亚斯岛：2026 年房产投资指南

亚斯岛是阿布扎比的休闲之都——一座 25 km² 的目的地岛屿，你可以在一级方程式赛道、法拉利世界和本地区最大的主题公园旁拥有永久产权，由 Aldar 和 Miral 总体规划。 自阿布扎比 2019 年第 13 号法律将其划定为投资区域以来，外国买家便可在此完全持有永久产权。亚斯岛将一个真正的娱乐经济——亚斯码头赛道自 2009 年起举办 F1 阿布扎比大奖赛——与一份可容纳约 55,000 名居民 的住宅总体规划结合在一起。长期出租的毛收益率约为 6.5–7.5%，度假出租更高，适用标准的 2% ADREC 过户费（迪拜 4% 的一半），且 AED 2 million 以上的购房可获得黄金签证资格。

Palmera 是一家持有 RERA 牌照的中介（牌照号 40780），旗下亚斯岛房源包括 Yas Point 和 Reportage Diva。

总体开发商：Aldar 与 Miral

亚斯岛由两家角色分明的开发商塑造。阿尔达尔房地产（Aldar Properties）——阿布扎比最大的上市开发商（ADX: ALDAR）——主导住宅开发，而 Miral 则开发休闲目的地。Aldar 的旗舰住宅项目是 Yas Point，一个价值 AED 6 billion 的滨水社区，拥有约 1,600 套品牌住宅、一家五星级度假酒店、一所国际学校，以及占地约 600,000 平方米的零售配套，可容纳约 5,000 名居民。Aldar 的运营管理让亚斯岛具备了与阿布扎比顶级投资区域相同的单一总体规划品质。

规模与总体规划

亚斯岛占地约 25 平方公里，拥有约 32 km 的海岸线。其总体规划整合了主题公园、酒店、零售、娱乐场所和住宅社区，旨在容纳约 55,000 名居民。与塔楼密集的里姆岛不同，亚斯岛将中层住宅与度假及休闲基础设施融为一体。

生活方式与配套：娱乐之岛

在阿联酋，亚斯岛在休闲的集中程度上无与伦比：

• 亚斯码头赛道——一条 5.5 km、21 个弯角的 F1 赛道，自 2009 年起举办阿布扎比大奖赛。
• 法拉利世界阿布扎比——全球最大的室内主题公园（86,000 m²）。
• 华纳兄弟世界阿布扎比——全球最大的室内主题公园之一。
• 亚斯水世界 和 阿布扎比海洋世界（183,000 m²，八大区域）。
• 亚斯购物中心、码头、高尔夫和海滩俱乐部。

这种娱乐经济催生了全年不断的访客需求——大奖赛周、演唱会、主题公园旅游——这正是亚斯岛在传统长期出租之外，作为 短租／度假屋 市场之所以强劲的根基。

入门价格

亚斯岛公寓历来的定价区间为每平方英尺 AED 1,200–1,800——低于萨迪亚特岛的溢价，高于最便宜的区域。在 Palmera 的房源目录中，诸如 Reportage Diva 等项目的起价约为 AED 917,000。请将这些视为参考；当前入门价格与在售情况请查看 实时房源目录。

永久产权状态

亚斯岛是 划定投资区域，因此依据 2019 年第 13 号法律，外国个人和公司可在此完全持有 永久产权——并享有按揭和转售的权利。下定决心之前，请在 DARI 上确认具体项目的永久产权状态。

收益率与回报

亚斯岛长期出租的毛收益率通常为 6.5–7.5%，鉴于休闲旅游需求，短租更高。扣除物业服务费后，净收益率大约比毛收益率低 1.5–2 个百分点。在阿布扎比三大标杆岛屿中，亚斯岛是均衡之选——收入强于萨迪亚特岛，资本增值和短租上行空间则优于纯住宅区域。

购房流程

1. 在 DARI 或向 ADREC 确认具体亚斯岛项目的永久产权资格。
2. 预订单位并签署预订表／谅解备忘录（MoU）；支付预订定金。
3. 如有需要，安排融资（外国买家自 2019 年起即可办理按揭）。
4. 签署买卖协议（SPA）；根据 2015 年第 3 号法律，期房付款将进入项目托管账户。
5. 支付 2% 的 ADREC 过户费 并通过 DARI 完成登记。
6. 申请黄金签证（经认证价值达 AED 2 million 以上）。

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