ve elektrik sistemleri dahil olmak üzere teknik ve güvenlik standartlarına uymak zorundadır.
Para Cezaları ve Yaptırımlar
Uygunluğu sağlamak için kanun, ihlaller için kademeli bir ceza sistemi getirmektedir:
- İlk para cezaları 500 AED ile 500.000 AED arasında değişmektedir.
- Bir yıl içinde tekrarlanan ihlaller, 1 milyon AED'ye varan para cezalarıyla sonuçlanabilir.
- İdari tedbirler arasında faaliyetin altı aya kadar askıya alınması, izinlerin iptali ve altyapı hizmetlerinin kesilmesi yer almaktadır.
- Dubai Kira Anlaşmazlıkları Merkezi, bu kanundan doğan hukuki uyuşmazlıklarda münhasır yargı yetkisine sahiptir.
Uyum Takvimi
Mevcut ortak konut işletmecileri ve sahipleri, faaliyetlerini kanunun yürürlüğe girmesinden itibaren bir yıl içinde uygun hale getirmek zorundadır. Kanunun, Resmi Gazete'de yayımlanmasından 180 gün sonra yürürlüğe girmesi planlanmaktadır.
