Острів Яс: гід з інвестицій у нерухомість 2026

Острів Яс — столиця дозвілля Абу-Дабі: острів-дестинація площею 25 km², де можна володіти freehold поруч із трасою Формули-1, Ferrari World і найбільшими парками розваг регіону, з генеральним планом від Aldar та Miral. Відколи Закон Абу-Дабі № 13 від 2019 року зробив його визначеною інвестиційною зоною, іноземні покупці можуть володіти тут повним freehold-титулом. Яс поєднує справжню економіку розваг — Yas Marina Circuit приймає Гран-прі Ф-1 Абу-Дабі з 2009 року — з житловим генеральним планом приблизно на 55,000 мешканців. Валова дохідність тримається близько 6.5–7.5% на довгостроковій оренді й вище на курортній, застосовується стандартний збір за передачу ADREC у розмірі 2% (удвічі менше за 4% Дубая), а купівлі від AED 2 мільйони дають право на Golden Visa.

Palmera — ліцензована RERA брокерська компанія (ліцензія 40780) з пропозиціями на Ясі, зокрема Yas Point та Reportage Diva.

Головні забудовники: Aldar та Miral

Острів Яс формують два забудовники з різними ролями. Aldar Properties — найбільший публічний забудовник Абу-Дабі (ADX: ALDAR) — веде житлову забудову, тоді як Miral розвиває дестинації дозвілля. Флагманський житловий запуск Aldar — це Yas Point, прибережна спільнота вартістю AED 6 мільярдів на приблизно 1,600 брендованих резиденцій, з п’ятизірковим курортним готелем, міжнародною школою та торговими площами загалом близько 600,000 кв. м, із місткістю близько 5,000 мешканців. Піклування Aldar дає Ясу ту саму якість єдиного генерального плану, що визначає найкращі інвестиційні зони Абу-Дабі.

Масштаб і генеральний план

Острів Яс займає близько 25 квадратних кілометрів з приблизно 32 км берегової лінії. Генеральний план інтегрує парки розваг, готелі, торгівлю, розважальні майданчики та житлові спільноти й розрахований на розміщення близько 55,000 мешканців. На відміну від веженасиченого Аль-Ріма, Яс поєднує середньоповерхове житло з курортною та розважальною інфраструктурою.

Стиль життя та зручності: острів розваг

Острів Яс не має рівних в ОАЕ за концентрацією дозвілля:

• Yas Marina Circuit — траса Ф-1 завдовжки 5.5 км із 21 поворотом, яка приймає Гран-прі Абу-Дабі з 2009 року.
• Ferrari World Abu Dhabi — найбільший у світі критий парк розваг (86,000 m²).
• Warner Bros. World Abu Dhabi — один із найбільших у світі критих парків розваг.
• Yas Waterworld та SeaWorld Abu Dhabi (183,000 m², вісім зон).
• Yas Mall, марина, гольф- та пляжні клуби.

Ця економіка розваг генерує цілорічний попит відвідувачів — тиждень Гран-прі, концерти, туризм у парках розваг — і саме це підкріплює силу Яса як ринку короткострокової / курортної оренди на додачу до звичайної довгострокової оренди.

Ціни входу

Квартири на Ясі історично коштували в діапазоні AED 1,200–1,800 за кв. фут — нижче за преміум Саадіята, вище за найдешевші зони. У каталозі Palmera такі проєкти, як Reportage Diva, стартували від близько AED 917,000. Сприймайте ці цифри як орієнтовні; актуальні ціни входу та наявність дивіться в живому каталозі.

Статус freehold

Острів Яс — визначена інвестиційна зона, тож іноземні фізичні особи та компанії можуть володіти тут повним freehold згідно із Законом № 13 від 2019 року — із правом брати іпотеку та перепродавати. Підтверджуйте freehold-статус конкретного проєкту на DARI перед прийняттям рішення.

Дохідність і прибутковість

Яс зазвичай дає 6.5–7.5% валової дохідності на довгостроковій оренді й вище на короткостроковій з огляду на попит курортного туризму. Чиста дохідність приблизно на 1.5–2 пункти нижча за валову після експлуатаційних платежів. Серед трьох ключових островів Абу-Дабі Яс — це збалансований вибір: сильніший дохід, ніж на Саадіяті, більше зростання капіталу та переваг короткострокової оренди, ніж у суто житлових зонах.

Процес купівлі

1. Підтвердьте право на freehold для конкретного проєкту на Ясі на DARI або в ADREC.
2. Забронюйте юніт і підпишіть бронювання/MoU; сплатіть депозит за бронювання.
3. Організуйте фінансування, якщо потрібно (іноземні покупці можуть брати іпотеку з 2019 року).
4. Підпишіть SPA; платежі off-plan надходять на escrow-рахунок проєкту згідно із Законом № 3 від 2015 року.
5. Сплатіть 2% збору за передачу ADREC і зареєструйте через DARI.
6. Подайте заявку на Golden Visa (підтверджена вартість від AED 2 мільйони).

Пов’язане: гід із купівлі в Абу-Дабі · Острів Саадіят · Острів Аль-Рім · хаб Palmera Абу-Дабі.