Yas Island: უძრავი ქონების საინვესტიციო გზამკვლევი 2026

Yas Island არის აბუ-დაბის დასვენების დედაქალაქი — 25 km² დანიშნულების კუნძული, სადაც შეგიძლიათ ფლობდეთ ფრიჰოლდს Formula 1 ტრასის, Ferrari World-ისა და რეგიონის უდიდესი თემატური პარკების გვერდით, დაგეგმილი Aldar-ისა და Miral-ის მიერ. მას შემდეგ, რაც აბუ-დაბის 2019 წლის No. 13 კანონმა ის დანიშნულ საინვესტიციო ზონად აქცია, უცხოელ მყიდველებს შეუძლიათ აქ ფლობდნენ სრულ ფრიჰოლდ საკუთრებას. Yas აერთიანებს ნამდვილ გასართობ ეკონომიკას — Yas Marina Circuit მასპინძლობს F1 Abu Dhabi Grand Prix-ს 2009 წლიდან — დაახლოებით 55,000 მაცხოვრებლის საცხოვრებელ მთავარ გეგმასთან. მთლიანი სარგებელი გრძელვადიან იჯარაზე დაახლოებით 6.5–7.5%-ია და უფრო მაღალი სასვენებელ იჯარაზე, მოქმედებს სტანდარტული 2% ADREC გადაცემის მოსაკრებელი (დუბაის 4%-ის ნახევარი), ხოლო AED 2 მილიონი+ ყიდვა კვალიფიცირდება ოქროს ვიზაზე.

Palmera არის RERA-ლიცენზირებული ბროკერიჯი (ლიცენზია 40780), Yas-ის ლისტინგებით, მათ შორის Yas Point და Reportage Diva.

მთავარი დეველოპერი: Aldar და Miral

Yas Island-ს ორი დეველოპერი აყალიბებს განსხვავებული როლებით. Aldar Properties — აბუ-დაბის უმსხვილესი საბირჟო დეველოპერი (ADX: ALDAR) — ხელმძღვანელობს საცხოვრებელ განვითარებას, ხოლო Miral ავითარებს დასვენების დანიშნულებებს. Aldar-ის ფლაგმანი საცხოვრებელი გაშვება არის Yas Point, AED 6 მილიარდის სანაპირო თემი დაახლოებით 1,600 ბრენდირებული რეზიდენციით, ხუთვარსკვლავიანი საკურორტო სასტუმროთი, საერთაშორისო სკოლითა და საცალო ვაჭრობით დაახლოებით 600,000 კვ.მ-ზე, დაახლოებით 5,000 მაცხოვრებლის ტევადობით. Aldar-ის მართვა Yas-ს იმავე ერთიანი გეგმის ხარისხს ანიჭებს, რაც აბუ-დაბის საუკეთესო საინვესტიციო ზონებს განსაზღვრავს.

მასშტაბი და მთავარი გეგმა

Yas Island იკავებს დაახლოებით 25 კვადრატულ კილომეტრს დაახლოებით 32 km სანაპირო ზოლით. მთავარი გეგმა აერთიანებს თემატურ პარკებს, სასტუმროებს, საცალო ვაჭრობას, გასართობ ობიექტებსა და საცხოვრებელ თემებს, და შემუშავებულია დაახლოებით 55,000 მაცხოვრებლის დასატევად. კოშკებით მჭიდრო Al Reem-ისგან განსხვავებით, Yas აერთიანებს საშუალო სიმაღლის საცხოვრებელს საკურორტო და დასვენების ინფრასტრუქტურასთან.

ცხოვრების წესი და კეთილმოწყობა: გართობის კუნძული

Yas Island უბადლოა UAE-ში კონცენტრირებული დასვენებით:

• Yas Marina Circuit — 5.5 km, 21-მოსახვევიანი F1 ტრასა, რომელიც მასპინძლობს Abu Dhabi Grand Prix-ს 2009 წლიდან.
• Ferrari World Abu Dhabi — მსოფლიოს უდიდესი დახურული თემატური პარკი (86,000 m²).
• Warner Bros. World Abu Dhabi — მსოფლიოს ერთ-ერთი უდიდესი დახურული თემატური პარკი.
• Yas Waterworld და SeaWorld Abu Dhabi (183,000 m², რვა ზონა).
• Yas Mall, მარინა, გოლფი და პლაჟის კლუბები.

ეს გასართობი ეკონომიკა ქმნის მთელი წლის განმავლობაში სტუმრების მოთხოვნას — Grand Prix-ის კვირა, კონცერტები, თემატური პარკის ტურიზმი — რაც ზუსტად ის არის, რაც ამყარებს Yas-ის სიძლიერეს, როგორც მოკლევადიანი / სასვენებელი სახლის ბაზარს ჩვეულებრივი გრძელვადიანი იჯარის გარდა.

შესვლის ფასები

Yas-ის ბინები ისტორიულად AED 1,200–1,800 თითო კვ. ფუტზე დიაპაზონში იყო — Saadiyat-ის პრემიუმზე დაბალი, ყველაზე იაფ ზონებზე მაღალი. Palmera-ს კატალოგზე პროექტები, როგორიცაა Reportage Diva, დაიწყო დაახლოებით AED 917,000-იდან. მიიჩნიეთ ისინი სავარაუდოდ; მიმდინარე შესვლის ფასებისა და ხელმისაწვდომობისთვის შეამოწმეთ ცოცხალი კატალოგი.

ფრიჰოლდ სტატუსი

Yas Island არის დანიშნული საინვესტიციო ზონა, ამიტომ უცხოელ ფიზიკურ პირებსა და კომპანიებს შეუძლიათ აქ ფლობდნენ სრულ ფრიჰოლდს 2019 წლის No. 13 კანონის მიხედვით — იპოთეკისა და გადაყიდვის უფლებით. ვალდებულების აღებამდე დაადასტურეთ კონკრეტული პროექტის ფრიჰოლდ სტატუსი DARI-ზე.

სარგებელი და უკუგება

Yas, როგორც წესი, გრძელვადიან იჯარაზე 6.5–7.5% მთლიან სარგებელს იძლევა, და უფრო მაღალს მოკლევადიან იჯარაზე დასვენებით განპირობებული ტურისტული მოთხოვნის გამო. წმინდა სარგებელი მთლიანზე დაახლოებით 1.5–2 პუნქტით დაბალია მომსახურების საფასურის შემდეგ. აბუ-დაბის სამ მთავარ კუნძულს შორის Yas დაბალანსებული არჩევანია — Saadiyat-ზე ძლიერი შემოსავალი, სუფთა საცხოვრებელ ზონებზე მეტი კაპიტალის ზრდისა და მოკლევადიანი იჯარის პოტენციალი.

ყიდვის პროცესი

1. დაადასტურეთ კონკრეტული Yas პროექტის ფრიჰოლდის შესაბამისობა DARI-ზე ან ADREC-თან.
2. დაჯავშნეთ ერთეული და ხელი მოაწერეთ ჯავშანს/MoU-ს; გადაიხადეთ ჯავშნის დეპოზიტი.
3. მოაწყვეთ დაფინანსება საჭიროების შემთხვევაში (უცხოელ მყიდველებს 2019 წლიდან შეუძლიათ იპოთეკა).
4. ხელი მოაწერეთ SPA-ს; ოფ-ფლან გადახდები მიედინება პროექტის escrow ანგარიშზე 2015 წლის No. 3 კანონის მიხედვით.
5. გადაიხადეთ 2% ADREC გადაცემის მოსაკრებელი და დაარეგისტრირეთ DARI-ს მეშვეობით.
6. მიმართეთ ოქროს ვიზაზე (AED 2 მილიონი+ დამოწმებული ღირებულება).

დაკავშირებული: აბუ-დაბის ყიდვის გზამკვლევი · Saadiyat Island · Al Reem Island · Palmera-ს აბუ-დაბის ჰაბი.