Dubai 공유 주거를 위한 새로운 법적 체계
아랍에미리트 부통령 겸 총리이자 두바이 통치자인 셰이크 모하메드 빈 라시드 알 막툼이 2026년 법률 제(4)호를 발령했습니다. 이 새로운 입법은 민간 개발 구역과 자유 구역을 포함하여 에미리트 전역의 공유 주거 관리 및 거주에 대한 포괄적인 법적 체계를 수립합니다.
이 법률은 거주 인원 제한, 의무적인 허가, 그리고 임대 관행을 규제하기 위한 엄격한 감독 메커니즘을 도입합니다. 이는 소유자와 거주자의 권리를 보호하면서도 안전한 생활 환경을 보장하고 주거 지역의 과밀화를 방지하는 것을 목표로 합니다. 집단 노동자 숙소는 이러한 특정 조항에서 제외됩니다.
규제 감독 및 허가 요건
새 법률에 따라 Dubai Municipality가 공유 주거 감독을 위한 주요 기관으로 지정됩니다. 해당 기관의 임무는 다음과 같습니다:
- 공유 주거를 위한 전략적 계획 및 정책 수립.
- 최대 거주 인원 수준과 거주자 1인당 최소 공간 요구 사항 정의.
- 공유 시설에 대한 기술 표준 수립.
- 도시 계획 및 인프라 수용 능력을 기반으로 공유 주거가 허용되는 특정 지역 지정.
Dubai Land Department (DLD)는 인가 기관과 협력하여 규정 준수를 보장하고 공유 주거 단위를 위한 전용 임대 지표를 설정할 것입니다. 이 법률은 유효한 허가 없이 단위를 공유 주거로 할당하는 것을 금지하며, 허가는 일반적으로 1년 동안 발급되며 갱신이 가능합니다.
임대 제한 및 집행
이 입법은 부동산 소유자 또는 인가된 업체만이 공유 주거 단위를 임대할 수 있도록 의무화합니다. 세입자는 단위의 일부라도 전대하는 것이 엄격히 금지됩니다. 모든 부동산은 화재 안전, 위생 및 전기 시스템을 포함한 기술 및 안전 표준을 준수해야 합니다.
벌금 및 제재
규정 준수를 보장하기 위해 이 법률은 위반 사항에 대해 단계별 제재 시스템을 도입합니다:
- 초범 벌금은 AED500에서 AED500,000 사이입니다.
- 1년 이내 반복 위반 시 최대 AED1백만의 벌금이 부과될 수 있습니다.
- 행정 조치에는 최대 6개월 간의 활동 정지, 허가 취소 및 공공 요금 서비스 차단이 포함됩니다.
- Dubai Rental Disputes Center는 이 법률에서 비롯된 법적 분쟁에 대한 독점적 관할권을 가집니다.
준수 일정
기존 공유 주거 운영자 및 소유주는 법률 시행 후 1년 이내에 운영을 규정 준수 상태로 맞춰야 합니다. 이 법률은 관보에 게재된 후 180일 후에 발효될 예정입니다.
