Ο Νόμος αριθ. 4 του 2026 του Ντουμπάι ρυθμίζει τη συμβίωση σε κοινόχρηστες κατοικίες
Νέο Νομικό Πλαίσιο για την Κοινόχρηστη Στέγαση στο Ντουμπάι
Ο Σεΐχης Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Αντιπρόεδρος και Πρωθυπουργός των ΗΑΕ και Κυβερνήτης του Ντουμπάι, εξέδωσε τον Νόμο Αριθ. (4) του 2026. Η νέα νομοθεσία θεσπίζει ένα ολοκληρωμένο νομικό πλαίσιο για τη διαχείριση και την κατάληψη κοινόχρηστων κατοικιών σε όλο το εμιράτο, συμπεριλαμβανομένων των ζωνών ιδιωτικής ανάπτυξης και των ελεύθερων ζωνών.
Ο νόμος εισάγει αυστηρούς μηχανισμούς εποπτείας για τη ρύθμιση των ορίων κατάληψης, των υποχρεωτικών αδειών και των πρακτικών ενοικίασης. Στόχος είναι η προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών και των κατοίκων, διασφαλίζοντας παράλληλα ασφαλείς συνθήκες διαβίωσης και αποτρέποντας τον συνωστισμό σε κατοικημένες περιοχές. Οι συλλογικές εγκαταστάσεις διαμονής εργαζομένων εξαιρούνται από αυτές τις συγκεκριμένες διατάξεις.
Ρυθμιστική Εποπτεία και Απαιτήσεις Αδειοδότησης
Σύμφωνα με τον νέο νόμο, ο Δήμος του Ντουμπάι ορίζεται ως η κύρια αρχή για την εποπτεία της κοινόχρηστης στέγασης. Η αρχή έχει αναλάβει τα εξής καθήκοντα:
- Καθορισμός στρατηγικών σχεδίων και πολιτικών για την κοινόχρηστη στέγαση.
- Ορισμός των μέγιστων επιπέδων κατάληψης και των ελάχιστων απαιτήσεων χώρου ανά κάτοικο.
- Θέσπιση τεχνικών προτύπων για τους κοινόχρηστους χώρους.
- Ορισμός συγκεκριμένων περιοχών όπου επιτρέπεται η κοινόχρηστη στέγαση, βάσει του αστικού σχεδιασμού και της χωρητικότητας των υποδομών.
Το Τμήμα Γης του Ντουμπάι (DLD) θα συντονίζεται με τις αρχές αδειοδότησης για να διασφαλίσει τη συμμόρφωση και θα θεσπίσει έναν ειδικό δείκτη ενοικίων για τις μονάδες κοινόχρηστης στέγασης. Ο νόμος απαγορεύει σε οποιαδήποτε οντότητα να διαθέτει μια μονάδα για κοινόχρηστη στέγαση χωρίς έγκυρη άδεια, η οποία συνήθως εκδίδεται για ένα έτος και είναι ανανεώσιμη.
Περιορισμοί Μίσθωσης και Επιβολή
Η νομοθεσία ορίζει ότι μόνο οι ιδιοκτήτες ακινήτων ή οι αδειοδοτημένες επιχειρήσεις μπορούν να εκμισθώνουν μονάδες κοινόχρηστης στέγασης. Οι ενοικιαστές απαγορεύεται αυστηρά να υπεκμισθώνουν οποιοδήποτε μέρος μιας μονάδας. Όλα τα ακίνητα πρέπει να συμμορφώνονται με τα τεχνικά πρότυπα και τα πρότυπα ασφαλείας, συμπεριλαμβανομένης της πυροπροστασίας, της υγιεινής και των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων.
Πρόστιμα και Κυρώσεις
Για να διασφαλιστεί η συμμόρφωση, ο νόμος εισάγει ένα σύστημα κυρώσεων κλιμακωτής βαρύτητας για τις παραβάσεις:
- Τα αρχικά πρόστιμα κυμαίνονται από AED500 έως AED500,000.
- Οι επαναλαμβανόμενες παραβάσεις εντός ενός έτους μπορεί να οδηγήσουν σε πρόστιμα έως AED1 εκατομμύριο.
- Τα διοικητικά μέτρα περιλαμβάνουν την αναστολή δραστηριότητας για έως και έξι μήνες, την ακύρωση αδειών και την διακοπή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
- Το Κέντρο Επίλυσης Διαφορών Ενοικίασης του Ντουμπάι έχει αποκλειστική δικαιοδοσία επί των νομικών διαφορών που προκύπτουν από αυτόν τον νόμο.
Χρονοδιάγραμμα Συμμόρφωσης
Οι υπάρχοντες φορείς εκμετάλλευσης και ιδιοκτήτες κοινόχρηστης στέγασης πρέπει να συμμορφώσουν τις δραστηριότητές τους εντός ενός έτους από την έναρξη ισχύος του νόμου. Ο νόμος προβλέπεται να τεθεί σε ισχύ 180 ημέρες μετά τη δημοσίευσή του στην Επίσημη Εφημερίδα.
