迪拜合租住房的新法律框架
阿联酋副总统兼总理、迪拜统治者谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆颁布了2026 年第 (4) 号法律。新立法为整个酋长国（包括私人开发区和自由区）的合租住房管理和居住建立了全面的法律框架。
该法律引入了严格的监管机制，以规范居住人数限制、强制性许可证和租赁行为。其旨在保护业主和居民的权利，同时确保安全的居住条件并防止住宅区过度拥挤。集体劳工住宿不包含在这些特定条款中。
监管监督与许可证要求
根据新法律，迪拜市政府 被指定为监督合租住房的主要机构。该机构的任务包括：
- 制定合租住房的战略规划和政策。
- 定义最大居住人数和每位居民的最小空间要求。
- 建立共享设施的技术标准。
- 根据城市规划和基础设施容量，指定允许合租住房的特定区域。
迪拜土地局 (DLD) 将与许可机构协调以确保合规，并将为合租住房单元建立专门的租金指标。法律禁止任何实体在没有有效许可证的情况下将单元分配用于合租住房，许可证通常有效期为一年且可续期。
租赁限制与执法
立法规定，只有房产业主或持牌机构方可出租合租住房单元。严格禁止租户转租单元的任何部分。所有物业必须符合技术和安全标准，包括消防安全、卫生和电气系统。
罚款与处罚
为确保合规，该法律针对违规行为引入了分级处罚制度：
- 初始罚款范围为 500 AED 至 500,000 AED。
- 一年内的重复违规可能导致高达 1,000,000 AED 的罚款。
- 行政措施包括暂停活动长达六个月、取消许可证以及切断公用事业服务。
- 迪拜租赁纠纷中心 对由此法律产生的法律冲突拥有专属管辖权。
合规时间表
现有的合租住房运营商和业主必须在法律生效后一年内使其运营符合规定。该法律计划在《官方公报》发布 180 天后生效。
