Archi imzalı Grand Avenue, Nadzaladevi

Grand Avenue, Archi’nin Tiflis’te üstlendiği en büyük proje: Tsotne Dadiani Sokağı’ndaki eski vagon tamir fabrikasının arazisinde kurulan yeni bir semt. Fabrika bir zamanlar Güney Kafkasya Demiryolu’nun ana atölyesiydi ve birkaç on yıldır kullanılmıyordu. Holler özgün halleriyle korunup yeni işlevler kazanıyor, çevrelerinde ise konutlar, ofisler, parklar ve spor alanları yükselecek. Archi projeyi “şehir içinde şehir” olarak tanımlıyor.

Planı üç uluslararası isim şekillendirdi. Baş mimar Wei Yap Architecture’ın kurucusu Wei Yap Ooi; master planı Chapman Taylor’ın Madrid ofisinin direktörü Jan Dijkema çizdi, peyzajı ise Oculus’un kurucusu Bob Earl yönetiyor. Arazinin dörtte üçü yeşil alanlara ve dinlenmeye ayrılıyor: parklar, bisiklet yolları ve çocuk oyun alanlarıyla 11 hektar.

Semtin kalbi eski fabrikanın kendisi olacak. Bir bölümü kafe ve restoranlarla bir gastronomi merkezine, bir bölümü girişimler, yazılımcılar ve serbest çalışanlar için ortak çalışma alanına dönüşüyor; bir müze de alanın geçmişini anlatacak. Çevrede 35 metrelik kapalı ve açık yüzme havuzları, spor salonu ve spa, çatılarda dokuz tenis ve padel kortu, futbol ve basketbol sahaları, bir okul, bir anaokulu ve çok katlı kapalı otopark yer alacak.

Satışta üç blok var. E ve F blokları Premium sınıfında: lounge, çocuk odaları, resepsiyonlu otel tarzı lobi, alüminyum pencere ve kapılar, merkezi ısıtma ve soğutma. Spor salonu ve havuz E blokta bulunuyor ve F blok sakinleri de bunları kullanıyor. G blok ise Comfort sınıfında: uPVC pencere ve kapılar, bireysel ısıtma ve soğutma var, ama kendine ait spor salonu, havuzu, lounge’u ya da lobisi yok. Konutlar dördüncü kattan başlıyor. F blok 15, E blok 27, G blok 30 katlı; net tavan yüksekliği 3,07 metre.

Daireler stüdyodan üç yatak odalıya kadar uzanıyor. E ve F blokları premium karkas, G blok yeşil karkas olarak teslim ediliyor: sıvalı duvarlar, şapı atılmış zeminler, döşenmiş elektrik tesisatı ve tesisat kolonları, çelik giriş kapısı. Dekorasyonu mal sahibi kendi zevkine göre yapıyor, istenirse iç mekânı Archi de üstleniyor.

İnşaat Şubat 2027’de başlıyor. F blokun Ağustos 2029’da, E blokun Haziran 2030’da, G blokun Eylül 2030’da teslim edilmesi planlanıyor. Fiyat listesinde birkaç ödeme planı var; aralarında 20/80, 30/70 ve 10/10/10/10/60 ile ilk 24 ayda %20, sonrasında %80 seçeneği bulunuyor. Tamamlanmadan önce bedelin tamamını ödeyenler indirim alıyor.

Arsa Dinamo Stadyumu’nun yakınında, Nadzaladevi metro istasyonuna 150 metre mesafede; yeni bir karayolu tüneli burayı doğrudan Tsereteli Caddesi’ne bağlayacak. 2006’da kurulan Archi, Gürcistan’da elliden fazla projeyi tamamladı ve ISO 9001:2015 sertifikalı bir kalite yönetim sistemiyle çalışıyor.