Prawo Dubai nr 4 z 2026 roku reguluje wspólne zakwaterowanie
Nowe ramy prawne dla współdzielonego zakwaterowania w Dubai
Szejk Mohammed bin Rashid Al Maktoum, wiceprezydent i premier Zjednoczonych Emiratów Arabskich oraz władca Dubai, wydał Ustawę nr (4) z 2026 roku. Nowe prawodawstwo ustanawia kompleksowe ramy prawne dla zarządzania i zajmowania współdzielonego zakwaterowania w całym emiracie, w tym w prywatnych strefach deweloperskich i strefach wolnocłowych.
Ustawa wprowadza surowe mechanizmy nadzoru w celu regulacji limitów obsady, obowiązkowych pozwoleń oraz praktyk najmu. Jej celem jest ochrona praw właścicieli i mieszkańców, a także zapewnienie bezpiecznych warunków życia i zapobieganie przeludnieniu w dzielnicach mieszkaniowych. Zbiorowe zakwaterowanie pracownicze jest wyłączone z tych szczególnych przepisów.
Nadzór regulacyjny i wymogi dotyczące pozwoleń
Zgodnie z nową ustawą, Dubai Municipality zostaje wyznaczona jako główny organ nadzorujący współdzielone zakwaterowanie. Do zadań tego organu należy:
- Ustalanie planów strategicznych i polityk dla współdzielonego zakwaterowania.
- Określanie maksymalnych limitów obsady oraz minimalnych wymagań dotyczących powierzchni na mieszkańca.
- Ustanawianie standardów technicznych dla współdzielonych udogodnień.
- Wyznaczanie konkretnych obszarów, na których dozwolone jest współdzielone zakwaterowanie, w oparciu o planowanie urbanistyczne i możliwości infrastrukturalne.
Dubai Land Department (DLD) będzie koordynować działania z organami wydającymi licencje, aby zapewnić zgodność z przepisami, i ustanowi dedykowany wskaźnik czynszu dla lokali współdzielonych. Ustawa zabrania jakimkolwiek podmiotom przeznaczania lokalu na współdzielone zakwaterowanie bez ważnego pozwolenia, które jest zazwyczaj wydawane na jeden rok i podlega odnowieniu.
Ograniczenia w zakresie najmu i egzekwowanie przepisów
Ustawodawstwo nakłada obowiązek, aby wyłącznie właściciele nieruchomości lub licencjonowane podmioty mogli wynajmować lokale w ramach współdzielonego zakwaterowania. Najemcom surowo zabrania się podnajmowania jakiejkolwiek części lokalu. Wszystkie nieruchomości muszą być zgodne ze standardami technicznymi i bezpieczeństwa, w tym zabezpieczeniami przeciwpożarowymi, wymogami sanitarnymi oraz systemami elektrycznymi.
Grzywny i kary
Aby zapewnić przestrzeganie przepisów, ustawa wprowadza wielostopniowy system kar za naruszenia:
- Początkowe grzywny wahają się od 500 AED do 500,000 AED.
- Powtarzające się naruszenia w ciągu jednego roku mogą skutkować grzywnami do 1,000,000 AED.
- Środki administracyjne obejmują zawieszenie działalności na okres do sześciu miesięcy, anulowanie pozwoleń oraz odłączenie mediów.
- Dubai Rental Disputes Center posiada wyłączną jurysdykcję w zakresie konfliktów prawnych wynikających z tej ustawy.
Harmonogram dostosowania do przepisów
Istniejący operatorzy i właściciele współdzielonego zakwaterowania muszą dostosować swoją działalność do przepisów w ciągu jednego roku od wejścia ustawy w życie. Ustawa ma wejść w życie 180 dni po jej publikacji w Dzienniku Urzędowym.
