Grand Avenue από την Archi, Ναντζαλαντέβι

Το Grand Avenue είναι το μεγαλύτερο έργο που έχει αναλάβει η Archi στην Τιφλίδα: μια νέα συνοικία στο παλιό εργοστάσιο επισκευής βαγονιών της οδού Τσότνε Νταντιάνι. Το εργοστάσιο ήταν κάποτε το κεντρικό συνεργείο του Σιδηροδρόμου του Νότιου Καυκάσου και έχει μείνει ανενεργό εδώ και αρκετές δεκαετίες. Οι βιομηχανικές του αίθουσες διατηρούνται στην αρχική τους μορφή και αποκτούν νέα χρήση, ενώ γύρω τους θα χτιστούν κατοικίες, γραφεία, πάρκα και αθλητικοί χώροι. Η Archi το αποκαλεί «πόλη μέσα στην πόλη».

Τη μελέτη ανέλαβαν τρία διεθνή ονόματα. Επικεφαλής αρχιτέκτονας είναι ο Wei Yap Ooi της Wei Yap Architecture, το γενικό σχέδιο εκπόνησε ο Jan Dijkema, διευθυντής του γραφείου της Chapman Taylor στη Μαδρίτη, και τον σχεδιασμό τοπίου έχει ο Bob Earl, ιδρυτής της Oculus. Τα τρία τέταρτα της έκτασης δίνονται σε πράσινο και χώρους αναψυχής: 11 εκτάρια με πάρκα, ποδηλατόδρομους και παιδικές χαρές.

Καρδιά της συνοικίας θα είναι το ίδιο το παλιό εργοστάσιο. Ένα μέρος του γίνεται χώρος γαστρονομίας με καφέ και εστιατόρια, ένα άλλο χώρος co-working για start-ups, προγραμματιστές και freelancers, ενώ ένα μουσείο θα αφηγείται την ιστορία του τόπου. Γύρω τους προβλέπονται εσωτερική και εξωτερική πισίνα 35 μέτρων, γυμναστήριο και spa, εννέα γήπεδα τένις και padel στις ταράτσες, γήπεδα ποδοσφαίρου και μπάσκετ, σχολείο, παιδικός σταθμός και κλειστός χώρος στάθμευσης πολλών επιπέδων.

Σε πώληση βρίσκονται τρία κτίρια. Τα E και F ανήκουν στην κατηγορία Premium, με lounge, παιδικούς χώρους, lobby ξενοδοχειακού τύπου με υποδοχή, κουφώματα αλουμινίου και κεντρική θέρμανση και ψύξη. Το γυμναστήριο και η πισίνα βρίσκονται στο E και τα χρησιμοποιούν και οι κάτοικοι του F. Το G ανήκει στην κατηγορία Comfort, με κουφώματα uPVC και αυτόνομη θέρμανση και ψύξη, χωρίς δικό του γυμναστήριο, πισίνα, lounge ή lobby. Οι κατοικίες ξεκινούν από τον τέταρτο όροφο. Το F έχει 15 ορόφους, το E 27 και το G 30, και το καθαρό ύψος ταβανιού είναι 3,07 μέτρα.

Τα διαμερίσματα είναι από studio έως τριών υπνοδωματίων. Τα E και F παραδίδονται σε κατάσταση premium shell και το G σε green shell: σοβατισμένοι τοίχοι, τσιμεντοκονία στα δάπεδα, εγκατεστημένο ηλεκτρολογικό δίκτυο και κατακόρυφες στήλες παροχών, ατσάλινη πόρτα ασφαλείας. Τα τελειώματα τα επιλέγει και τα κάνει ο ιδιοκτήτης, ενώ η Archi μπορεί να αναλάβει και τη διαμόρφωση του εσωτερικού κατόπιν αιτήματος.

Η κατασκευή ξεκινά τον Φεβρουάριο του 2027. Το F αναμένεται να παραδοθεί τον Αύγουστο του 2029, το E τον Ιούνιο του 2030 και το G τον Σεπτέμβριο του 2030. Ο τιμοκατάλογος περιλαμβάνει διάφορα προγράμματα πληρωμής, ανάμεσά τους 20/80, 30/70 και 10/10/10/10/60, καθώς και 20% μέσα στους πρώτους 24 μήνες και 80% στη συνέχεια. Όποιος εξοφλήσει ολόκληρο το ποσό πριν από την ολοκλήρωση παίρνει έκπτωση.

Το οικόπεδο βρίσκεται κοντά στο στάδιο Ντιναμό, 150 μέτρα από τον σταθμό μετρό Ναντζαλαντέβι, και μια νέα οδική σήραγγα θα το συνδέσει απευθείας με τη λεωφόρο Τσερετέλι. Η Archi ιδρύθηκε το 2006, έχει ολοκληρώσει περισσότερα από πενήντα έργα στη Γεωργία και εφαρμόζει σύστημα διαχείρισης ποιότητας πιστοποιημένο κατά ISO 9001:2015.