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Um grupo de hospitalidade que começou a construir os lugares que sabe operar

OKTO Group

A OKTO Group foi criada em 2024 como a divisão de incorporação do GTEM Hospitality Group, que atua na Geórgia desde 2017. O grupo controlador opera o restaurante G17 e a confeitaria Dolci17 em Batumi, e desenvolve a infraestrutura da estação de esqui de Goderdzi desde 2017. Os dois projetos residenciais ficam no bairro New Boulevard, em Batumi, e ambos são construídos como um operador hoteleiro pensa um edifício: os serviços ficam nos andares inferiores, para que o morador não precise sair do endereço para usá-los.

Fundada em 2024 Sede 4-6 Rustaveli Avenue, Batumi, Geórgia
2024
Braço de incorporação desde
4,321
Apartamentos em andamento
2
Projetos em Batumi
O HISTÓRICO

OKTO Group da histórico.

A OKTO Group é jovem e não esconde isso. O que ela leva para um edifício é o lado do negócio que vem do grupo controlador: anos operando restaurantes, uma confeitaria e uma estação de montanha, o que forma hábitos bem diferentes dos de uma construtora. Os dois projetos são desenhados em torno disso, com as comodidades e os serviços tratados como o produto em si, e não como uma lista em um folheto.

Histórico de entregas

O histórico que interessa aqui é o do grupo controlador, e ele é de operação, não de construção: o restaurante G17 e a confeitaria Dolci17 em Batumi, além da infraestrutura da estação de esqui de Goderdzi, que a GTEM desenvolve desde 2017.

Anos de atuação

Braço de incorporação fundado em 2024; grupo controlador atuando na Geórgia desde 2017. Nenhuma entrega residencial até o momento. A primeira é a do OKTO Art House, prevista para o quarto trimestre de 2027.

Solidez financeira

Empresa de capital fechado dentro do GTEM Hospitality Group; o grupo não divulga números financeiros. Nada sobre as condições comerciais de nenhum dos dois projetos deve ser considerado confirmado antes de constar nos documentos da própria incorporadora.

Fundada em2024
Sede4-6 Rustaveli Avenue, Batumi, Geórgia
TipoDevelopment division of GTEM Hospitality Group
Projetos ativos2
COMUNIDADES EXCLUSIVAS

OKTO Group destinos de referência.

Residential complex with a children's art school and gallery
OKTO Art House
Duas torres de trinta e cinco andares na Angisa 1st Lane, a quinhentos metros da praia, com 1,680 apartamentos acima de 640 vagas de garagem. O terreno tem seis mil metros quadrados e metade dele é área de lazer: piscina ao ar livre, pista de corrida, quadra esportiva com piso de borracha que funciona em qualquer estação, área de churrasco coberta e um playground construído em torno de uma fábrica de areia. O nome é a ideia. OKTO são os oito elementos da arte, e uma escola de arte infantil e uma galeria de exposições fazem parte do edifício, com obras expostas pelos corredores e espaços comuns. A entrega das chaves está prevista para o quarto trimestre de 2027.
Three-tower serviced residential complex
Opus Signature
Vinte e cinco, trinta e três e quarenta andares em um terreno de dezessete mil metros quadrados perto do New Boulevard, com 2,641 apartamentos e garagem em três andares subterrâneos para mil carros. A lista de serviços é o ponto central: um shopping center e um hipermercado, um centro de negócios com sala de conferências e espaço de coworking, um spa com academia e pilates, quadras de padel, uma piscina coberta e outra ao ar livre, uma creche, uma escola preparatória, um centro de entretenimento infantil, concierge, serviço de valet e um pronto atendimento. Os apartamentos vão de trinta e seis metros quadrados a duzentos e quarenta e um. As torres são concluídas em dezembro de 2029, dezembro de 2030 e dezembro de 2032.
O QUE AS DIFERENCIA

O que torna a OKTO Group especial.

Tipos de imóvel Complexos residenciais com serviçosComodidades de estilo de vida de marca dentro do edifícioStudios e apartamentos de 1 a 2 quartos
Segmento de preço Médio a médio-alto

Estilo característico

Os dois edifícios seguem a mesma organização, e ela é típica de um operador hoteleiro: colocar tudo o que o morador precisa nos andares inferiores e transformar isso em parte do endereço. No OKTO Art House essa leitura é cultural, com uma escola de arte infantil e uma galeria dentro do complexo. No Opus Signature ela é prática, com shopping center, centro de negócios, spa e escola entre os serviços.

Planos de pagamento

As condições de pagamento são definidas por projeto e confirmadas nos documentos do próprio projeto. Nenhuma das apresentações que temos em mãos informa preço, então peça à incorporadora a tabela atual antes de planejar com base em algum valor.

A VISÃO HONESTA

Pontos fortes e considerações.

Onde a OKTO Group se destaca
  • Os dois projetos ficam no distrito do New Boulevard, em Batumi, a parte da cidade que vem absorvendo a maior parte dos novos empreendimentos
  • O OKTO Art House está a quinhentos metros da praia e a quatrocentos do parque
  • As comodidades são incomumente completas para o segmento: escola de arte infantil e galeria em um dos projetos, shopping center, centro de negócios, spa, quadras de padel e escola preparatória no outro
  • O grupo controlador opera seus próprios empreendimentos de hospitalidade, então as partes com serviços dos edifícios são seu negócio principal, e não algo terceirizado depois
  • Os apartamentos são entregues em White Frame, e o OKTO Art House oferece um pacote turn-key com mobília e eletrodomésticos em uma linha clássica ou pop-art
  • A escala dá opções: 4,321 apartamentos entre os dois projetos, de studios até 241 metros quadrados
Vale considerar
  • A OKTO Group foi fundada em 2024 e ainda não entregou nenhum edifício residencial. O primeiro está previsto para o quarto trimestre de 2027, portanto não há histórico de entregas concluídas para avaliar.
  • O Opus Signature é concluído em três etapas, entre dezembro de 2029 e dezembro de 2032, o que representa um horizonte longo nas torres finais.
  • Nenhuma das apresentações informa preço ou plano de pagamento, então ambos precisam vir diretamente da incorporadora.
2 PROJETO ATIVOS

Todos os projetos da OKTO Group.

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BOM SABER

Perguntas frequentes sobre OKTO Group.

Quem é a OKTO Group?+

A divisão de incorporação do GTEM Hospitality Group, criada em 2024. O grupo controlador atua na Geórgia desde 2017, administra o restaurante G17 e a confeitaria Dolci17 em Batumi e vem desenvolvendo a infraestrutura da estação de esqui de Goderdzi. A OKTO Group fica na Rustaveli Avenue, 4-6, em Batumi. O grupo não divulga nomes de fundadores nem de sua liderança.

O que significa o nome OKTO?+

Refere-se aos oito elementos da arte, e o primeiro projeto leva isso ao pé da letra: uma escola de arte infantil e uma galeria de exposições fazem parte do OKTO Art House, e os corredores e as áreas comuns recebem obras em vez de ficarem vazios.

O que a OKTO Group está construindo em Batumi?+

Dois projetos, ambos no distrito de New Boulevard. O OKTO Art House são duas torres de trinta e cinco andares com 1,680 apartamentos, com entrega no quarto trimestre de 2027. O Opus Signature são três torres de vinte e cinco, trinta e três e quarenta andares com 2,641 apartamentos, com conclusão em dezembro de 2029, 2030 e 2032.

A OKTO Group já entregou algum projeto?+

Nenhum edifício residencial. A empresa foi fundada em 2024 e sua primeira entrega é o OKTO Art House, no quarto trimestre de 2027. O histórico a considerar nesse intervalo são as operações de hospitalidade do grupo controlador na Geórgia desde 2017.

Em que condição os apartamentos são entregues?+

White Frame: a fachada, as entradas, as janelas de alumínio, as divisórias internas, o contrapiso e as prumadas principais de água, esgoto e elétrica ficam prontos, e o OKTO Art House tem ligação de gás em todas as unidades. Um pacote turn-key com mobília e eletrodomésticos está disponível lá como opcional, elaborado pelos designers da incorporadora em duas linhas, uma clássica e uma pop-art.

Quanto custam os apartamentos?+

Nem a apresentação do OKTO Art House nem a do Opus Signature informa preço, e não publicamos um valor que não possamos atribuir à incorporadora. Fale com a gente e buscaremos a tabela atual e a disponibilidade com a OKTO Group.

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