Tasas del DLD y el coste total de comprar en Dubái
El precio de escaparate de una propiedad en Dubái nunca cuenta toda la historia. Entre el valor de venta acordado y las llaves en tu mano se interpone una capa de costes de transacción únicos —el mayor de los cuales es la tasa de transferencia del Dubai Land Department (DLD)— y el comprador que solo presupuesta el precio se lleva una sorpresa en el mostrador de la transferencia. La buena noticia es que los costes de Dubái son inusualmente transparentes y previsibles: existe un calendario de tasas publicado, los porcentajes son bien conocidos y no hay impuestos anuales ocultos sobre la propiedad esperando al otro lado.
Esta guía desglosa cada partida, desde la tasa del DLD del 4% hasta la oficina fiduciaria y el título de propiedad, para que puedas calcular el coste real y total de una compra antes de comprometerte. La transparencia en los costes forma parte de cómo trabaja Palmera: preferimos que veas la cifra completa el primer día a que la descubras en la firma. Cada dato de más abajo está fechado según su fuente de 2026 al pie de la página, porque las tasas y los umbrales en Dubái sí cambian.
Esta es una guía derivada de nuestra guía pilar sobre comprar propiedad sobre plano en Dubái; si compras específicamente sobre plano, léela junto a este desglose de costes.
La tasa de transferencia del DLD del 4%, explicada
La tasa de transferencia del DLD es el 4% del valor de venta de la propiedad y es, por sí sola, el mayor coste de cierre de cualquier compra en Dubái. Oficialmente, el 4% se reparte 2% para el vendedor y 2% para el comprador, pero la costumbre firmemente asentada del mercado es que el comprador paga el 4% íntegro (calendario de tasas del Dubai Land Department, 2026). Al tratarse de una costumbre y no de una asignación legal rígida, en ocasiones se puede negociar una aportación del vendedor, pero deberías presupuestar dando por hecho que pagas el 4% completo y tratar cualquier otra cosa como un extra.
La tasa se paga en el momento de la transferencia, a través de una oficina fiduciaria de registro, y es lo que convierte un acuerdo firmado en tu título de propiedad registrado. Con algunos ejemplos prácticos:
| Precio de compra (AED) | Tasa del DLD al 4% (AED) |
|---|---|
| 750.000 | 30.000 |
| 1.000.000 | 40.000 |
| 2.000.000 | 80.000 |
| 5.000.000 | 200.000 |
El 4% es la cifra sobre la que anclar tu presupuesto. Todo lo demás que sigue es menor, pero suma, y por eso la cifra total realista queda varios puntos por encima del precio.
El desglose completo de los costes de cierre
En una compra de vivienda terminada (mercado secundario), cuenta con unos costes de cierre únicos totales de aproximadamente el 6–8% del precio una vez sumada cada partida (cifras de 2026). La tabla siguiente detalla los componentes estándar en un apartamento de reventa típico.
| Partida de coste | Importe típico (2026) | Quién paga |
|---|---|---|
| Tasa de transferencia del DLD | 4% del valor de venta | Comprador (por costumbre) |
| Comisión de agencia | 2% del precio + 5% de IVA | Comprador |
| Tasa de la oficina fiduciaria de registro | ~4.000 AED por debajo de 500.000 AED / ~4.200 AED a partir de 500.000 AED (+5% de IVA) | Comprador |
| Emisión del título de propiedad | ~580 AED para un apartamento | Comprador |
| Gestión de NOC / conveyancing | Depende del proyecto (de unos cientos a pocos miles de AED) | Comprador |
| Registro de la hipoteca (si se financia) | ~0,25% del préstamo + ~290 AED | Comprador |
Algunas notas sobre las partidas que pillan a la gente por sorpresa. La comisión de agencia es del 2% del precio más un 5% de IVA en una venta del mercado secundario, el estándar del mercado. La tasa de la oficina fiduciaria es un cargo fijo (unos 4.000 AED por debajo de 500.000 AED y unos 4.200 AED a partir de 500.000 AED, más IVA), no un porcentaje, por lo que apenas se mueve en una operación mayor. La tasa de NOC (certificado de no objeción), que cobra el promotor o la comunidad de propietarios para confirmar que no hay deudas pendientes, varía según el proyecto. Ninguna de ellas es grande por sí sola; juntas son lo que eleva el coste total desde el 4% de partida hasta la franja del 6–8%.
En qué se diferencian las tasas del sobre plano
Si compras sobre plano directamente a un promotor, la estructura de costes es sensiblemente más ligera. Te registras a través del sistema Oqood del DLD, que inscribe tu propiedad provisional, y ese registro Oqood es la tasa del DLD del 4%, no un segundo cargo añadido. Suma las tasas administrativas fijas del promotor (aproximadamente 1.000–6.000 AED) y una compra sobre plano directa suele cerrarse en torno al 4–5% del precio: no hay comisión de agencia (el promotor paga a cualquier intermediario), ni tasa de la oficina fiduciaria de registro ni NOC (calendario de tasas de venta inicial del DLD / Dealr.ae, 2026). Las reventas sobre plano son la excepción: los costes de NOC y cesión pueden elevarlas al 7–11%.
La otra diferencia práctica es el calendario: las tasas del sobre plano se pagan pronto, en torno a la reserva y el registro, mientras que los costes de cierre de la propiedad terminada recaen todos en el único acto de transferencia. Todo el proceso de Oqood e hitos se cubre en nuestra guía pilar de compra sobre plano.
Comprar con hipoteca: la línea adicional
Financiar una compra en Dubái no cambia la tasa del DLD —el 4% sigue aplicándose—, simplemente añade una partida. Cuando la hipoteca se inscribe sobre la propiedad, el DLD cobra una tasa de registro de la hipoteca de en torno al 0,25% del importe del préstamo más unos 290 AED (cifras de 2026).
Los compradores no residentes pueden obtener hipotecas en Dubái, y lo hacen, pero los límites de loan-to-value implican una entrada en efectivo mayor que la que necesitaría un residente. La cuestión para el presupuesto es sencilla: calcula juntos entrada + tasa del DLD + registro de la hipoteca + costes de cierre, no el precio de forma aislada, para que el efectivo que necesitas para completar la operación nunca sea una sorpresa.
Lo que no pagas: impuestos recurrentes
Aquí es donde el panorama de costes de Dubái se vuelve verdaderamente favorable. Una vez pagados los costes de cierre únicos, no hay impuesto anual sobre la propiedad, ni impuesto sobre plusvalías, ni impuesto sobre la renta del alquiler a nivel local en los EAU. El coste recurrente de la propiedad es esencialmente el cargo de servicio anual que aplica el edificio o la comunidad, no una factura de impuestos.
Esa asimetría —tasas iniciales relevantes, impuestos recurrentes casi nulos— es central en la tesis de inversión de Dubái y determina la rapidez con la que una compra se amortiza. Nuestra guía de impuestos sobre la propiedad en Dubái expone el panorama de costes completo y honesto (incluidas las salvedades de tu país de origen que pueden aplicarte), y los rangos de rentabilidad en vivo que hay detrás de cualquier cálculo de retorno están en nuestro índice de rentabilidad del alquiler en Dubái.
Comparación del coste total: sobre plano frente a terminada
Los compradores suelen preguntar qué vía es más barata solo en tasas. La respuesta honesta: el cargo público principal es el mismo 4% en ambos casos (el registro Oqood es la tasa del DLD), pero los totales no lo son: comprar sobre plano directamente al promotor evita la comisión de agencia, la tasa de la oficina fiduciaria y el NOC, que es lo que eleva una compra terminada a la franja del 6–8%.
| Factor de coste | Compra terminada (mercado secundario) | Sobre plano (directa al promotor) |
|---|---|---|
| Tasa pública principal | Tasa de transferencia del DLD del 4% | Tasa del DLD del 4%, registrada como el Oqood |
| Tasas totales típicas | ~6–8% del precio | ~4–5% del precio |
| Comisión de agencia | 2% + IVA (secundario) | Ninguna: el promotor paga a cualquier intermediario |
| Cuándo se pagan las tasas | Todas en la única transferencia | Pronto, en torno a la reserva/registro |
| Documento de propiedad | Título de propiedad emitido en la transferencia | Oqood ahora; título de propiedad en la entrega |
Las tasas, en otras palabras, rara vez deberían ser el factor decisivo entre sobre plano y terminada: se compensan de forma parecida. Los factores de mayor peso son la flexibilidad de pago, el precio de entrada y el calendario, que tratamos en la guía pilar de sobre plano y en dónde invertir en Dubái.
Tasas, valor y residencia
Los costes no existen en el vacío: se contraponen al valor y a la ventaja de residencia del activo. Los precios de entrada varían mucho según la zona, de modo que la misma tasa del DLD del 4% compra posiciones muy distintas: un estudio en una comunidad de alta rentabilidad como Jumeirah Village Circle conlleva una tasa absoluta mucho menor que una unidad en un distrito prime como Business Bay, y puedes contrastar el precio por pie cuadrado de cualquier zona en nuestro índice de precios de Dubái.
En cuanto a la residencia, el valor al que operas también determina tus opciones de visado. La regla de referencia es que el visado de inversor (inmobiliario) está abierto a prácticamente cualquier propietario; la propiedad en copropiedad exige al menos 400.000 AED por copropietario; y 2.000.000 AED es la franja aparte del Golden Visa de diez años. Las normas de inmigración cambian con rapidez, así que confirma la situación vigente con ICP o GDRFA antes de basarte en ella; el panorama actual completo está en nuestra guía del Golden Visa de los EAU.
Cómo ayuda Palmera
Antes de que hagas una oferta, Palmera te dará una hoja de costes clara y detallada —el precio, la tasa del DLD del 4%, los cargos de la oficina fiduciaria y del título, la comisión de agencia y, si financias, el registro de la hipoteca— para que la cifra total esté sobre la mesa desde el principio. Explora el stock actual en nuestra página de propiedades, revisa los historiales de entrega en nuestro directorio de promotores o contacta directamente con el equipo en WhatsApp para un desglose claro y sin presión de lo que te costaría realmente una compra concreta.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la tasa del DLD en Dubái y cuánto cuesta?
La tasa de transferencia del DLD (Dubai Land Department) es el 4% del valor de venta de la propiedad y es, por sí sola, el mayor coste de cierre de una compra en Dubái. Sobre el papel, el 4% se reparte 2% vendedor / 2% comprador, pero en la práctica casi siempre lo paga íntegro el comprador (calendario de tasas del Dubai Land Department, 2026). En una compra de 2.000.000 AED, eso equivale a 80.000 AED. La tasa se paga en el momento de la transferencia a través de una oficina fiduciaria de registro y es lo que convierte la operación en tu título registrado.
¿Cuál es el coste total de comprar una propiedad en Dubái más allá del precio?
Cuenta con unos costes de cierre únicos de aproximadamente el 6–8% del precio en una compra terminada (mercado secundario) una vez sumadas la tasa de transferencia del DLD del 4%, la comisión de agencia (el estándar del mercado, un 2% más un 5% de IVA), la tasa de la oficina fiduciaria de registro (unos 4.000–4.200 AED más IVA), la emisión del título de propiedad (unos 580 AED para un apartamento) y cualquier gestión de NOC o conveyancing (cifras de 2026). Comprar sobre plano directamente a un promotor es más barato de cerrar —normalmente el 4–5% del precio—: el registro del DLD del 4% (emitido como título provisional Oqood) más tasas administrativas fijas de en torno a 1.000–6.000 AED, sin comisión de agencia, tasa de oficina fiduciaria ni NOC. Si financias la compra, añade una tasa de registro de la hipoteca de en torno al 0,25% del préstamo más unos 290 AED.
¿Quién paga la tasa de transferencia del DLD del 4%, el comprador o el vendedor?
Oficialmente, la tasa de transferencia del DLD del 4% se divide en un 2% para el vendedor y un 2% para el comprador, pero la costumbre asentada del mercado en Dubái es que el comprador paga el 4% íntegro (calendario de tasas del Dubai Land Department, 2026). Al ser una costumbre y no una asignación legal fija, en ocasiones es negociable como parte de la operación, pero deberías planificar tu presupuesto dando por hecho que pagas el 4% completo y tratar cualquier aportación del vendedor como un extra, no como una expectativa.
¿Son distintas las tasas del DLD para la propiedad sobre plano?
Sí: el sobre plano comprado directamente al promotor es la vía más barata de cerrar. Te registras a través del sistema Oqood del DLD, y ese registro Oqood ES la tasa del DLD del 4%, no un cargo adicional sobre ella. Suma las tasas administrativas fijas del promotor de en torno a 1.000–6.000 AED y los costes de cierre totales quedan en torno al 4–5% del precio: no hay comisión de agencia, tasa de oficina fiduciaria ni NOC cuando compras directamente (calendario de tasas del DLD / Dealr.ae, 2026). Una compra terminada (mercado secundario) ronda el 6–8% una vez añadidas las tasas de agencia, oficina fiduciaria y NOC. Nuestra guía sobre cómo comprar sobre plano en Dubái recorre todo el proceso de Oqood e hitos.
¿Sigo pagando las tasas del DLD si compro con hipoteca?
Sí: la tasa de transferencia del DLD del 4% y los costes de cierre estándar se aplican tanto si compras al contado como con financiación. Financiar simplemente añade una línea más: una tasa de registro de la hipoteca de en torno al 0,25% del importe del préstamo más unos 290 AED, que se paga al DLD cuando la hipoteca se inscribe sobre la propiedad (cifras de 2026). Los compradores no residentes pueden obtener hipotecas en Dubái, aunque los límites de loan-to-value implican una entrada mayor, así que calcula el coste completo —entrada, tasa del DLD, registro de la hipoteca y cargos de servicio recurrentes— antes de comprometerte.
Fuentes · última actualización 23 de junio de 2026
- DLD property transfer fee 4% of the sale value — officially split 2% seller / 2% buyer but in practice usually paid in full by the buyer — Dubai Land Department fee schedule · 2026
- Total one-off closing costs on a ready (secondary) purchase typically 6–8% of the price once agency, trustee, NOC and admin fees are added · 2026
- Registration trustee office fee ~AED 4,000 for property under AED 500,000 and ~AED 4,200 for property at or above AED 500,000 (plus 5% VAT); title deed issuance ~AED 580 for an apartment · 2026
- Off-plan direct from the developer: total closing costs ~4–5% of price — the Oqood registration IS the 4% DLD fee (never an extra 4%) plus developer admin ~AED 1,000–6,000; no agency, trustee-office or NOC fees — DLD initial-sale fee schedule / Dealr.ae / Property Finder · 2026-07
- Mortgage registration fee ~0.25% of the loan amount plus ~AED 290; agency commission market-standard 2% of price (+5% VAT) on a secondary sale · 2026
- Investor (property) visa open to any property owner; jointly-owned property requires at least AED 400,000 per co-owner; AED 2,000,000 is the separate 10-year Golden Visa tier · 2026
