Grand Avenue da Archi, Nadzaladevi

Grand Avenue é o novo bairro que a Archi vai construir em Tbilisi, no terreno da antiga fábrica de reparo de vagões da rua Tsotne Dadiani. A fábrica já foi a oficina principal da Ferrovia do Cáucaso do Sul e está parada há várias décadas. Seus galpões serão mantidos na forma original e ganharão novos usos, e ao redor deles vão surgir moradias, escritórios, parques e áreas de esporte. A Archi chama o projeto de cidade dentro da cidade.

Três nomes internacionais assinam o plano. O arquiteto-chefe é Wei Yap Ooi, fundador da Wei Yap Architecture. O plano diretor é de Jan Dijkema, diretor do escritório da Chapman Taylor em Madri, e o paisagismo é coordenado por Bob Earl, fundador da Oculus. As áreas verdes e de lazer ocupam três quartos do terreno, com 11 hectares de parques, ciclovias e espaços para crianças.

A antiga fábrica vira o centro da vida pública do bairro. Parte dela será um polo gastronômico, com cafés e restaurantes, outra parte terá espaços de coworking para startups, desenvolvedores de TI e freelancers, e um museu vai guardar a história do lugar. Em volta, o bairro terá piscinas cobertas e ao ar livre de 35 metros, academia e spa, nove quadras de tênis e padel no alto dos prédios, quadras de futebol e basquete, escola, jardim de infância e estacionamento coberto em vários níveis.

Três blocos estão à venda. Os blocos E e F são da classe Premium, com lobby em estilo hotel e recepção, lounge, espaços para crianças, janelas e portas de alumínio e aquecimento e refrigeração centrais. A academia e a piscina ficam no bloco E e atendem também os moradores do bloco F. O bloco G é da classe Comfort, com janelas e portas de uPVC e aquecimento e refrigeração individuais, sem academia, piscina, lounge ou lobby próprios. Os apartamentos começam no quarto andar. O bloco F tem 15 andares acima do solo, o E tem 27 e o G, 30, todos com pé-direito livre de 3,07 metros.

As opções vão de studios a apartamentos de três quartos. Os blocos E e F são entregues no padrão que a Archi chama de premium shell, e o bloco G em green shell: paredes com reboco de gesso, contrapiso, instalação elétrica completa, prumadas até cada apartamento e porta de entrada de aço. O acabamento fica por conta do proprietário, mas, se ele quiser, a Archi também faz o interior.

As obras começam em fevereiro de 2027. A entrega do bloco F está prevista para agosto de 2029, a do E para junho de 2030 e a do G para setembro de 2030. A tabela de preços traz vários planos de pagamento, entre eles 20/80, 30/70 e 10/10/10/10/60, e quem quita o imóvel antes da conclusão da obra ganha desconto.

O terreno fica perto do Estádio Dinamo, a 150 metros da estação de metrô Nadzaladevi, e um novo túnel rodoviário vai ligá-lo diretamente à avenida Tsereteli. Fundada em 2006, a Archi já concluiu mais de cinquenta projetos na Geórgia e trabalha com um sistema de gestão da qualidade certificado pela ISO 9001:2015.