საზიარო საცხოვრებლის ახალი სამართლებრივი ჩარჩო დუბაიში
შეიხმა მოჰამედ ბინ რაშიდ ალ მაქთუმმა, არაბთა საამიროების ვიცე-პრეზიდენტმა და პრემიერ-მინისტრმა, დუბაის მმართველმა, გამოსცა 2026 წლის No. (4) კანონი. ახალი კანონმდებლობა აწესებს ყოვლისმომცველ სამართლებრივ ჩარჩოს საზიარო საცხოვრებლის მართვისა და დაკავებულობისთვის მთელ საამიროში, მათ შორის კერძო სამშენებლო ზონებსა და თავისუფალ ზონებში.
კანონი შემოაქვს მკაცრი ზედამხედველობის მექანიზმებს დაკავებულობის ლიმიტების, სავალდებულო ნებართვებისა და გაქირავების პრაქტიკის დასარეგულირებლად. მისი მიზანია მესაკუთრეთა და მაცხოვრებელთა უფლებების დაცვა, ამასთან უსაფრთხო საცხოვრებელი პირობების უზრუნველყოფა და საცხოვრებელ უბნებში გადატვირთვის თავიდან აცილება. კოლექტიური სამუშაო საცხოვრებელი ამ კონკრეტული დებულებებიდან გამორიცხულია.
მარეგულირებელი ზედამხედველობა და ნებართვის მოთხოვნები
ახალი კანონის თანახმად, Dubai Municipality განისაზღვრება საზიარო საცხოვრებლის ზედამხედველობის ძირითად ორგანოდ. ორგანოს ევალება:
- საზიარო საცხოვრებლის სტრატეგიული გეგმებისა და პოლიტიკის შემუშავება.
- დაკავებულობის მაქსიმალური დონეებისა და თითო მაცხოვრებელზე მინიმალური სივრცის მოთხოვნების განსაზღვრა.
- საზიარო ობიექტებისთვის ტექნიკური სტანდარტების დაწესება.
- ურბანული დაგეგმარებისა და ინფრასტრუქტურის შესაძლებლობებზე დაყრდნობით იმ კონკრეტული ტერიტორიების განსაზღვრა, სადაც საზიარო საცხოვრებელი დაშვებულია.
Dubai Land Department (DLD) ითანამშრომლებს ლიცენზირების ორგანოებთან შესაბამისობის უზრუნველსაყოფად და დააწესებს გამოყოფილ ქირის ინდიკატორს საზიარო საცხოვრებელი ერთეულებისთვის. კანონი კრძალავს ნებისმიერი სუბიექტის მიერ ერთეულის საზიარო საცხოვრებლისთვის გამოყოფას მოქმედი ნებართვის გარეშე, რომელიც, როგორც წესი, ერთი წლის ვადით გაიცემა და განახლებადია.
გაქირავების შეზღუდვები და აღსრულება
კანონმდებლობა ავალდებულებს, რომ საზიარო საცხოვრებელი ერთეულების გაქირავება მხოლოდ მესაკუთრეებს ან ლიცენზირებულ დაწესებულებებს შეუძლიათ. მოქირავნეებს მკაცრად ეკრძალებათ ერთეულის ნებისმიერი ნაწილის ქვეგაქირავება. ყველა ობიექტი უნდა შეესაბამებოდეს ტექნიკურ და უსაფრთხოების სტანდარტებს, მათ შორის ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოებას, სანიტარიასა და ელექტროსისტემებს.
ჯარიმები და სანქციები
შესაბამისობის უზრუნველსაყოფად კანონი შემოაქვს დარღვევებისთვის საფეხურებრივ სასჯელის სისტემას:
- საწყისი ჯარიმები მერყეობს AED500-დან AED500,000-მდე.
- ერთი წლის განმავლობაში განმეორებითმა დარღვევებმა შეიძლება გამოიწვიოს AED1 million-მდე ჯარიმა.
- ადმინისტრაციული ზომები მოიცავს საქმიანობის შეჩერებას ექვს თვემდე ვადით, ნებართვების გაუქმებას და კომუნალური მომსახურების გათიშვას.
- Dubai Rental Disputes Center ფლობს ექსკლუზიურ იურისდიქციას ამ კანონიდან წარმოშობილ სამართლებრივ დავებზე.
შესაბამისობის ვადები
საზიარო საცხოვრებლის არსებულმა ოპერატორებმა და მესაკუთრეებმა თავიანთი საქმიანობა შესაბამისობაში უნდა მოიყვანონ კანონის ძალაში შესვლიდან ერთი წლის განმავლობაში. კანონი ძალაში შედის ოფიციალურ გაზეთში მისი გამოქვეყნებიდან 180 დღის შემდეგ.
