विदेशी के रूप में सऊदी अरब में प्रॉपर्टी…

22 जनवरी 2026 से कोई विदेशी नागरिक सऊदी अरब में संपत्ति का मालिक बन सकता है। यह वाक्य सही है, और अकेले यही वाक्य आपको मुश्किल में डाल सकता है।

असली सवाल इससे कहीं ज़्यादा सीमित है। जिस इमारत को आप देख रहे हैं, क्या वह किसी स्वीकृत ज़ोन के भीतर है? वह ज़ोन आपको किस तरह का अधिकार देता है, पूर्ण स्वामित्व या उपभोग-अधिकार (usufruct)? विदेशी स्वामित्व का प्रतिशत कितना हो सकता है, और कितनी अवधि के लिए? ये तीनों बातें शहर-दर-शहर नहीं, बल्कि ज़ोन-दर-ज़ोन तय होती हैं, इसलिए एक ही शहर के दो ज़ोन में शर्तें अलग-अलग हो सकती हैं।

आगे वही प्रक्रिया दी गई है जो 2026 में व्यवहार में लागू है: प्रवेश के रास्ते, लागत, कामों का क्रम, और वे पहलू जो अब भी तय नहीं हुए हैं। Palmera केवल रियाद और जेद्दा में काम करती है, इसलिए यहाँ दायरा भी वही है।

जनवरी में क्या बदला, और क्या नहीं

गैर-सऊदी नागरिकों द्वारा रियल एस्टेट स्वामित्व संबंधी कानून 22 जनवरी 2026 को लागू हुआ, और Real Estate General Authority (REGA) ने आधिकारिक आवेदन माध्यम के रूप में “Saudi Properties” प्लेटफ़ॉर्म शुरू किया (स्रोत: REGA)। मंत्रिपरिषद ने 23 जून 2026 को Geographic Zones Document, यानी स्वीकृत ज़ोन का नक्शा प्रकाशित किया, और उसी दिन कार्यकारी विनियम को भी मंज़ूरी दी गई।

एक संरचनात्मक बात खरीदारों की अपेक्षा से कहीं ज़्यादा मायने रखती है। सऊदी संपत्ति पर स्वामित्व और अन्य अधिकार तभी प्रभावी होते हैं जब वे REGA द्वारा संधारित रियल एस्टेट रजिस्ट्री में दर्ज हो जाते हैं, न कि अनुबंध पर हस्ताक्षर होते ही और न ही पैसा पहुँच जाने पर (स्रोत: Latham & Watkins)। किसी भी गैर-सऊदी से जुड़े लेनदेन का पंजीकरण उसकी वैधता के लिए अनिवार्य है (स्रोत: King & Spalding)। जब तक यह कदम पूरा नहीं होता, आपके पास एक अनुबंध है, संपत्ति नहीं।

जो नहीं बदला, वह है मूल स्थिति। विदेशी स्वामित्व पूरे साम्राज्य में एक सामान्य अधिकार नहीं, बल्कि नामित जगहों पर दी गई अनुमति है। ग़लत जानकारी के आधार पर की गई खरीदारी का अंत संपत्ति की सार्वजनिक नीलामी में बिक्री तक हो सकता है, और जुर्माना 10 million SAR तक पहुँचता है (स्रोत: Middle East Briefing)।

ज़ोन का नक्शा ही असली सौदा है

रियाद में नौ स्वीकृत ज़ोन हैं: King Abdullah Financial District, Diriyah Gate, New Murabba, Qiddiya, King Salman Park, King Salman International Airport क्षेत्र, SEDRA, Sports Boulevard, और मेट्रो के किनारे ट्रांज़िट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट स्थल। यह सरकार-समर्थित मेगाप्रोजेक्ट्स का पोर्टफ़ोलियो है, रियाद का आम आवासीय बाज़ार नहीं (स्रोत: Enterprise KSA)। अगर आप रियाद के किसी बसे-बसाए उपनगर में विला की कल्पना कर रहे थे, तो वह विकल्प उपलब्ध नहीं है।

जेद्दा की सूची कहीं ज़्यादा बड़ी है: 57 ज़ोन, जिनमें Jeddah Central भी शामिल है। यहाँ का मिश्रण अधिक बारीक और व्यावसायिक रूप से अधिक विविध है, यानी अंतरराष्ट्रीय खरीदार के लिए वास्तविक प्रवेश-बिंदु भी ज़्यादा हैं।

यह नक्शा केवल सीमाएँ नहीं खींचता। REGA का पोर्टल इंटरैक्टिव नक्शे प्रकाशित करता है जो हर ज़ोन के लिए बताते हैं कि वहाँ स्वामित्व का अनुमत प्रतिशत क्या है, किस तरह के अधिकार हासिल किए जा सकते हैं, अवधि की सीमाएँ क्या हैं, और कौन से नियम लागू होते हैं (स्रोत: REGA)। दो प्रोजेक्ट्स को विदेशियों के लिए खुला बताया जा सकता है और फिर भी वे बिल्कुल अलग शर्तें दे सकते हैं। ठीक उसी प्लॉट की प्रविष्टि जाँचें, कभी पूरे शहर की नहीं।

मक्का और मदीना एक अलग और कहीं अधिक सख़्त व्यवस्था के अंतर्गत आते हैं, जो मुख्य रूप से मुस्लिम व्यक्तियों और सऊदी भागीदारी वाली विशिष्ट संस्थाओं के लिए खुली है। Palmera वहाँ काम नहीं करती।

REGA ने नक्शे की स्थिति के बारे में साफ़ कहा है: यह अंतिम दस्तावेज़ नहीं बल्कि एक शुरुआती बिंदु है, और नए ज़ोन जोड़ने की कोई समय-सीमा नहीं बताई गई है (स्रोत: Enterprise KSA)। योजना उसी नक्शे के आधार पर बनाएँ जो आज मौजूद है। किसी भी विस्तार को ऐसा लाभ मानें जिसकी कीमत आपने चुकाई ही नहीं।

प्रवेश के तीन रास्ते, और आपका कौन सा है

आप कहाँ से शुरू करते हैं, यह इस पर निर्भर करता है कि आप कौन हैं, इस पर नहीं कि आप क्या खरीद रहे हैं।

आप हैं	शुरुआत कैसे करें	पहले क्या चाहिए
Iqama रखने वाले निवासी	अपने Iqama नंबर से सीधे Saudi Properties प्लेटफ़ॉर्म पर आवेदन करें	कुछ अतिरिक्त नहीं। पात्रता की जाँच पोर्टल के भीतर स्वतः हो जाती है
गैर-निवासी व्यक्ति	विदेश में सऊदी दूतावास या राजनयिक प्रतिनिधि कार्यालय से शुरुआत करें, फिर प्लेटफ़ॉर्म पर आवेदन पूरा करें	उसी मिशन के ज़रिए जारी की गई डिजिटल पहचान। इसके बिना पोर्टल के पास आपकी पुष्टि करने का कोई आधार नहीं होता
विदेशी कंपनी या संस्था	Invest Saudi प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए Ministry of Investment में पंजीकरण कराएँ, फिर स्वामित्व की प्रक्रिया इलेक्ट्रॉनिक रूप से पूरी करें	Unified Number (700), जो स्वामित्व वाले चरण से पहले लेना होता है

कंपनी वाला रास्ता धीमा है और अपने आप बेहतर भी नहीं। एक व्यक्ति द्वारा खरीदे जा रहे एक अपार्टमेंट के लिए, व्यक्तिगत रास्ता छोटा पड़ता है।

खरीद पर असल में कितना खर्च आता है

मद	दर	कौन वहन करता है
Real Estate Transaction Tax (RETT)	लेनदेन मूल्य का 5%	ZATCA के प्रति मुख्य ज़िम्मेदारी विक्रेता की है और उसे हस्तांतरण से पहले या उसके दौरान भुगतान करना होता है। अनुबंध यह लागत खरीदार पर डाल सकता है, लेकिन केवल लिखित रूप में
सौदे से जुड़ी सेवाओं पर VAT	15%	जो भी सेवा खरीदे: ब्रोकरेज, कानूनी काम, मूल्यांकन। सामान्य आवासीय बिक्री में यह हस्तांतरण पर लागू नहीं होता
ब्रोकरेज कमीशन	डिफ़ॉल्ट रूप से लेनदेन राशि का 2.5%	जैसा लिखित रूप में तय हो। Palmera खरीदार से 0% लेती है, क्योंकि भुगतान डेवलपर करता है
सामान्य कुल क्लोज़िंग लागत	6% से 9%	जहाँ मुख्य मदें खरीदार वहन करता है

RETT ने उस 15% VAT की जगह ली है जो पहले ऐसी बिक्री पर लगता था (स्रोत: ZATCA)। 2.5% का ब्रोकरेज आँकड़ा Real Estate Brokerage Law के अनुच्छेद 14 के तहत वैधानिक डिफ़ॉल्ट है, और यह तब तक लागू रहता है जब तक पक्ष लिखित रूप में कुछ और तय न करें। इसी कानून का अनुच्छेद 7 वह है जिसे लोग छोड़ देते हैं: ब्रोकरेज अनुबंध लिखित होना चाहिए और उसकी एक प्रति REGA के पास जमा करानी होती है, और जो अनुबंध कभी जमा ही नहीं कराया गया वह लागू नहीं कराया जा सकता (स्रोत: REGA)। जमा कराने का प्रमाण माँगें। लाइसेंसधारी ब्रोकर उसे बिना हिचक दिखा देता है।

लेनदेन, चरण दर चरण

Saudi Properties के ज़ोन नक्शे पर ठीक उसी संपत्ति को खोजें और उस ज़ोन की शर्तें पढ़ें: अधिकार का प्रकार, स्वामित्व प्रतिशत, और अगर पूर्ण स्वामित्व नहीं है तो अवधि की सीमा।
अपनी पहचान तैयार रखें: Iqama, दूतावास से जारी डिजिटल पहचान, या Ministry of Investment में पंजीकरण।
टाइटल, डेवलपर के पिछले रिकॉर्ड, परमिट, डिलीवरी की समय-सीमा, सर्विस चार्ज, और ज़ोन से जुड़ी किसी भी रीसेल या किराये की शर्त पर जाँच-पड़ताल करें।
लिखित ब्रोकरेज अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और पुष्टि करें कि वह REGA के पास जमा हो चुका है।
खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करें जिसमें RETT किसके ज़िम्मे है यह स्पष्ट लिखा हो। वहाँ चुप्पी का मतलब है आगे चलकर विवाद।
भुगतान सही खाते में करें। ऑफ-प्लान के मामले में इसका अर्थ है प्रोजेक्ट का एस्क्रो खाता (escrow account), कभी भी डेवलपर का परिचालन खाता नहीं।
यह सुनिश्चित करें कि अनुबंध जिस पक्ष को ज़िम्मेदार बनाता है, वह ZATCA के साथ RETT का निपटान कर दे, और फिर हस्तांतरण पंजीकृत कराएँ। आपका अधिकार तभी अस्तित्व में आता है जब वह रजिस्टर पर दर्ज हो।

ऑफ-प्लान का जोखिम अलग है, और उसका अपना तंत्र है

ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट Wafi कार्यक्रम के तहत बेचे जाते हैं और उनके लिए योग्य डेवलपर के रूप में पंजीकरण ज़रूरी है। हर प्रोजेक्ट का अपना एस्क्रो खाता (escrow account) होता है, उसमें से निकासी पर नियंत्रण चार्टर्ड अकाउंटेंट का होता है, और आरक्षण शुल्क यूनिट मूल्य के 5% तक सीमित है, जबकि आरक्षण की वह राशि भी एस्क्रो में ही जाती है (स्रोत: REGA)।

इसी विनियम में दिया गया दोष-निवारण तंत्र जानने लायक हिस्सा है। अगर परामर्शदाता फर्म, खरीदार या कोई किरायेदार निर्माण या फ़िनिशिंग में दोष पाता है, तो अकाउंटेंट को निकासी की अनुमति नहीं देनी चाहिए। अगर डेवलपर सूचना मिलने के पाँच दिनों के भीतर मरम्मत शुरू नहीं करता, तो REGA रोकी गई राशि से मरम्मत करा सकती है या बैंक गारंटी ज़ब्त कर सकती है, और मरम्मत आदेश की तारीख से छह महीने और उस राशि को रोके रख सकती है। धनराशि समय से पहले केवल तभी जारी होती है जब Insurance Authority से अनुमोदित, कम से कम एक साल के लिए वैध छिपे-दोष (latent defects) बीमा पॉलिसी प्रस्तुत की जाए।

व्यावहारिक निष्कर्ष: पुष्टि करें कि प्रोजेक्ट Wafi के तहत पंजीकृत है, और पुष्टि करें कि आपका भुगतान अनुबंध में नामित एस्क्रो खाते में ही जा रहा है। इनमें से किसी भी सवाल का जवाब गोल-मोल मिले, तो वहीं रुक जाएँ।

अगर आप ज़मीन खरीद रहे हैं, तो व्हाइट लैंड टैक्स को हिसाब में रखें

अविकसित प्लॉट पर यह शुल्क प्राथमिकता श्रेणी के अनुसार आकलित मूल्य का 2.5%, 5%, 7.5% या 10% प्रति वर्ष होता है। 2026 के चक्र में 5,000 वर्ग मीटर से बड़े प्लॉट पर शुल्क तीन गुना कर दिया गया, जो 10% तक पहुँच गया, और संशोधित नियम के तहत रियाद के 60,000 से अधिक भूमि-मालिकों को बिल भेजे गए (स्रोत: CMS)। यह अकेले ही ज़मीन के किसी सौदे का पूरा फ़ायदा मिटा देने के लिए काफ़ी भारी है। तैयार अपार्टमेंट पर यह लागू नहीं होता।

अब भी क्या अज्ञात है, और हस्ताक्षर से पहले क्या पूछें

इसमें से कुछ बातों का जवाब अभी किसी के पास नहीं है, और आपके लिए यह सुनना उस भरोसे से बेहतर है जो बिना आधार दिलाया जाए।

रेज़िडेंसी को ही लें। लंबी अवधि के कार्यक्रम मौजूद हैं और Vision 2030 के तहत उन्हें नया रूप दिया जा रहा है, लेकिन हम संपत्ति खरीदने और किसी विशेष रेज़िडेंसी परिणाम के बीच कोई संबंध होने का दावा नहीं करेंगे। अगर यह कड़ी आपके निर्णय के लिए मायने रखती है, तो प्रतिबद्ध होने से पहले अपने मामले में यह स्थिति लिखित रूप में पुष्ट करा लें।

बाज़ार के आँकड़ों की कहानी भी यही है। नए खुले ज़ोन में किराया प्रतिफल या कीमत में वृद्धि का कोई भरोसेमंद प्रकाशित आँकड़ा-शृंखला मौजूद नहीं है, और कारण सीधा है: ये ज़ोन इसी साल खुले हैं। जो प्रोजेक्ट अभी सुपुर्द ही नहीं हुआ, उस पर सटीक प्रतिफल बताने वाला व्यक्ति मॉडलिंग कर रहा है, रिपोर्टिंग नहीं। पूछें कि वह आँकड़ा किस आधार पर बना है।

फिर बात आती है निकास (exit) की। रीसेल की शर्तें और किराये के नियम ज़ोन के हिसाब से अलग हो सकते हैं, और इन प्रोजेक्ट्स का द्वितीयक बाज़ार अभी किसी पूरे चक्र से नहीं गुज़रा है। अपने ज़ोन के लिए दोनों बातें लिखित रूप में जाँचें, और जल्दी बेचने के बजाय कैटलिस्ट कैलेंडर के हिसाब से तीन से आठ साल तक होल्ड करने की योजना बनाएँ। वह कैलेंडर 2027 के AFC Asian Cup से शुरू होता है, जिसमें जेद्दा मेज़बान शहर है, और 2034 के FIFA World Cup तक जाता है, जिसके बीच में Expo 2030 Riyadh है।

कोई भी पैसा हिलने से पहले तीन बातें कागज़ पर सही होनी चाहिए: ठीक वही प्लॉट Saudi Properties पोर्टल पर किसी स्वीकृत ज़ोन में दिखे, ज़ोन की प्रविष्टि उस अधिकार-प्रकार और स्वामित्व प्रतिशत की पुष्टि करे जिसे आप खरीद रहे हैं ऐसा आप मानते हैं, और अनुबंध में लिखा हो कि 5% RETT कौन चुकाएगा। अगर इनमें से एक भी कम है, तो सौदा तैयार नहीं है, ब्रोशर चाहे कुछ भी कहे।

विदेशी के रूप में सऊदी अरब में प्रॉपर्टी खरीदना: 2026 के नियम किसकी इजाज़त देते हैं