Dubai-Gesetz Nr. 4 von 2026 reguliert das Wohnen in Wohngemeinschaften

Neuer Rechtsrahmen für gemeinschaftliches Wohnen in Dubai

Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vizepräsident und Premierminister der VAE sowie Herrscher von Dubai, hat das Gesetz Nr. (4) von 2026 erlassen. Die neue Gesetzgebung schafft einen umfassenden Rechtsrahmen für die Verwaltung und Belegung von gemeinschaftlichem Wohnraum im gesamten Emirat, einschließlich privater Entwicklungszonen und Freihandelszonen.

Das Gesetz führt strenge Aufsichtsmechanismen ein, um Belegungsgrenzen, verpflichtende Genehmigungen und Mietpraktiken zu regulieren. Es zielt darauf ab, die Rechte von Eigentümern und Bewohnern zu schützen und zugleich sichere Wohnverhältnisse zu gewährleisten sowie eine Überbelegung von Wohngebieten zu verhindern. Kollektive Arbeiterunterkünfte sind von diesen spezifischen Bestimmungen ausgenommen.

Behördliche Aufsicht und Genehmigungsanforderungen

Nach dem neuen Gesetz wird die Stadtverwaltung von Dubai als primäre Behörde für die Aufsicht über gemeinschaftliches Wohnen bestimmt. Die Behörde ist beauftragt mit:

der Festlegung strategischer Pläne und Richtlinien für gemeinschaftliches Wohnen.
der Bestimmung maximaler Belegungsgrenzen und Mindestflächenanforderungen pro Bewohner.
der Einführung technischer Standards für gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen.
der Ausweisung bestimmter Gebiete, in denen gemeinschaftliches Wohnen auf Grundlage der Stadtplanung und der Kapazität der Infrastruktur zulässig ist.

Das Dubai Land Department (DLD) wird sich mit den Lizenzbehörden abstimmen, um die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen, und wird einen eigenen Mietindikator für Einheiten des gemeinschaftlichen Wohnens einführen. Das Gesetz untersagt jeder Einrichtung, eine Einheit ohne gültige Genehmigung für gemeinschaftliches Wohnen vorzusehen; diese wird in der Regel für ein Jahr ausgestellt und ist verlängerbar.

Mietbeschränkungen und Durchsetzung

Die Gesetzgebung schreibt vor, dass ausschließlich Immobilieneigentümer oder lizenzierte Einrichtungen Einheiten des gemeinschaftlichen Wohnens vermieten dürfen. Mietern ist die Untervermietung eines Teils einer Einheit strikt untersagt. Alle Immobilien müssen technische und Sicherheitsstandards einhalten, einschließlich Brandschutz, Sanitäranlagen und Elektroinstallationen.

Bußgelder und Strafen

Um die Einhaltung sicherzustellen, führt das Gesetz ein gestaffeltes Sanktionssystem für Verstöße ein:

Anfängliche Bußgelder reichen von AED500 bis AED500,000.
Wiederholte Verstöße innerhalb eines Jahres können Bußgelder von bis zu AED1 million nach sich ziehen.
Zu den Verwaltungsmaßnahmen gehören die Aussetzung der Tätigkeit für bis zu sechs Monate, der Entzug von Genehmigungen und die Abschaltung von Versorgungsdiensten.
Das Dubai Rental Disputes Center besitzt die ausschließliche Zuständigkeit für rechtliche Streitigkeiten, die sich aus diesem Gesetz ergeben.

Frist zur Einhaltung

Bestehende Betreiber und Eigentümer von gemeinschaftlichem Wohnraum müssen ihren Betrieb innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Gesetzes mit den Vorschriften in Einklang bringen. Das Gesetz tritt 180 Tage nach seiner Veröffentlichung im Amtsblatt in Kraft.