23 Ιουνίου 2026

Τέλη DLD & το συνολικό κόστος αγοράς στο Ντουμπάι

Η αναγραφόμενη τιμή ενός ακινήτου στο Ντουμπάι δεν είναι ποτέ όλη η ιστορία. Ανάμεσα στη συμφωνημένη αξία πώλησης και στα κλειδιά στο χέρι σας παρεμβάλλεται ένα στρώμα εφάπαξ εξόδων συναλλαγής — με μεγαλύτερο από όλα το τέλος μεταβίβασης του Τμήματος Γης του Ντουμπάι (DLD) — και ο αγοραστής που προϋπολογίζει μόνο την τιμή θα βρεθεί προ εκπλήξεως στο ταμείο της μεταβίβασης. Τα καλά νέα είναι ότι το κόστος στο Ντουμπάι είναι ασυνήθιστα διαφανές και προβλέψιμο: υπάρχει δημοσιευμένος πίνακας τελών, τα ποσοστά είναι ευρέως γνωστά, και δεν υπάρχουν κρυφοί ετήσιοι φόροι ακινήτων να περιμένουν στην άλλη πλευρά.

Ο οδηγός αυτός αναλύει κάθε επιμέρους κόστος, από το τέλος DLD 4% έως το γραφείο καταπιστεύματος και τον τίτλο ιδιοκτησίας, ώστε να μπορέσετε να υπολογίσετε το πραγματικό, συνολικό κόστος μιας αγοράς πριν δεσμευτείτε. Η διαφάνεια στο κόστος είναι μέρος του τρόπου με τον οποίο λειτουργεί η Palmera — προτιμούμε να δείτε τον πλήρη αριθμό από την πρώτη μέρα παρά να τον ανακαλύψετε κατά την υπογραφή. Κάθε αριθμός παρακάτω χρονολογείται στην πηγή του 2026 στο τέλος της σελίδας, επειδή τα τέλη και τα όρια στο Ντουμπάι όντως αλλάζουν.

Αυτή η σελίδα αποτελεί δορυφόρο του κεντρικού μας οδηγού για την αγορά ακινήτου off-plan στο Ντουμπάι· αν αγοράζετε συγκεκριμένα off-plan, διαβάστε τον παράλληλα με αυτή την ανάλυση κόστους.

Το τέλος μεταβίβασης DLD 4%, εξηγημένο

Το τέλος μεταβίβασης DLD ανέρχεται στο 4% της αξίας πώλησης του ακινήτου και αποτελεί το μεγαλύτερο μεμονωμένο έξοδο σε κάθε αγορά στο Ντουμπάι. Επίσημα, το 4% επιμερίζεται σε 2% στον πωλητή και 2% στον αγοραστή, αλλά η παγιωμένη συνήθεια της αγοράς είναι ο αγοραστής να πληρώνει ολόκληρο το 4% (πίνακας τελών του Τμήματος Γης του Ντουμπάι, 2026). Επειδή πρόκειται για συνήθεια και όχι για άκαμπτη νομική κατανομή, μια συνεισφορά του πωλητή είναι ενίοτε διαπραγματεύσιμη — αλλά θα πρέπει να προϋπολογίζετε ότι πληρώνετε ολόκληρο το 4% και να θεωρείτε οτιδήποτε άλλο μπόνους.

Το τέλος καταβάλλεται τη στιγμή της μεταβίβασης, μέσω ενός γραφείου καταπιστεύματος καταχώρισης, και είναι αυτό που μετατρέπει μια υπογεγραμμένη συμφωνία στον καταχωρημένο τίτλο ιδιοκτησίας σας. Ακολουθούν μερικά παραδείγματα:

Τιμή αγοράς (AED)	Τέλος DLD στο 4% (AED)
750.000	30.000
1.000.000	40.000
2.000.000	80.000
5.000.000	200.000

Το 4% είναι ο αριθμός στον οποίο πρέπει να αγκυρώσετε τον προϋπολογισμό σας. Όλα τα υπόλοιπα παρακάτω είναι μικρότερα, αλλά αθροίζονται — γι’ αυτό και ο ρεαλιστικός συνολικός αριθμός καταλήγει αρκετές μονάδες πάνω από την τιμή.

Η πλήρης ανάλυση των εξόδων αγοράς

Σε μια αγορά έτοιμου (δευτερογενούς) ακινήτου, υπολογίστε συνολικά εφάπαξ έξοδα περίπου 6–8% της τιμής μόλις προστεθεί κάθε επιμέρους κόστος (στοιχεία 2026). Ο παρακάτω πίνακας παραθέτει τα τυπικά συστατικά για ένα σύνηθες διαμέρισμα μεταπώλησης.

Είδος κόστους	Τυπικό ποσό (2026)	Ποιος πληρώνει
Τέλος μεταβίβασης DLD	4% της αξίας πώλησης	Αγοραστής (κατά συνήθεια)
Προμήθεια μεσιτείας	2% της τιμής + ΦΠΑ 5%	Αγοραστής
Τέλος γραφείου καταπιστεύματος καταχώρισης	~4.000 AED κάτω από 500.000 AED / ~4.200 AED στα ή πάνω από 500.000 AED (+ΦΠΑ 5%)	Αγοραστής
Έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας	~580 AED για διαμέρισμα	Αγοραστής
NOC / διοικητικά μεταβίβασης	Ανάλογα με το έργο (από μερικές εκατοντάδες έως λίγες χιλιάδες AED)	Αγοραστής
Καταχώριση υποθήκης (αν χρηματοδοτείται)	~0,25% του δανείου + ~290 AED	Αγοραστής

Μερικές σημειώσεις για τις γραμμές που ξαφνιάζουν τον κόσμο. Η προμήθεια μεσιτείας είναι στάνταρ στην αγορά, 2% της τιμής συν ΦΠΑ 5% σε μια δευτερογενή πώληση. Το τέλος γραφείου καταπιστεύματος είναι μια πάγια χρέωση (περίπου 4.000 AED κάτω από 500.000 AED και περίπου 4.200 AED στα ή πάνω από 500.000 AED, συν ΦΠΑ), όχι ποσοστό, οπότε ελάχιστα μεταβάλλεται σε μια μεγαλύτερη συμφωνία. Το τέλος NOC (Πιστοποιητικό Μη Ένστασης), που χρεώνεται από τον κατασκευαστή ή την ένωση ιδιοκτητών για να επιβεβαιώσει ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές, ποικίλλει ανά έργο. Κανένα από αυτά δεν είναι μεγάλο από μόνο του· μαζί είναι αυτά που ανεβάζουν το συνολικό κόστος από το αρχικό 4% στο εύρος του 6–8%.

Πώς διαφέρουν τα τέλη στο off-plan

Αν αγοράζετε off-plan απευθείας από κατασκευαστή, η δομή του κόστους είναι ουσιαστικά ελαφρύτερη. Η καταχώριση γίνεται μέσω του συστήματος Oqood του DLD, το οποίο καταγράφει την προσωρινή σας κυριότητα — και αυτή η καταχώριση Oqood είναι το τέλος DLD 4%, όχι μια δεύτερη χρέωση από πάνω. Προσθέστε τα πάγια διοικητικά τέλη του κατασκευαστή (περίπου 1.000–6.000 AED) και μια απευθείας αγορά off-plan κλείνει συνήθως με περίπου 4–5% της τιμής — δεν υπάρχει προμήθεια μεσιτείας (τον μεσίτη τον πληρώνει ο κατασκευαστής), ούτε τέλος γραφείου καταπιστεύματος καταχώρισης, ούτε NOC (πίνακας τελών πρωτογενούς πώλησης του DLD / Dealr.ae, 2026). Οι μεταπωλήσεις off-plan είναι η εξαίρεση: τα τέλη NOC και εκχώρησης μπορούν να τις ανεβάσουν στο 7–11%.

Η άλλη πρακτική διαφορά είναι ο χρόνος: τα τέλη off-plan καταβάλλονται νωρίς στη διαδρομή, γύρω από την κράτηση και την καταχώριση, ενώ τα έξοδα αγοράς έτοιμου ακινήτου πέφτουν όλα στο μοναδικό γεγονός της μεταβίβασης. Η πλήρης διαδικασία Oqood και ορόσημων καλύπτεται στον κεντρικό μας οδηγό αγοράς off-plan.

Αγορά με υποθήκη: η επιπλέον γραμμή

Η χρηματοδότηση μιας αγοράς στο Ντουμπάι δεν αλλάζει το τέλος DLD — το 4% εξακολουθεί να ισχύει — απλώς προσθέτει ένα ακόμη στοιχείο. Όταν η υποθήκη καταχωρείται επί του ακινήτου, το DLD χρεώνει ένα τέλος καταχώρισης υποθήκης περίπου 0,25% του ποσού του δανείου συν περίπου 290 AED (στοιχεία 2026).

Οι μη κάτοικοι αγοραστές μπορούν να λάβουν —και λαμβάνουν— υποθήκες στο Ντουμπάι, αλλά τα όρια δανείου προς αξία (loan-to-value) σημαίνουν μεγαλύτερη προκαταβολή σε μετρητά από όση θα χρειαζόταν ένας κάτοικος. Το ζητούμενο για τον προϋπολογισμό είναι απλό: υπολογίστε μαζί προκαταβολή + τέλος DLD + καταχώριση υποθήκης + έξοδα αγοράς, όχι την τιμή μεμονωμένα, ώστε τα μετρητά που χρειάζεστε για την ολοκλήρωση να μην αποτελέσουν ποτέ έκπληξη.

Τι δεν πληρώνετε: επαναλαμβανόμενοι φόροι

Εδώ η εικόνα του κόστους στο Ντουμπάι γίνεται πραγματικά ευνοϊκή. Μόλις καταβληθούν τα εφάπαξ έξοδα αγοράς, δεν υπάρχει κανένας ετήσιος φόρος ακινήτων, κανένας φόρος υπεραξίας και κανένας φόρος εισοδήματος από ενοίκια σε τοπικό επίπεδο στα ΗΑΕ. Το επαναλαμβανόμενο κόστος της ιδιοκτησίας είναι ουσιαστικά τα ετήσια κοινόχρηστα (service charge) που επιβάλλει το κτίριο ή η κοινότητα, όχι ένας φορολογικός λογαριασμός.

Αυτή η ασυμμετρία — σημαντικά αρχικά τέλη, σχεδόν μηδενικός επαναλαμβανόμενος φόρος — βρίσκεται στο επίκεντρο της επενδυτικής λογικής του Ντουμπάι και καθορίζει πόσο γρήγορα αποσβένεται μια αγορά. Ο οδηγός μας για τη φορολογία ακινήτων στο Ντουμπάι παρουσιάζει την πλήρη, ειλικρινή εικόνα του κόστους (συμπεριλαμβανομένων των επιφυλάξεων της χώρας καταγωγής σας που ενδέχεται να ισχύουν), και τα ζωντανά εύρη αποδόσεων που βρίσκονται πίσω από κάθε υπολογισμό απόδοσης είναι στον δείκτη μισθωτικών αποδόσεων Ντουμπάι μας.

Σύγκριση του συνολικού κόστους: off-plan έναντι έτοιμου

Οι αγοραστές συχνά ρωτούν ποια διαδρομή είναι φθηνότερη μόνο ως προς τα τέλη. Η ειλικρινής απάντηση: η βασική κρατική χρέωση είναι το ίδιο 4% και στις δύο περιπτώσεις (η καταχώριση Oqood είναι το τέλος DLD), αλλά τα σύνολα δεν είναι — η αγορά off-plan απευθείας από τον κατασκευαστή παρακάμπτει την προμήθεια μεσιτείας, το τέλος γραφείου καταπιστεύματος και το NOC, κάτι που ανεβάζει μια αγορά έτοιμου ακινήτου στη ζώνη του 6–8%.

Παράγοντας κόστους	Αγορά έτοιμου (δευτερογενούς)	Off-plan (απευθείας από κατασκευαστή)
Κύριο κρατικό τέλος	Τέλος μεταβίβασης DLD 4%	Τέλος DLD 4%, καταχωρημένο ως Oqood
Τυπικά συνολικά τέλη	~6–8% της τιμής	~4–5% της τιμής
Προμήθεια μεσιτείας	2% + ΦΠΑ (δευτερογενής)	Καμία — τον μεσίτη τον πληρώνει ο κατασκευαστής
Πότε καταβάλλονται τα τέλη	Όλα στη μοναδική μεταβίβαση	Νωρίς, γύρω από την κράτηση/καταχώριση
Έγγραφο τίτλου	Τίτλος ιδιοκτησίας εκδίδεται στη μεταβίβαση	Oqood τώρα· τίτλος ιδιοκτησίας κατά την παράδοση

Τα τέλη, με άλλα λόγια, σπάνια θα πρέπει να είναι ο καθοριστικός παράγοντας μεταξύ off-plan και έτοιμου — τελικά ισοσταθμίζονται. Οι μεγαλύτεροι καθοριστικοί παράγοντες είναι η ευελιξία πληρωμών, η τιμή εισόδου και ο χρόνος, τα οποία καλύπτουμε στον κεντρικό οδηγό off-plan και στο πού να επενδύσετε στο Ντουμπάι.

Τέλη, αξία και διαμονή

Το κόστος δεν υπάρχει στο κενό — στέκεται απέναντι στην αξία και στο πλεονέκτημα διαμονής του περιουσιακού στοιχείου. Οι τιμές εισόδου ποικίλλουν σημαντικά ανά περιοχή, οπότε το ίδιο τέλος DLD 4% αγοράζει πολύ διαφορετικές θέσεις: ένα στούντιο σε μια κοινότητα υψηλής απόδοσης όπως το Jumeirah Village Circle φέρει ένα πολύ μικρότερο απόλυτο τέλος από μια μονάδα σε μια prime συνοικία όπως το Business Bay, και μπορείτε να επαληθεύσετε την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι για οποιαδήποτε περιοχή στον δείκτη τιμών Ντουμπάι μας.

Από την πλευρά της διαμονής, η αξία στην οποία συναλλάσσεστε καθορίζει επίσης τις επιλογές βίζας σας. Ο έγκυρος κανόνας είναι ότι η βίζα επενδυτή (ακινήτου) είναι ανοιχτή ουσιαστικά σε κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου· η συνιδιόκτητη ιδιοκτησία απαιτεί τουλάχιστον 400.000 AED ανά συνιδιοκτήτη· και τα 2.000.000 AED είναι η χωριστή δεκαετής βαθμίδα της Golden Visa. Οι κανόνες μετανάστευσης αλλάζουν γρήγορα, οπότε επιβεβαιώστε την ισχύουσα κατάσταση με την ICP ή τη GDRFA πριν βασιστείτε σε αυτήν — η πλήρης τρέχουσα εικόνα είναι στον οδηγό μας για τη Golden Visa των ΗΑΕ.

Πώς βοηθά η Palmera

Πριν κάνετε προσφορά, η Palmera θα σας δώσει ένα σαφές, αναλυτικό φύλλο κόστους — την τιμή, το τέλος DLD 4%, τις χρεώσεις καταπιστεύματος και τίτλου, την προμήθεια μεσιτείας και, αν χρηματοδοτείτε, την καταχώριση υποθήκης — ώστε ο συνολικός αριθμός να είναι στο τραπέζι από την αρχή. Περιηγηθείτε στο τρέχον απόθεμα στη σελίδα ακινήτων μας, δείτε τα ιστορικά παραδόσεων στον κατάλογο κατασκευαστών μας, ή επικοινωνήστε απευθείας με την ομάδα στο WhatsApp για μια ξεκάθαρη, χωρίς πίεση ανάλυση του τι πραγματικά θα σας κοστίσει μια συγκεκριμένη αγορά.

Συχνές ερωτήσεις

Τι είναι το τέλος DLD στο Ντουμπάι και πόσο είναι;

Το τέλος μεταβίβασης DLD (Τμήμα Γης του Ντουμπάι) είναι το 4% της αξίας πώλησης του ακινήτου και αποτελεί το μεγαλύτερο μεμονωμένο έξοδο σε μια αγορά στο Ντουμπάι. Στα χαρτιά, το 4% επιμερίζεται σε 2% πωλητή / 2% αγοραστή, αλλά στην πράξη σχεδόν πάντα το πληρώνει εξ ολοκλήρου ο αγοραστής (πίνακας τελών του Τμήματος Γης του Ντουμπάι, 2026). Σε μια αγορά 2.000.000 AED αυτό είναι 80.000 AED. Το τέλος καταβάλλεται τη στιγμή της μεταβίβασης μέσω ενός γραφείου καταπιστεύματος καταχώρισης και είναι αυτό που μετατρέπει τη συμφωνία στον καταχωρημένο τίτλο ιδιοκτησίας σας.

Ποιο είναι το συνολικό κόστος αγοράς ακινήτου στο Ντουμπάι πέρα από την τιμή;

Υπολογίστε εφάπαξ έξοδα αγοράς περίπου 6–8% της τιμής σε μια αγορά έτοιμου (δευτερογενούς) ακινήτου, μόλις προσθέσετε το τέλος μεταβίβασης DLD 4%, την προμήθεια μεσιτείας (στάνταρ αγοράς 2% συν ΦΠΑ 5%), το τέλος γραφείου καταπιστεύματος καταχώρισης (περίπου 4.000–4.200 AED συν ΦΠΑ), την έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας (περίπου 580 AED για διαμέρισμα) και τυχόν NOC ή διοικητικά μεταβίβασης (στοιχεία 2026). Η αγορά off-plan απευθείας από κατασκευαστή είναι φθηνότερη να κλείσει — συνήθως 4–5% της τιμής: η καταχώριση DLD 4% (που εκδίδεται ως προσωρινός τίτλος Oqood) συν πάγια διοικητικά τέλη περίπου 1.000–6.000 AED, χωρίς προμήθεια μεσιτείας, τέλος γραφείου καταπιστεύματος ή NOC. Αν χρηματοδοτήσετε την αγορά, προσθέστε ένα τέλος καταχώρισης υποθήκης περίπου 0,25% του δανείου συν περίπου 290 AED.

Ποιος πληρώνει το τέλος μεταβίβασης DLD 4% — ο αγοραστής ή ο πωλητής;

Επίσημα, το τέλος μεταβίβασης DLD 4% διαιρείται σε 2% στον πωλητή και 2% στον αγοραστή, αλλά η παγιωμένη συνήθεια της αγοράς στο Ντουμπάι είναι ο αγοραστής να πληρώνει ολόκληρο το 4% (πίνακας τελών του Τμήματος Γης του Ντουμπάι, 2026). Επειδή πρόκειται για συνήθεια και όχι για σταθερή νομική κατανομή, είναι ενίοτε διαπραγματεύσιμο ως μέρος της συμφωνίας — αλλά θα πρέπει να σχεδιάζετε τον προϋπολογισμό σας υποθέτοντας ότι πληρώνετε ολόκληρο το 4%, και να θεωρείτε οποιαδήποτε συνεισφορά του πωλητή μπόνους και όχι προσδοκία.

Διαφέρουν τα τέλη DLD για ακίνητα off-plan;

Ναι — το off-plan που αγοράζεται απευθείας από τον κατασκευαστή είναι η φθηνότερη διαδρομή για να κλείσετε. Η καταχώριση γίνεται μέσω του συστήματος Oqood του DLD, και αυτή η καταχώριση Oqood ΕΙΝΑΙ το τέλος DLD 4%, όχι μια επιπλέον χρέωση από πάνω. Προσθέστε τα πάγια διοικητικά τέλη του κατασκευαστή, περίπου 1.000–6.000 AED, και τα συνολικά έξοδα αγοράς καταλήγουν γύρω στο 4–5% της τιμής — δεν υπάρχει προμήθεια μεσιτείας, τέλος γραφείου καταπιστεύματος ή NOC όταν αγοράζετε απευθείας (πίνακας τελών DLD / Dealr.ae, 2026). Μια αγορά έτοιμου (δευτερογενούς) ακινήτου κινείται περίπου στο 6–8% μόλις προστεθούν τα τέλη μεσιτείας, καταπιστεύματος και NOC. Ο οδηγός μας για το πώς να αγοράσετε off-plan στο Ντουμπάι περιγράφει την πλήρη διαδικασία Oqood και ορόσημων.

Πληρώνω τέλη DLD αν αγοράσω με υποθήκη;

Ναι — το τέλος μεταβίβασης DLD 4% και τα τυπικά έξοδα αγοράς ισχύουν είτε αγοράζετε με μετρητά είτε με χρηματοδότηση. Η χρηματοδότηση απλώς προσθέτει μία ακόμη γραμμή: ένα τέλος καταχώρισης υποθήκης περίπου 0,25% του ποσού του δανείου συν περίπου 290 AED, που καταβάλλεται στο DLD όταν η υποθήκη καταχωρείται επί του ακινήτου (στοιχεία 2026). Οι μη κάτοικοι αγοραστές μπορούν να λάβουν υποθήκες στο Ντουμπάι, αν και τα όρια δανείου προς αξία (loan-to-value) σημαίνουν μεγαλύτερη προκαταβολή, γι' αυτό υπολογίστε το πλήρες κόστος — προκαταβολή, τέλος DLD, καταχώριση υποθήκης και τρέχοντα κοινόχρηστα — πριν δεσμευτείτε.

Πηγές · τελευταία ενημέρωση 23 Ιουνίου 2026

DLD property transfer fee 4% of the sale value — officially split 2% seller / 2% buyer but in practice usually paid in full by the buyer — Dubai Land Department fee schedule · 2026
Total one-off closing costs on a ready (secondary) purchase typically 6–8% of the price once agency, trustee, NOC and admin fees are added · 2026
Registration trustee office fee ~AED 4,000 for property under AED 500,000 and ~AED 4,200 for property at or above AED 500,000 (plus 5% VAT); title deed issuance ~AED 580 for an apartment · 2026
Off-plan direct from the developer: total closing costs ~4–5% of price — the Oqood registration IS the 4% DLD fee (never an extra 4%) plus developer admin ~AED 1,000–6,000; no agency, trustee-office or NOC fees — DLD initial-sale fee schedule / Dealr.ae / Property Finder · 2026-07
Mortgage registration fee ~0.25% of the loan amount plus ~AED 290; agency commission market-standard 2% of price (+5% VAT) on a secondary sale · 2026
Investor (property) visa open to any property owner; jointly-owned property requires at least AED 400,000 per co-owner; AED 2,000,000 is the separate 10-year Golden Visa tier · 2026