Jumeirah Golf Estate

JGE მდებარეობს სამხრეთ დუბაის Me'aisem-ის რაიონში, პირდაპირი გასასვლელით Sheikh Mohammed Bin Zayed Road-ზე (E311) და სწრაფი კავშირით Al Khail Road-თან (E44) და Sheikh Zayed Road-თან (E11). ის დაახლოებით 20 წუთის სავალზეა Dubai Marina-მდე, ~27 წუთი Downtown Dubai-მდე და დაახლოებით 25–30 წუთი ორივე — DXB და Al Maktoum (DWC) — აეროპორტამდე. დასახლება გადაჭიმულია 1,100 ჰექტარზე მეტ ფართობზე და აშენებულია ორი ჩემპიონატის გოლფის მოედნის ირგვლივ.

დასახლების მასშტაბით მთლიანი შემოსავალი დაახლოებით 6.7%-ია, თუმცა ის იცვლება პროდუქტის ტიპის მიხედვით. მიმდინარე პორტალის მონაცემებით, თაუნჰაუსების შემოსავალი დაახლოებით 7.3%-ია, ხოლო ვილების — დაახლოებით 6.9%, მაშინ როცა პრემიუმ და ბრენდირებული ქვედასახლებები უფრო დაბალია — 4–5%, რადგან მათი მაღალი ფასი 1 sqft-ზე შემოსავალს ამცირებს. JGE ძირითადად ვილებისა და თაუნჰაუსების ბაზარია, ამიტომ შემოსავალი ზოგადად მაღალი სიმჭიდროვის საბინაო რაიონებზე დაბალია, თუმცა მას ამყარებს ძლიერი მოთხოვნა საბოლოო მომხმარებლისა და ოჯახური მოიჯარეებისგან.

საშუალო მოთხოვნის ფასები დაახლოებით AED 1,900–2,400 1 sqft-ზეა დასახლების მასშტაბით, ქვედასახლების, ნაკვეთისა და მოპირკეთების დონის მიხედვით. დამკვიდრებული ვილების კლასტერები და ბრენდირებული რეზიდენციები ზედა ზღვარს ინარჩუნებს, ხოლო უფრო დიდი ნაკვეთები და ზოგი თაუნჰაუსის რიგი უფრო დაბლაა. რადგან JGE დაბალი სიმჭიდროვის, მოწიფული დასახლებაა, ფასი 1 sqft-ზე დუბაის საქალაქო საშუალოს გაცილებით აღემატება — თქვენ იხდით გოლფის მიმდებარეობის, ლანდშაფტისა და ექსკლუზიურობის ფასს.

შესვლა Palmera-ზე იწყება დაახლოებით AED 5.6M-დან, მედიანური განცხადებით დაახლოებით AED 7.2M და დიაპაზონის ზედა ზღვრით AED 18.5M-მდე უფრო დიდი ვილებისა და მამულებისთვის. უფრო ფართო ბაზარზე თაუნჰაუსები შეიძლება უფრო დაბლა დაიწყოს (დაახლოებით AED 3.3M-დან), ხოლო 1-საძინებლიანი ბინები ახალ კლასტერებში დაახლოებით AED 1.35–2M-დან, თუმცა JGE რჩება პრემიუმ, ვილებზე ორიენტირებულ დასახლებად — ეს არ არის საწყისი დონის საინვესტიციო რაიონი.

'The Next Chapter' არის wasl-ის მრავალწლიანი JGE-ის გაფართოება, რომელიც ამატებს დაახლოებით 12,345 ახალ ერთეულს 4.68 მილიონ sqm-ზე — მათ შორის 780+ ვილა, 62 გორაკის მამული, 97 ბრენდირებული რეზიდენცია, 752 საუსახლო და 10,654 ბინა — საბოლოო 51,700+ მაცხოვრებლისთვის. ის შემოაქვს ექვს ცხოვრების სტილის რაიონს (Central Park, Village, Town Centre & Grand Lake, Golf Course North & South და Equestrian Village), 48,000+ sqm საცალო/F&B, საერთაშორისო აკადემია და დაგეგმილი Etihad Rail-ის სამგზავრო სადგური. ინვესტორებისთვის ის აფართოებს JGE-ს მხოლოდ-ვილებს მიღმა ბინებსა და ბრენდირებულ ფონდში, უფრო დაბალი შესვლის წერტილებით.

wasl არის მთავარი დეველოპერი, რომელიც მიმდინარე გაფართოებას წარმართავს (wasl The Next Chapter, Central Park, Village District, Town Centre, Pinewood, Ashwood და Golf Course-ის ვილები ყველა გამოჩნდება Palmera-ზე). wasl-ის გვერდით, Taraf Development (Terra Golf Collection) და DarGlobal დასახლებაში ბრენდირებულ და ბუტიკ პროექტებს აშენებენ. თავად JGE 15+ წელია დუბაის დამკვიდრებული გოლფის დასახლებაა, ამიტომ მყიდველები ასევე იღებენ დასრულებული სახლების ღრმა არსებულ მეორად ბაზარს.

JGE აშენებულია გოლფის, სპორტისა და ოჯახური ცხოვრების ირგვლივ. მის ბირთვშია Earth და Fire-ის ჩემპიონატის მოედნები (Earth მასპინძლობს სეზონის დამხურავ DP World Tour Championship-ს), გოლფის აკადემია, სავარჯიშო მოედანი და clubhouse. The Next Chapter ამატებს თანამედროვე საცხენოსნო ცენტრს დაბრკოლებებით ხტომის არენებითა და პრემიუმ თავლებით, დაგეგმილ დუბაის უდიდეს ჩოგბურთის სტადიონს (5,000+ ადგილი), 48,000+ sqm საცალო ვაჭრობასა და კვებას, საერთაშორისო აკადემიას, საბავშვო ბაღებსა და მეჩეთებს — ყველა დაცულ, მდიდრულად გამწვანებულ გარემოში.

დიახ — JGE freehold დასახლებაა, ღიაა უცხოელი ინვესტორებისთვის. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ სრულად ფლობდნენ როგორც ქონებას, ისე მიწას, გაყიდვის, გაქირავებისა და ანდერძით გადაცემის სრული უფლებით, რაც რეგისტრირდება Dubai Land Department-ში (DLD). შესყიდვისას მოქმედებს ერთჯერადი 4% DLD-ის გადაცემის საკომისიო. არაბთა საამიროებში არ არსებობს წლიური ქონების გადასახადი და საიჯარო შემოსავლის გადასახადი. მყიდველებმა ყოველთვის უნდა დაადასტურონ საკუთარი საანგარიშო ვალდებულებები საცხოვრებელი ქვეყნის საგადასახადო წესებით.

დიახ. რადგან JGE-ის თითქმის ყველა ქონება AED 2M-ს აღემატება, აქ ყიდვა ჩვეულებრივ ანიჭებს 10-წლიან Golden Visa-ს — რომელიც მოიცავს ინვესტორს პლუს მეუღლესა და შვილებს, ადგილობრივი სპონსორის საჭიროებისა და აქტიური ბინადრობის ვალდებულების გარეშე (საკმარისია ერთი ვიზიტი ყოველ 180 დღეში). AED 750K–2M-ის ფარგლებში ყიდვა სამაგიეროდ განახლებად 2-წლიან ბინადრობის ვიზას ანიჭებდა, თუმცა JGE-ის ფონდის უმეტესობა ამ ზღვარს გაცილებით მაღლა დგას.

JGE იღებს დაახლოებით AED 3–7 1 sqft-ზე, გამოთვლილს ნაშენ ფართობზე (ის დუბაის იმ იშვიათ ვილების დასახლებებს შორისაა, რომლებიც ანგარიშობენ ნაშენ ფართობზე და არა ნაკვეთის ზომაზე), ხოლო ქვედასახლებების უმეტესობა საშუალოდ დაახლოებით AED 6.24 1 sqft-ზეა. პრემია ასახავს გოლფის მოედნის მოვლას, ვრცელ ლანდშაფტსა და კერძო კლუბის ოპერაციებს. მყიდველებმა უნდა მოითხოვონ ზუსტი მომსახურების საფასური კონკრეტული ქვედასახლებისა და ერთეულისთვის, რადგან განაკვეთები 16+ დასახლებაში იცვლება.

JGE ძირითადად ღირებულების ზრდისა და ცხოვრების სტილის ინვესტიციაა, ვიდრე სუფთა შემოსავლისა. ~5–7% მთლიანი შემოსავალი მყარია ლუქს-ვილების დასახლებისთვის, თუმცა მაღალი სიმჭიდროვის საბინაო რაიონებზე დაბალია. საინვესტიციო არგუმენტი ეყრდნობა სამ საყრდენს: მოწიფული, მიწოდებით შეზღუდული, დასრულებული დასახლება ძლიერი საბოლოო მომხმარებლის მოთხოვნით; ღირებულების მთავარი კატალიზატორი მრავალწლიან 'Next Chapter'-ის გაფართოებაში (ახალი საცალო ვაჭრობა, ტრანსპორტი და კეთილმოწყობა, რომელიც მთელ რაიონს ამაღლებს); და გოლფის მიმდებარე ვილების ნამდვილი დეფიციტი დუბაიში. ის შესაფერისია მაღალი ბიუჯეტისა და საშუალო-გრძელვადიანი ჰორიზონტის მქონე ინვესტორებისთვის, ვიდრე მათთვის, ვინც ყველაზე მაღალ საიჯარო შემოსავალს დაედევნება.