Un nou cadru legal pentru locuințele în regim de coabitare din Dubai
Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vicepreședinte și Prim-ministru al EAU și Conducător al Dubaiului, a emis Legea nr. (4) din 2026. Noua legislație instituie un cadru legal cuprinzător pentru administrarea și ocuparea locuințelor în regim de coabitare pe tot cuprinsul emiratului, inclusiv zonele private de dezvoltare și zonele libere.
Legea introduce mecanisme stricte de supraveghere pentru a reglementa limitele de ocupare, autorizațiile obligatorii și practicile de închiriere. Ea urmărește să protejeze drepturile proprietarilor și ale rezidenților, asigurând totodată condiții de locuit sigure și prevenind supraaglomerarea în zonele rezidențiale. Cazarea colectivă a forței de muncă este exclusă din aceste prevederi specifice.
Supravegherea reglementară și cerințele de autorizare
Conform noii legi, Dubai Municipality este desemnată drept autoritatea principală însărcinată cu supravegherea locuințelor în regim de coabitare. Autoritatea are ca atribuții:
- Stabilirea planurilor și politicilor strategice pentru locuințele în regim de coabitare.
- Definirea nivelurilor maxime de ocupare și a cerințelor minime de spațiu per rezident.
- Stabilirea standardelor tehnice pentru facilitățile comune.
- Desemnarea zonelor specifice în care este permisă coabitarea, în funcție de planificarea urbană și de capacitatea infrastructurii.
Dubai Land Department (DLD) se va coordona cu autoritățile de licențiere pentru a asigura conformitatea și va institui un indicator de chirie dedicat unităților de locuit în regim de coabitare. Legea interzice oricărei entități să aloce o unitate pentru coabitare fără o autorizație valabilă, care se emite de regulă pentru un an și este reînnoibilă.
Restricții de închiriere și aplicarea legii
Legislația prevede că numai proprietarii sau unitățile licențiate pot închiria unități de locuit în regim de coabitare. Chiriașilor le este strict interzis să subînchirieze orice parte a unei unități. Toate proprietățile trebuie să respecte standardele tehnice și de siguranță, inclusiv cele privind siguranța la incendiu, salubritatea și instalațiile electrice.
Amenzi și sancțiuni
Pentru a asigura conformitatea, legea introduce un sistem de sancțiuni pe niveluri pentru încălcări:
- Amenzile inițiale variază între AED500 și AED500,000.
- Încălcările repetate în decurs de un an pot atrage amenzi de până la AED1 milion.
- Măsurile administrative includ suspendarea activității pentru până la șase luni, anularea autorizațiilor și deconectarea serviciilor de utilități.
- Dubai Rental Disputes Center deține jurisdicție exclusivă asupra conflictelor juridice care decurg din această lege.
Calendarul de conformare
Operatorii și proprietarii de locuințe în regim de coabitare existenți trebuie să își aducă activitatea în conformitate în termen de un an de la intrarea în vigoare a legii. Legea urmează să intre în vigoare la 180 de zile de la publicarea sa în Monitorul Oficial.
